MFH mit Entwicklungsmöglichkeiten - grenznah zu Frankreich - voll vermietet

MFH mit Entwicklungsmöglichkeiten - grenznah zu Frankreich - voll vermietet

219.000,00 EUR
Kaufpreis
66352 Großrosseln
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BK00027
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
Region Regionalverband Saarbrücken
PLZ 66352
Ort Großrosseln
Preise und Kosten
Kaufpreis 219.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 14.280,00 EUR
Mieteinnahmen (soll) 14.280,00 EUR
Außenstellplätze 4
Flächen
Wohnfläche ca. 299,00 m²
Nutzfläche 160,00 m²
Grundstück 951,00 m²
Stellplätze 4
Wohneinheiten 3
Ausstattung
Zimmer 9,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Nordost
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1964
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses aus dem Jahr 1964 stammende freistehende Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten und erweiterbarem, erschlossenem Gebäude im Garten befindet sich in deiner traumhaften Lage von St. Nikolaus, fußläufig grenznah zu Frankreich und allen dortigen Möglichkeiten.

Das Haus ist voll vermietet und erzielt eine seit langem nicht erhöhte Nettomieteinnahme von zur Zeit 1.190 €. Dabei ist die 60 m² große Garage kostenfrei der EG-WE überlassen.

Im Haus selbst befinden sich 2 Garagen und die zusätzliche Garage als Anbau versorgt also jede Wohneinheit mit einer eigenen Garage.

Die Wohnungen haben alle denselben Schnitt, wobei die EG-WE und die WE im 1.OG jeweils 110 m² messen und die WE im DG durch die Abzüge für die Dachschrägen dann eine Wohnfläche von 85 m² hat.

Für die beiden größeren WE wird zur Zeit je 430,-- € kalt erzielt und die DG Wohnung wird mit 330,-- € vermietet.

Im EG befindet sich im Bad eine Dusche, im 1. OG Dusche und Wanne und im DG Wanne. Die EG-Wohnung hat eine Terrasse, die 1. OG-Wohnung einen Balkon – beide mit direktem Zugang zum großen Garten. Die DG Wohnung hat weder das Eine noch das andere.

In den Aufnahmen ist einerseits die DG Wohnung zu sehen und andererseits die Wohnung im 1. OG, die denselben Zuschnitt hat, wie die Wohnung im EG.

Im Garten befindet sich ein massiv gebautes kleines Haus, das auf der älteren Flurkarte auch eingetragen ist und zum Bau genehmigt war. Dieses ist voll erschlossen und mit Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen versorgt. Ein Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit bietet sich an.

Das Haus muß renoviert werden, was sich im jetzigen Angebotspreis niederschlägt. Das Haus ist länger nicht gepflegt und erfordert einige Maßnahmen, die aber dann aus dem Haus samt Grundstück und seinen weiteren Möglichkeiten ein Schmuckstück machen können, das dann auch eine Bestrendite erzielen kann und dies gerade in der grenznahen Region zu Frankreich.

Ausstattung

Diese Kapitalanlageimmobilie in Massivbauweise, bestehend aus Vollkeller-, Erd-, Ober und Dachgeschoß, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von St. Nikolaus und ist 500 m von der Grenze zu Frankreich entfernt.

Alle 3 Wohneinheiten sind mit einer Garage versorgt und einem zusätzlichem Kellerraum, wobei diese Lagermöglichkeit für die EG Wohnung in der angebauten Garage vorgesehen ist. Die Wohnungen sind alle mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet.

Das Haus hat eine große Terrasse und Balkon, die beide direkten Zugang zum Garten samt Grillplatz gewähren.

Die Außentreppen wurden erst kürzlich durch Vandalismus beschädigt. Auf den Bildern ist der zugewachsene Außenaufgang zu sehen und die Anlage mit der Außentreppe zum Haupteingang. Mit ein bißchen Phantasie läßt sich erahnen welches Schmuckstück hier im Dornröschenschlaf schlummert.

Das Gebäude im Garten wurde genehmigt geaut und ist auch in der älteren Flurkarte vermessen und eingezeichnet. Es stand bevor das Hauptgebäude erreichtet wurde. Im Moment ist es durch einen Baumsturz beschädigt, bietet aber eine außergewöhnliche weitere Möglichkeit einer weiteren kleinen Wohneinheit, da alle Ver- und Entsorgungsleitungen liegen.

Die Fernsehversorgung findet über SAT-TV statt oder über Kabelfernsehen. Die Internetverbindungsmöglichkeiten sind traumhaft.

3 Garagen – die eine davon mit bis zu 3 Stellplätzen in der Garage, etliche Außenstellplätze läßt jede Feier mit Gästen problemlos möglich erscheinen.

Es sind einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchzuführen, aber danach eben auch die dort möglichen Mietpreise dann erzielbar, womit sich diese Immobilie richtig gut rechnet und als Schnäppchen gewertet werden kann.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Naturlage von St. Nikolaus, einem Ortsteil von Großrosseln. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Großrosseln (frz. Grande-Rosselle) ist eine Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken und liegt rund zehn Kilometer westlich des Zentrums der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken, direkt an der Grenze zu Frankreich.

Großrosseln liegt im Warndt an der Rossel, einem linksseitigen Zufluss der Saar, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich. Der französische Nachbarort jenseits der Rossel heißt Petite-Rosselle (Kleinrosseln). Auf deutscher Seite grenzt die Gemeinde im Westen an die Mittelstadt Völklingen und im Norden an den Stadtteil Klarenthal der Landeshauptstadt Saarbrücken.

St. Nikolaus (im örtlichen Dialekt Nikloos) ist ein Ortsteil der Gemeinde Großrosseln im saarländischen Regionalverband Saarbrücken.

Seit 1966 gibt es jeweils im Dezember ein Nikolauspostamt, das Briefe „an den Nikolaus“ beantwortet, ein Jahr später wird erstmals ein Sonderstempel für diesen Anlass benutzt.

Die Verkehrsanbindung sowohl über das deutsche Autobahnnetz, als auch über das französische Autobahnnetz ist hervorragend. Dasselbe gilt für den ÖPNV und die Einbindung in den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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MFH mit Entwicklungsmöglichkeiten - grenznah zu Frankreich - voll vermietet

0,1 km
Bus
6,0 km
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
2,0 km
Grundschule
219.000,00 EUR
Kaufpreis
66352 Großrosseln
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Naturlage von St. Nikolaus, einem Ortsteil von Großrosseln. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Großrosseln (frz. Grande-Rosselle) ist eine Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken und liegt rund zehn Kilometer westlich des Zentrums der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken, direkt an der Grenze zu Frankreich.

Großrosseln liegt im Warndt an der Rossel, einem linksseitigen Zufluss der Saar, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich. Der französische Nachbarort jenseits der Rossel heißt Petite-Rosselle (Kleinrosseln). Auf deutscher Seite grenzt die Gemeinde im Westen an die Mittelstadt Völklingen und im Norden an den Stadtteil Klarenthal der Landeshauptstadt Saarbrücken.

St. Nikolaus (im örtlichen Dialekt Nikloos) ist ein Ortsteil der Gemeinde Großrosseln im saarländischen Regionalverband Saarbrücken.

Seit 1966 gibt es jeweils im Dezember ein Nikolauspostamt, das Briefe „an den Nikolaus“ beantwortet, ein Jahr später wird erstmals ein Sonderstempel für diesen Anlass benutzt.

Die Verkehrsanbindung sowohl über das deutsche Autobahnnetz, als auch über das französische Autobahnnetz ist hervorragend. Dasselbe gilt für den ÖPNV und die Einbindung in den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Heiko Kennel
Hauptstraße 62
54439 Saarburg


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  182 Besucher seit 29.09.2019
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