Zwischen Lech und Ammersee: Modernes, großzügiges Niedrigenergiehaus in Rott!

Zwischen Lech und Ammersee: Modernes, großzügiges Niedrigenergiehaus in Rott!

949.000,00 EUR
Kaufpreis
86935 Rott
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 6329
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Landsberg am Lech
PLZ 86935
Ort Rott
Preise und Kosten
Kaufpreis 949.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises
Außenstellplätze 3
Garagen 2
Flächen
Wohnfläche ca. 203,00 m²
Grundstück 940,00 m²
Stellplätze 5
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 2
Terrassen 2
Bad Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche, offen
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Gartennutzung ja
Unterkellert nein
Zustandsangaben
Baujahr 2010
Zustand neuwertig
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 16.10.2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse A
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 45.6
Primärenergieträger Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort frei
Gruppennummer 2

Objektbeschreibung

Das beeindruckende, im Jahr 2010 in massiver Ziegelbauweise errichtete Anwesen verfügt über ca. 203m² Wohnfläche und bietet mit 5 Zimmer viel Platz für eine mehrköpfige Familie. Durch eine Wärmedämmung wurde ein hervorragender Energiekennwert von 47,6 kWh erreicht, was das Haus zu einem Energiesparhaus macht. Geheizt wird mit einer modernen Flüssiggas-Heizung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer auf zwei Ebenen mit einem schönen Holzofen in der Mitte, eine offene Küche mit einer hochwertigen Einbauküche (Neupreis ca. 35.000€), ein Gästezimmer sowie ein Gästebad mit Dusche. Die beiden Terrassen mit Süd- und Westausrichtung sind vom Wohnzimmer aus begehbar und bieten einen tollen Ausblick auf die grüne Umgebung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein großzügig gestalteter Elternbereich (Schlafzimmer mit hohen Räumen, Ankleide und einem Bad en Suite). Das Elternschlafzimmer hat eine schöne, nach Westen ausgerichtete Fensterfront. Von der Galerie aus kann man einen schönen Ausblick Richtung Süden genießen.
Eine Etage höher gelangt man in den ausgebauten Dachspitz, der zwar in der Wohnfläche nicht angerechnet wurde, bietet jedoch einen schönen Arbeitsplatz mit herrlichem Alpenblick.
Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit dahinterliegendem Hobby-/ Abstellraum und derTechnikraum. Über der Garage befindet sich ein weiterer Raum (ca. 66m² Nutzfläche), der zum Ausbau vorbereitet ist und sich perfekt als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet.
Das Haus ist sofort bezugsfrei.

Ausstattung

EFH, 5 Zi., ca. 203 m² Wfl., 940m² Grund, Bj. 2010
- solide Ziegelbauweise mit Wärmedämmung und Energiekennwert 47,6 kWh
- helle, lichtdurchflutete Räume
- moderne, hochwertige Ausstattung
- Küche mit Einbauküche (Kaufpreis 2015 ca. 35.000€)
- 3 Bäder
- Galerie
- ausgebauter Dachspitz (in der Wohnfläche nicht berücksichtigt), schöner Alpenblick
- moderne Flüssiggasheizung
- Süd- und Westterrasse
- Doppelgarage mit Satteldach - Dachraum teilausgebaut mit ca. 66m² Nutzfläche
- Haus ist unbewohnt, kann sofort bezogen werden

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Rott am Lech liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Bundesstraßen Landsberg - Weilheim und Schongau – Dießen und bietet ihren ca. 1.500 Einwohnern alles, was man im Alltag braucht. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grund- und eine Hauptschule, sowie eine Arzt- und eine Zahnarztpraxis befinden sich vor Ort.
Rott bietet allen Besuchern ein großes Angebot von Wander- und Wirtschaftswegen, die Sie zum Spaziergang in wunderbarer Landschaft einladen. Dazu gehört auch der Moorsee „Engelsrieder See“ an der südlichen Gemeindegrenze mit seinem dazugehörigen gastronomischen Angebot.

Sonstiges

Weitere Bilder sowie die Grundrisse dieser Immobilien finden Sie unter:
https://www.raith-immobilien.de/property/zu-verkaufen_rott_36973/

Zwischen Lech und Ammersee: Modernes, großzügiges Niedrigenergiehaus in Rott!

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
949.000,00 EUR
Kaufpreis
86935 Rott
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Rott am Lech liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Bundesstraßen Landsberg - Weilheim und Schongau – Dießen und bietet ihren ca. 1.500 Einwohnern alles, was man im Alltag braucht. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grund- und eine Hauptschule, sowie eine Arzt- und eine Zahnarztpraxis befinden sich vor Ort.
Rott bietet allen Besuchern ein großes Angebot von Wander- und Wirtschaftswegen, die Sie zum Spaziergang in wunderbarer Landschaft einladen. Dazu gehört auch der Moorsee „Engelsrieder See“ an der südlichen Gemeindegrenze mit seinem dazugehörigen gastronomischen Angebot.

Angeboten von
Raith Immobilien GmbH
Herr Oswald Gagesch
Augsburger Straße 33
86157 Augsburg


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
Raith Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Gerhard Raith
Mayrhoferring 17
82229 Seefeld

Tel.: +49 (8152) 3960764
Fax: +49 (8152) 3960765
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg erteilt.
Handelsregister: Amtsgericht München, Handelsregister HRB 187542

UST-ID-Nr.: DE 273700613
Aufsichtsbehörde bis 31.12.2019: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Aufsichtsbehörde ab 1.1.2020: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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