Urlaubsflair das ganze Jahr! Ein Haus voller Gefühle auf traumhaftem Grundstück

Urlaubsflair das ganze Jahr! Ein Haus voller Gefühle auf traumhaftem Grundstück

329.000,00 EUR
Kaufpreis
55569 Auen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. TF00038
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Bad Kreuznach
PLZ 55569
Ort Auen
Preise und Kosten
Kaufpreis 329.000,00 EUR
Maklerprovision *** Für Sie als Käufer "Provisionsfrei ***
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 157,00 m²
Nutzfläche 243,00 m²
Grundstück 2.027,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen, Laminat, Parkett, Stein, Teppich
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Sauna ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1965
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 28.07.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2027
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 127,6
mit Warmwasser ja
Baujahr 1965
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
gewerbliche Nutzung möglich ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 28.07.2017
- gültig bis: 28.07.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 127,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1965

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Hier lässt sich Ruhe leben.
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 2000 m² großen Areal in ruhiger Ortsrandlage von Auen bei Monzingen an der Nahe. Viel Platz in und rund um das Haus bescheren Ihnen viele Möglichkeiten für Wohnen und Freizeit. Garten- und Tierfreunde können das liebevoll angelegte Grundstück entsprechend Ihren Vorstellungen und Wünschen weiter nutzen oder entsprechend umgestalten.
Oberhalb auf großer Grünfläche liegend, befindet sich Ihr Gartenhaus, Geräte- und Holzlager-Schuppen. Südwest seitig zugewandt, können Sie im Sommer auf Ihrer riesigen Terrasse Ihre Freizeitmöbel aufstellen und fast ganztägig die Sonne genießen. Neben dem Ziergarten stehen Ihnen am Haus weitere Gartenflächen zum Anbau von Beeren, Gemüse und Salaten zur Verfügung.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 160m² die sich auf EG und OG verteilen. Sie können das Haus über zwei Haupteingänge betreten. Aus dem Flur heraus gelangen Sie über die Treppe in das UG und die oberen Wohnräume des Hauses. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche & WC. Das obere DG ist ausgebaut, wärmeisoliert und dient als Lagerfläche.

Im Erdgeschoss wird gelebt. Hier befindet sich das gemütliche Esszimmer in direktem Übergang zu dem sehr groß geschnittenen Wohnzimmer des Hauses. Hier sorgt auch der offene Kamin für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Diese beiden Räume werden auch mit Fußbodenheizung geheizt.
Die jetzigen Bewohner nutzen neben dem Bad auch das Schlafzimmer auf dieser Wohnebene, sodass sich alle wichtigen Räume auf einer Etage befinden.
Als Highlight anzusehen ist die über 2 Räume zugeschnittene und modern eingerichtete Küche mit einem urigen Holzherd-Ofen der zum Kochen und Heizen genutzt wird.

In den ausgebauten Kellerräumen befindet sich neben dem Heiz- und Vorratsraum noch ein Hobbyraum sowie die Sauna. Hier ist auch schon eine altersgerechte Duschanlage installiert. Eine Verbindungstür führt Sie hier direkt in die Garagen.

Ausstattung

Dieses Haus ist massiv gebaut und besteht aus Erd-, Ober- und Untergeschoß. Es wurde im Jahre 1965 erbaut und 1976 durch einen großen Anbau erweitert. In den Jahren 2007, 2011 und 2015 wurden weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Türen, Fenster, Küche, Bäder sind schon erneuert bzw. wurden ausgetauscht.

Die großzügigen Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf 3 Ebenen und bieten allerhand Möglichkeiten in Sachen Raumaufteilung. Das große Grundstück am Ende einer ruhigen Seitenstraße bietet seinen Bewohnern Ruhe und Entspannung im Alltagsstress. Das dazugehörige Grundstück ist sicherlich auch ein Paradies für Gartenfreunde, Hunde- Katzen- und andere Kleintierhalter.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie hochwertige Fliesen-, Stein-, Teppich- und Holzparkettböden vor. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. In Ess- und Wohnzimmer gibt es Fußbodenheizung. Die eingebauten Kunststoff- und Holzfenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung. An fast allen Fenstern sind Rollläden aus Kunststoff montiert. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

EG:
- 1. Hauseingang, Flur, Treppe in UG & OG, ca. 5m²
- Esszimmer, ca. 20m²
- Wohnzimmer / Kamin, ca. 46m²
- Schlafzimmer, ca. 16m²
- Moderne große Wohnküche, ca. 19m²
- Badezimmer mit Wanne und WC, ca. 5m²

OG:
- Flur, Treppe in UG, ca. 3m²
- Schlafzimmer 1 ca. 11m²
- Schlafzimmer 2 ( Fitnessraum ) ca. 14m²
- Schlafzimmer 3, ca. 18m²
- Badezimmer mit Dusche und WC, ca. 5m²
- Klappleiter zum DG, ausgebaut

UG:
- Flur, Treppe in OG, 2. Hauseingang, ca. 4m²
- Sauna mit altersgerechtem Duschbereich, ca. 15m²
- Vorratsraum, ca. 20m²
- Arbeitszimmer, ca. 7m²
- Heizraum, Hausanschlüsse für WM, ca. 6m²

Außenbereich:
- Gr. Terrassenbereich, Süd-West Ausrichtung
- Spiel- u. Freizeitfläche
- Baum - u. Sträucherbestand
- Nutzgartenbeete
- Gartenhaus aus Holz
- Holz- und Geräteschuppen
- Terrasse, Süd-West Ausrichtung
- KFZ-Stellplätze

Lagebeschreibung

Auen ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und liegt im südlichen Hunsrück zwischen den Höhenzügen des Soonwaldes und dem Nahetal. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Sobernheim an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Auen ist eine landwirtschaftlich geprägte Fremdenverkehrsgemeinde, umgeben von Wäldern und malerischen Weinbergen liegt die kleine Gemeinde idyllisch gelegen im einem kleinen Seitental.

Bei einer Wanderung oder einem Picknick kann man auch die Schönheit der Natur an der Freizeitanlage genießen. Ganz nebenbei gönnt man sich eine Selfmade Kur an der Kneippanlage mit Wassertretbecken. Zwei gemütliche Gaststuben bieten Ihren Gästen heimische Weine sowie gut bürgerliche Küche an.

Die Grabstätte des legendären „Jäger aus Kurpfalz" findet man auf dem kleinen Waldfriedhof bei der 1000-jährigen Willigiskapelle.

Das innerörtliche Vereinsleben wird geprägt durch die Feuerwehrkameradschaft, die Landfrauen und dem Verschönerungsverein.

Weitere Infos finden Sie auch unter:
http://www.auen.de
https://bad-sobernheim.de/gemeinden--stadt/auen

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Frank Setz
Geprüfter Immobilienmakler -EIA-
Immobilienmakler -IHK-
Tel.: 06781 - 56 78 69
Mobil: 0162 - 71 77 79 20
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Urlaubsflair das ganze Jahr! Ein Haus voller Gefühle auf traumhaftem Grundstück

-
Bus
30,0 km
Autobahn
4,5 km
Kindergarten
-
Grundschule
329.000,00 EUR
Kaufpreis
55569 Auen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Auen ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und liegt im südlichen Hunsrück zwischen den Höhenzügen des Soonwaldes und dem Nahetal. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Sobernheim an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Auen ist eine landwirtschaftlich geprägte Fremdenverkehrsgemeinde, umgeben von Wäldern und malerischen Weinbergen liegt die kleine Gemeinde idyllisch gelegen im einem kleinen Seitental.

Bei einer Wanderung oder einem Picknick kann man auch die Schönheit der Natur an der Freizeitanlage genießen. Ganz nebenbei gönnt man sich eine Selfmade Kur an der Kneippanlage mit Wassertretbecken. Zwei gemütliche Gaststuben bieten Ihren Gästen heimische Weine sowie gut bürgerliche Küche an.

Die Grabstätte des legendären „Jäger aus Kurpfalz" findet man auf dem kleinen Waldfriedhof bei der 1000-jährigen Willigiskapelle.

Das innerörtliche Vereinsleben wird geprägt durch die Feuerwehrkameradschaft, die Landfrauen und dem Verschönerungsverein.

Weitere Infos finden Sie auch unter:
http://www.auen.de
https://bad-sobernheim.de/gemeinden--stadt/auen

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Frank Setz
Am Steiger 16
55743 Idar-Oberstein


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
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https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
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§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  189 Besucher seit 29.10.2019
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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 28.07.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2027
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 127,6
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