Binsfeld - top saniertes Wohn- und Gschäftshaus in 1a Lage - oben wohnen,unten arbeiten oder als ZFH

Binsfeld - top saniertes Wohn- und Gschäftshaus in 1a Lage - oben wohnen,unten arbeiten oder als ZFH

233.000,00 EUR
Kaufpreis
54518 Heckenmünster
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000195
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54518
Ort Heckenmünster
Preise und Kosten
Kaufpreis 233.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Nutzfläche 80,00 m²
Grundstück 600,00 m²
Stellplätze 3
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Nordost
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang Glasfaser
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1955
Zustand teil-/vollrenoviert
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Zum Verkauf steht ein 2 Parteienhaus - oben Wohnbereich auf ca. 130qm Fläche, unten Gewerbe auf ca. 80qm Fläche.
Das in den 1950iger Jahren in Massivbauweise errichtete und einseitig angebaute zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde vom jetzigen Eigentümer seit 2016 aufwendig saniert und erstrahlt heute in neuem Glanz, was es zur idealen Immobilie für Investoren ( derzeit generierte Jahreskaltmiete 15.600,- € ) oder den selbständigen Ladenbetreiber, Eiscafebetreiber oder Freiberufler im Dienstleistungssektor macht.
Oben wohnen und unten arbeiten ist hier hervorragend möglich.
Die Räume im Erdgeschoß bieten eine moderne - aus Empfangsbereich und 2 links und rechts angegliederten, weiteren Räumen - bestehende Gewerbeeinheit, mit Sozialräumen ( Küche,Bad ) und Kellerraum - oder ergeben, falls sie zu Wohnzwecken genutzt oder zur oberen Wohnung zugeschlagen werden sollen,eine gut geschnittene 3 Zimmerwohnung.
Es bieten sich viele Möglichkeiten !
Im 1.OG und im DG. liegt die große Wohnung.Sie erreicht man von der rechten Außenseite oder von den Erdgeschoßräumen über ein geräumiges Treppenhaus. Diese Wohnung bietet Ihnen eine Wohn-Küche, das Wohnzimmer, ein Schlaf-/Arbeitszimmer und das Bad und zusätzlich im Dachgeschoß das ca. 60qm große Wohn/Schlafzimmer mit offenem Kamin, dass aufgrund des Kamins und der Größe naturgegeben als Wohnzimmer dienen sollte. Es ist zwar mit Dachschräge versehen, die aber durch eine große Gaube und entsprechend viel Fensterfläche kaum Platz wegnimmt. Auf der rückwärtigen Seite des Daches befindet sich noch Speicherraum mit Zugang zum Spitzboden und genügend Platz, um ein Gäste WC zu installieren.

Rechts vom Haus befindet sich die breite Zufahrt zur Rückseite des Anwesens. Ein großer, befestigter Hof bietet viel Stellfläche für PKWs und auf der Stirnseite stehen 2 Garagen zur Verfügung. Der restliche Platz des Grundstücks ist als Grünfläche angelegt.
Alles in allem ein Komplettpaket, dass Ihnen - bis auf ein paar kosmetische Eingriffe - keine größeren Investitionen in der näheren Zukunft abverlangt.

Ausstattung

Aufgrund der Sanierung in den vergangenen 4 Jahren ist das Gebäude technisch auf dem neuesten Stand. Wasser- und Elektroinstallation wurden erneuert, die Decken mit Spanndecken abgehängt und mit LED Beleuchtung versehen. Im gewerblichen Bereich wurde eine Bose Musikanlage installiert, die zum Haus gehört.
Zudem wurde das Dach erneuert und gedämmt und mit Naturschiefer eingedeckt, der Kanalanschluß an das öffentliche Netz ausgetauscht,die Heizungsanlage auf Gas umgestellt und neue Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung zum Wärme - und Lärmschutz eingebaut.
All diesen Maßnahmen ergeben eine sehr gute energetische Bilanz, mit niedrigen und umweltschonenden Verbräuchen.
Auch die Materialien im Inneren des Gebäudes entsprechen den hohen Qualitätsanforderungen des Eigentümers. Hochwertige Laminatböden, Fliesen und Sanitäreinrichtungen in hellen und freundlich gestalteten Räumen,sowie als I-Tüpfelchen,ein offener Kamin im Wohnzimmer.
Auf der Frontseite wurde eine Plattform von der Hauskante bis zum Bürgersteig eingebaut, die als kleine Terrasse dienen kann.
Die Aufteilung der Einheiten
Keller: mehrere Kelleräume als Lagerräume
EG: Gewerbeeinheit ca. 80qm.
mit Empfangsbereich,
3 sep. Räume, Toilette,Dusch-und Waschraum, sowie eine Wohnküche

OG und DG: Wohnung 130qm
Wohnzimmer im Dachgeschoß
2 Schlafräume
Küche mit Einbauküche
Bad
überdachte Terrasse

Hof
2 Garagenplätze, div. Stellplätze

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Das Haus steht im Zentrum der kleinen Eifelgemeinde Binsfeld im Landkreis Bernkastel Wittlich.
Der schmucke Ort bietet ca. 1200 Einwohnern eine Heimat und verfügt über einige Bekanntheit durch die unweit gelegene US-amerikanische Airbase Spangdahlem.
Binsfeld ist bezgl. der Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sehr gut aufgestellt.
Es gibt eine sehr gute ärztliche Versorgung, diverse Vereine ,Kita und Grundschule,
sowie etliche Dienstleister wie Massagepraxis, Wellnessstudios, Kosmetikstudios, so dass die Vermietung der Gewerberäume auch in unserm Objekt problemlos ist.
Hinzu kommen div. Industrie-, Handwerk-, Handel-, Gewerbeunternehmen
Lebensmitteleinzelhandelsgeschäft, Bäckerei, Metzgerei
4 Gaststätten, Restaurants, Discothek
Internet und Breitband-Versorgung via VDSL (bis zu 250.000 kbit/sec) und LTE, Fernsehen via Internet
Sport- und Gemeindehalle
Sportplatz, Fußballfeld, Tennisanlage großer Dorfplatz mit Teich
Gemeinde- und Dorfmuseum
Direkte Anbindung an Bundesstraße, Landstraßen, Kreisstraßen
Autobahnanschlüsse in ca. 5-6 km
4 Bushaltestellen
Kurzum, Binsfeld ist ein moderner Ort, in dem es sich gut leben läßt.

Sonstiges

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Heinz Steffes
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Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Binsfeld - top saniertes Wohn- und Gschäftshaus in 1a Lage - oben wohnen,unten arbeiten oder als ZFH

0,2 km
Bus
7,0 km
Autobahn
0,3 km
Kindergarten
0,6 km
Grundschule
233.000,00 EUR
Kaufpreis
54518 Heckenmünster
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Haus steht im Zentrum der kleinen Eifelgemeinde Binsfeld im Landkreis Bernkastel Wittlich.
Der schmucke Ort bietet ca. 1200 Einwohnern eine Heimat und verfügt über einige Bekanntheit durch die unweit gelegene US-amerikanische Airbase Spangdahlem.
Binsfeld ist bezgl. der Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sehr gut aufgestellt.
Es gibt eine sehr gute ärztliche Versorgung, diverse Vereine ,Kita und Grundschule,
sowie etliche Dienstleister wie Massagepraxis, Wellnessstudios, Kosmetikstudios, so dass die Vermietung der Gewerberäume auch in unserm Objekt problemlos ist.
Hinzu kommen div. Industrie-, Handwerk-, Handel-, Gewerbeunternehmen
Lebensmitteleinzelhandelsgeschäft, Bäckerei, Metzgerei
4 Gaststätten, Restaurants, Discothek
Internet und Breitband-Versorgung via VDSL (bis zu 250.000 kbit/sec) und LTE, Fernsehen via Internet
Sport- und Gemeindehalle
Sportplatz, Fußballfeld, Tennisanlage großer Dorfplatz mit Teich
Gemeinde- und Dorfmuseum
Direkte Anbindung an Bundesstraße, Landstraßen, Kreisstraßen
Autobahnanschlüsse in ca. 5-6 km
4 Bushaltestellen
Kurzum, Binsfeld ist ein moderner Ort, in dem es sich gut leben läßt.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Heinz Steffes
Neudorfstraße 17
54332 Wasserliesch


Impressum des Anbieters

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
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USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Online Schlichtungsstelle gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO :

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

Es gelten die allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen.

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
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Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
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Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
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