LÜNEN-BRAMBAUER: Doppelhaushälfte ( ca.190 qm) in zentraler Lage mit Wintergarten, Kamin und Kellerbar

LÜNEN-BRAMBAUER: Doppelhaushälfte ( ca.190 qm) in zentraler Lage mit Wintergarten, Kamin und Kellerbar

395.000,00 EUR
Kaufpreis
44536 Lünen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SHB00001
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Unna
PLZ 44536
Ort Lünen
Preise und Kosten
Kaufpreis 395.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 190,00 m²
Nutzfläche 115,00 m²
Grundstück 289,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 7
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Teppich
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Nordost, Nordwest
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1975
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Diese, aus dem Baujahr 1975 und im Jahr 2010 teilweise modernisierte Doppelhaushälfte, mit Wintergarten und Kellerbar, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, aber dennoch zentral gelegen. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 190 m².

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einer großen geräumigen Diele, darauf folgt ein weiterer Flur, durch den Sie links zum Wohnzimmer und rechts in das Eßzimmer gelangen. Vom Eßzimmer geht es weiter in eine große Küche, in der sich eine neuwertige und moderne Einbauküche befindet. Eßzimmer und Küche bieten jeweils Zugang zum großen Wintergarten. Das Wohnzimmer hat einen Kaminofen und einen Balkon. Der Wintergarten erstrecken sich fast über die gesamte hintere Aussenfläche des Grundstückes und is mit Holzboden ausgestattet. Durch die komplette Verglasung ist die Nutzung des Aussenbereichs bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit möglich.

Wieder im Haus, gelangen sie über eine Treppe vom Erdgeschoss in die erste Etage, wo sich 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Tageslicht Badezimmer mit Wanne & Dusche.
Die nächste Treppe führt Sie in das 2. OG. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Über beide Räume gelangen Sie auf einen großen Balkon, der sich über die gesamte Nordseite des Hauses erstreckt.
Über die zweite Etage führt eine ausklappbare Holzstiege hinauf auf den Dachboden, der über weitere Ausbaureserven verfügt.

Zurück im Erdgeschoß erreichen Sie über eine Treppe die Kellerräume. Hier befindet sich links eine große ausgebaute Kellerbar mit Weinlagerungsmöglichkeiten. Ausserdem der Tankraum, Heizungsraum, Maschinenraum und ein weiterer Vorratsraum.

Die Garage bietet nicht nur Möglichkeiten zum Parken von Fahrzeugen sondern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Stellplätze befinden sich direkt in der langen Garageneinfahrt neben dem Haus.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen im neuen Zuhause!

Ausstattung

AUSSTATTUNG

Das neue Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Keller mit Kellerbar, Erdgeschoss, zwei weiteren Etagen und Dachgeschoß, befindet sich am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage von Lünen-Brambauer.

Garage und Wintergarten sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie, ebenso eine neuwertige Einbauküche, hochwertige Einbauschränke, eine große Kellerbar und ein Kamin.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichte Fliesen-, Laminat- sowie Teppichboden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage mit Überlänge und eine lange Garagenzufahrt zur Verfügung.

EG:
- 1 Diele
- 1 Flur
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Wohnzimmer mit Kamin und Balkon
Die ganze Ebene ist gefließt.

1. OG:
- 1 Flur
- 3 Zimmer mit Teppichboden
- 1 Zimmer mit Laminat.
- Zwei der vier Zimmer sind durch einen Durchbruch miteinander verbunden.
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, gefliest

2. OG:
- 1 Flur
- 2 Zimmer mit Teppichboden
- beide Zimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, gefliest

DG:
- mit Tageslicht
- ausgebaut, mit weiteren Ausbaureserven

Garten:
- 1 großer Wintergarten
- 1 Swimmingpool, aktuell nicht benutzbar, da abgedeckt

Keller:
- 1 Flur
- 1 Kellerbar
- 1 Maschinenraum für den Pool
- 1 Heizungsraum
- 1 Vorratsraum
- 1 Tankraum
Die ganze Ebene ist gefließt.


Garage:
- Garage mit Überlange

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage im Zentrum von Lünen-Brambauer am Ende einer Sackgasse.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Fußläufig zu erreichen, befindet sich 400 Meter entfernt der Lünen Brambauer Verkehrshof . Von dort besteht eine U-Bahn Verbindung (U41) direkt in die Dortmunder Innenstadt, bzw zum Dortmunder Hauptbahnhof. Des weiteren haben Sie von dort die Möglichkeit den Stadtkern von Lünen ( 7 km entfernt) und den Seepark Lünen ( 9 km entfernt) zu erreichen.
Die Parklandschaft liegt unmittelbar am Datteln-Hamm-Kanal. Auf der anderen Seite des Kanals befindet sich das Schloss Schwansbell. Den Mittelpunkt des Parks bildet der Horstmarer See . Ausserdem wurde in einem Teil des Seeparks die erste Discgolf-Anlage in NRW eingeweiht.

Aber auch in unmittelbarer Nähe haben Sie viele Freizeitangebote. Der Volkspark Brambauer liegt
1 km von Ihrem neuem Zuhause entfernt und in nur 5 Minuten Fußweg sind Sie schon im Sportcenter Brambauer, welches ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten bietet.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sabine Hahnefeld
Tel.: +49 (0)234 – 60 27 09 70
Mobil.: +49 (0)177 – 40 13 288
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

LÜNEN-BRAMBAUER: Doppelhaushälfte ( ca.190 qm) in zentraler Lage mit Wintergarten, Kamin und Kellerbar

0,4 km
Bus
3,9 km
Autobahn
1,0 km
Kindergarten
6,6 km
Grundschule
395.000,00 EUR
Kaufpreis
44536 Lünen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage im Zentrum von Lünen-Brambauer am Ende einer Sackgasse.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Fußläufig zu erreichen, befindet sich 400 Meter entfernt der Lünen Brambauer Verkehrshof . Von dort besteht eine U-Bahn Verbindung (U41) direkt in die Dortmunder Innenstadt, bzw zum Dortmunder Hauptbahnhof. Des weiteren haben Sie von dort die Möglichkeit den Stadtkern von Lünen ( 7 km entfernt) und den Seepark Lünen ( 9 km entfernt) zu erreichen.
Die Parklandschaft liegt unmittelbar am Datteln-Hamm-Kanal. Auf der anderen Seite des Kanals befindet sich das Schloss Schwansbell. Den Mittelpunkt des Parks bildet der Horstmarer See . Ausserdem wurde in einem Teil des Seeparks die erste Discgolf-Anlage in NRW eingeweiht.

Aber auch in unmittelbarer Nähe haben Sie viele Freizeitangebote. Der Volkspark Brambauer liegt
1 km von Ihrem neuem Zuhause entfernt und in nur 5 Minuten Fußweg sind Sie schon im Sportcenter Brambauer, welches ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten bietet.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Sabine Hahnefeld
Postfach 101733
44717 Bochum


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  280 Besucher seit 04.10.2019
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