TOP***wunderschöne,einzugsbereite DHH in toller Wohnlage BJ 1985***TOPOBJEKT

TOP***wunderschöne,einzugsbereite DHH in toller Wohnlage BJ 1985***TOPOBJEKT

395.000,00 EUR
Kaufpreis
52372 Kreuzau
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 315004
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Düren
PLZ 52372
Ort Kreuzau
Ortsteil I Untermaubach
Preise und Kosten
Kaufpreis 395.000,00 EUR
Maklerprovision Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Flächen
Wohnfläche ca. 128,00 m²
Grundstück 337,00 m²
Balkon, Terrassen Fläche 17,00 m²
Kellerfläche 59,00 m²
vermietbare Fläche 128,00 m²
Wohneinheiten 1
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Gäste-WC 2
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fertigparkett, Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
DVBT Empfang ja
Wasch/Trockenraum ja
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1985
Zustand modernisiert
Erschließung vollerschlossen
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01.01.2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 117,1
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab kurzfristig nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt ja
Zulieferung ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine massive, vollunterkellerte Doppelhaushälfte inklusive Garage mit ca. 128 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 337 m² mit Südausrichtung.

Das Haus aus dem Baujahr 1985 wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert.

Der Energieausweis liegt vor : 117,1 kWh/(m2 *a ).



Bitte beachten sie den virtuellen Rundgang zum Objekt:

https://3d.visualwebtour.com/p028C5v6/

sowie die 3 D Grundrisse.

Bei potenziellem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen / Fotos zum Objekt zu.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* wunderschöne Wohnlage

* ausgebautes Studio

* vollunterkellert - 27m² großer Raum - ideal für Büro oder Gästezimmer

* neuwertige Buderus Gasbrennwerttherme

* Fussbodenheizung im EG , OG und Dachgeschoß

* fast überall neue Isolierverglasung !

* Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden

* Einbauküche inklusive mit Gasherd

* Esszimmer vorhanden mit hellem Erker

* bis zu 4 Schlafzimmer möglich ( inklusive Elternschlafzimmer )

* neues Gäste WC mit italienischen Fliesen

* neues Bad mit separatem WC

* hochwertige Fliesen im gesamten Objekt

* sehr helle Wohnräume durch Südausrichtung und großen Fensteranlagen

* Objekt ist vollverklinkert ( massiver Klinker )

* Garage mit rückwärtigem Zugang zum Garten

* Auf der Garagenzufahrt sind weitere Aussenstellplätze vorhanden

* blickdichter schön zugewachsener Garten

* sehr nette Nachbarschaft

* kein Durchgangsverkehr - nur Anwohner Spielstraße !

* ideal für junge Familien mit Kindern

* weiteres Duschbad im Keller -ideal für die Gartenarbeit oder eine spätere Sauna

* Parkettböden vorhanden

* elektrische Rolläden im Wohnzimmer

* Im gesamten Haus,auser demWohnzimmer, sind italienische Bodenfliesen ( LEA Ceramice )

* Objekt steht bereits leer und könnte kurzfristig bezogen werden !

Ein tolles Haus für alle die Wert auf Qualtiät und Lage legen !

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im sehr beliebten Vorort Untermaubach von Kreuzau.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Arztpraxis zwei Zahnärzte. Eine Grundschule Gastronomie finden Sie direkt im Nachbarort Obermaubach

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

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0,3 km
Bus
9,5 km
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
-
Grundschule
395.000,00 EUR
Kaufpreis
52372 Kreuzau
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im sehr beliebten Vorort Untermaubach von Kreuzau.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Arztpraxis zwei Zahnärzte. Eine Grundschule Gastronomie finden Sie direkt im Nachbarort Obermaubach

Besucherzähler
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Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01.01.2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 117,1
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas
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