Luxuriöse Villa in klassischer Architektur mit Pool, Glaslift und High-End-Ausstattung

Luxuriöse Villa in klassischer Architektur mit Pool, Glaslift und High-End-Ausstattung

5.800.000,00 EUR
Kaufpreis
82031 Grünwald
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS 1210
Objektart Haus
Objekttyp Villa
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region München
PLZ 82031
Ort Grünwald
Preise und Kosten
Kaufpreis 5.800.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Garagen 5
Flächen
Wohnfläche ca. 364,00 m²
Nutzfläche 528,00 m²
Grundstück 1.007,00 m²
Balkon, Terrassen Fläche 40,40 m²
Stellplätze 5
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 6
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Küche Einbauküche
Befeuerung Erdwärme
Klimatisiert ja
Aufzug Personenaufzug
Stellplatzart(en) Garage
Gastterrasse ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 2016
Zustand neuwertig
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 27.11.2015
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 26.11.2025
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse B
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 71.8
Primärenergieträger Erdwärme
Gebäudeart Wohngebäude
Befeuerung Erdwärme
Sonstiges
verfügbar ab kurzfristig

Objektbeschreibung

Dieses sonnendurchflutete, elegante Objekt wurde 2016 auf einem park­ähnlichen Südwest-Grundstück in bester Grünwalder Villenlage fertiggestellt. Die absolut neuwertige Villa besticht durch ihre klassische Archi­tektur, ein großes Raum­an­gebot und eine äußerst luxuriöse Ausstattung mit edlen Materialien, allen technischen Finessen und anderen zahlreichen Annehmlichkeiten.

Der Grundriss vereint beeindruckende Großzügigkeit, Familienfreundlichkeit und ein durchdachtes, funktionales Raumangebot. Wohnen, Speisen, Kochen, fünf Schlafzimmer, fünf Bäder, mehrere Ankleiden, ein Garderoben- und ein Abstellraum, ein Wellnessbereich mit Hammam, ein Heimkino, ein Glaslift über alle vier Etagen, ein offener Kamin, zahlreiche hochwertige Einbauten und eine weiße Design-Einbauküche schaffen ein exquisites Wohnumfeld.

Ein prachtvoller Garten bietet sonnige Terrassen, einen großen, beheizbaren Pool und einen zauberhaften Sommerpavillon. Eine Doppelgarage mit Haus­zugang und mehrere Außenstellplätze machen dieses bildschöne, äußerst anspruchsvolle Anwesen perfekt.

Ausstattung

- Bodenbeläge: cremefarbener Marmor in der Eingangshalle, im Treppen­haus, im Kochbereich, in den Bädern und im Gäste-WC; Eichen-Stab­parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküche (next 125) mit weißen grifflosen Hochglanzfronten, schwarzen Granit-Arbeitsflächen und Eichen-Esstheke
- Badausstattungen: zeitlos und durchgehend stimmig gestaltet mit cremefarbenem Marmor, ausgestattet größtenteils mit Sanitärobjekten und Armaturen von Villeroy & Boch (Masterbad (DG) und vier Duschbäder (drei im OG, eines im DG), Gäste-WC)
- Beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage, elektrisch bedienbarer Abdeckung, Beleuchtung und Außendusche
- Wellnessbereich (UG) mit Hammam-Dampfbad für ca. 8 Personen
- Heimkino (UG), gestaltet mit Parkett, ausgestattet mit Beamer (Sony), Leinwand (ca. 3 x 1,70 m), Audio-Surround-System und eingebauter Anrichte einschl. Kühlschrank- Glaslift (Domus) vom UG bis ins DG
- Offener Kamin mit drei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich
- Maß-Einbauten: weiße Garderobeneinbauten in der Eingangshalle, ­verspiegelte Einbauten im Garderobenraum, weiße Regaleinbauten im Wohnbereich, weiße Schrankeinbauten in nahezu allen Schlafzimmern, raumhohe Schränke im Abstellraum (UG)
- Möblierung: Nach Absprache kann das Haus vollständig möbliert übernommen werden
- Elektrische Rollläden, auch an den Dachflächenfenstern (DG)
- Zwei Klimaanlagen im DG
- BUS-System
- Kassettentüren mit mattweißem Finish und satinierten Edel­stahl­­beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 3-fach verglast, mattweiß lackiert
- Vorhangstangen und Vorhänge bzw. Raffrollos (alles maßgefertigt) in zahlreichen Räumen
- Wasserenthärtungsanlage (Judo i-soft)
- Video-Gegensprechanlage
- Sommerpavillon mit Stromanschluss
- Garten: zwei elektrische Markisen, Bewässerungssysteme für Hecke, Rasen und Beete, Außenbeleuchtung, Mähroboter, Metall-Geräte­schuppen mit Stromanschluss

Lagebeschreibung

Die eigenständige Gemeinde Grünwald grenzt südlich an die Landes­haupt­stadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische, grüne und ruhige Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. Eine perfekte familienfreundliche Infrastruktur schafft eine herausragende Lebens- und Freizeitqualität.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Villenlage, nur wenige Schritte vom Grünwalder Forst entfernt. Mit städ­tischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer Grundschule und einem Gymnasium ist eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Der Kletter­wald und die Kinderwelt CocoLoco sind kindgerechte Highlights.

Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen für ein vielfältiges Sport­angebot. Grünwald bietet Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche, eine große Auswahl an Ärzten und empfehlenswerte Restaurants. Ein ausgezeichnet sortierter Supermarkt liegt ganz in der Nähe; das Grünwalder Ortszentrum mit weiteren Geschäften ist schnell erreichbar.

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Luxuriöse Villa in klassischer Architektur mit Pool, Glaslift und High-End-Ausstattung

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
5.800.000,00 EUR
Kaufpreis
82031 Grünwald
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die eigenständige Gemeinde Grünwald grenzt südlich an die Landes­haupt­stadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische, grüne und ruhige Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. Eine perfekte familienfreundliche Infrastruktur schafft eine herausragende Lebens- und Freizeitqualität.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Villenlage, nur wenige Schritte vom Grünwalder Forst entfernt. Mit städ­tischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer Grundschule und einem Gymnasium ist eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Der Kletter­wald und die Kinderwelt CocoLoco sind kindgerechte Highlights.

Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen für ein vielfältiges Sport­angebot. Grünwald bietet Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche, eine große Auswahl an Ärzten und empfehlenswerte Restaurants. Ein ausgezeichnet sortierter Supermarkt liegt ganz in der Nähe; das Grünwalder Ortszentrum mit weiteren Geschäften ist schnell erreichbar.

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Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
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Energieeffiziensklasse B
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 71.8
Primärenergieträger Erdwärme
Gebäudeart Wohngebäude
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