***PROVISIONSFREI*** Ein magischer Ort - Ausflugslokal in Alleinlage mit ca. 5.500m² Grund sucht neuen Eigentümer

***PROVISIONSFREI*** Ein magischer Ort - Ausflugslokal in Alleinlage mit ca. 5.500m² Grund sucht neuen Eigentümer

Waldschänke
Steinach
Steinach
Spaziergang durch das Steinachtal
Parkplatz
Waldschänke
Biergarten
Waldschänke mit Blick auf den Biergarten
Biergarten
Eingangsbereich
Blockhütte
Rückansicht Waldschänke
Ferienhaus
Wiese
Eingang
Gastraum
Gastraum
Gastraum
Zugang zu den Ferienwohnungen
Treppe zu den Privaträumen
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Gäste-WC
DG - Zimmer
DG - Zimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
379.000,00 EUR
Kaufpreis
95346 Stadtsteinach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BT-TR0039
Objektart Haus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Kulmbach
PLZ 95346
Ort Stadtsteinach
Ortsteil I Oberhammer
Preise und Kosten
Kaufpreis 379.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 235,00 m²
Nutzfläche 240,00 m²
Grundstück 5.543,00 m²
Stellplätze 12
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 9,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 5
Gäste-WC 2
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche, offen
Boden Dielen, Laminat, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Unterkellert nein
Zustandsangaben
Baujahr 1897
Zustand gepflegt
Alter Altbau
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

Die Gebäude:

Forsthaus/Haupthaus
EG derzeit Gaststätte mit 100qm gewerbliche Nutzung
1. und 2. OG Wohnung mit 120 qm Wohnfläche

Kl. Haus (Ferienhaus,Gästehaus, Einliegerwohnung)
EG mit ca 50 qm Wohnfläche
Dachgeschoss mit ca 25qm Wohnfläche
Badewannenbad
Terasse/Balkon
Gasheizung
3 Eingänge auf 3 Etagen

Weiteres Haus
Ohne Anbau ca. 140qm Nutzfläche

mit Strom/Wasseranschluß- Ausbaufähig
Umbau zum Ferienhaus vorgesehen und möglich!
Derzeit genutzt als Lager

Blockhütte
mit ca. 40 qm Wohnfläche

Strom/Wasseranschluß
Holzofen

Grundstücksfläche ca. 5543qm

sonstiges:
- traumhafte Alleinlage im Steinachtal
- ca. 5.500m² Grundstück
- Gas-Zentralheizung
- neue Fenster (Einbau: 2005)
- neue Elektrik (Einbau: 2005)
- neue Wasserleitungen (Einbau: 2005)
- Eigene Quelle
- 3-Kammer-Grube
- Felsenkeller (kann angemietet werden)
- Blockhütte
- Ferienhaus
- Nebengebäude

Ausstattung

Durch die traumhafte, idyllische Lage im Steinachtal, ist dieses Objekt in absoluter Alleinlage prädestiniert als Biergarten und Ausflugslokal mit bayerischer Küche - welches aber kein Muss ist. Der gut frequentierte Wanderweg und die Steinach führt direkt an der Haustüre vorbei und sorgt somit für zahlreiche Gäste.

Erstmals im 16 Jahrhundert wurde dies Forsthaus geschichtlich erwähnt und erfreut bis heute jeden Eigentümer. Im laufe der Jahre wurde das Haus stets modernisiert, so sind im Jahre 2005 folgendes erneuert worden: neue Fenster, neue Elektrik, neue Wasserleitungen und die Gaszentralheizung. Auf dem über 5.500m² Grundstück finden Sie neben Wiesen zur Tierhaltung, ein Blockhaus, Ferienhaus, diverse Nebengebäude, einen gepachteten Felsenkeller und eine Quelle für die Wassergewinnung.

Das Haus selbst verfügt über ca. 120m² Wohnfläche verteilt auf OG und DG. Im Erdgeschoss (ca. 100m²) finden Sie neben dem derzeitigen Wanderlokal, welches ca. 45 Sitzplätze hat, die geräumige Küche, Speise und die Gästetoiletten. Über die erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie den hauptsächlichen Wohnbereich des Haupthauses. Bestehend aus einen größzügigem Wohnbereich mit offener Küche und ausreichend Platz für einen großen Esstisch auf der linken Seite des Flures. Auf der rechten Seite das derzeitige Büro der Eigentümer, sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Über eine kleine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss – dem Reich der Kinder. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer mit eigenem Tageslichtbad.

Das Blockhaus mit seinen ca. 40m², sowie das Ferienhaus kann mit liebevoller Einrichtung seinen Gästen, Freunden oder Bekannten zur Entspannung und Erholung angeboten werden. Auch wäre eine eigene Schlachterei und Räucherei durch die bereits vorhandenen Gegebenheiten denkbar.

Die angrenzende Wiese eignet sich ideal für Tierhaltung, wie z.b. Alpaka.

Ein Besichtigungstermin sagt mehr wie tausend Worte!!!!

Lagebeschreibung

Im Idyllischen Steinachtal an der Steinach, zwischen Stadtsteinach und Presseck mit der beeindruckenden Steinachklamm liegt die "Waldschänke", ein beliebtes Wanderlokal für Radfahrer, Wanderer und diejenigen, die sich einfach mal eine "Auszeit" gönnen wollen.

In näherer Umgebung von ca. 2-3 km finden Sie alle zum alltäglichen Leben benötigten Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Kindergarten und Schulen. 
 

Sonstiges

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Gerne können Sie mit uns – auch kurzfristig – einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

***PROVISIONSFREI*** Ein magischer Ort - Ausflugslokal in Alleinlage mit ca. 5.500m² Grund sucht neuen Eigentümer

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
379.000,00 EUR
Kaufpreis
95346 Stadtsteinach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Im Idyllischen Steinachtal an der Steinach, zwischen Stadtsteinach und Presseck mit der beeindruckenden Steinachklamm liegt die "Waldschänke", ein beliebtes Wanderlokal für Radfahrer, Wanderer und diejenigen, die sich einfach mal eine "Auszeit" gönnen wollen.

In näherer Umgebung von ca. 2-3 km finden Sie alle zum alltäglichen Leben benötigten Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Kindergarten und Schulen. 
 

Angeboten von
Rieger Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Herr Tobias Rieger
Markgrafenallee 26a
95448 Bayreuth


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Rieger Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
--
Markgrafenallee 26a
95448 Bayreuth
Deutschland
--
Telefon: +49 (0) 171.1074124
--
Telefax: +49 (0) 921.53039880
--
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführerin: Sabrina Rieger
Aufsichtsbehörde: Stadt Bayreuth, Amt für öffentliche Ordnung, Luitpoldplatz 13, 95444 Bayreuth
Handelsregister: Amtsgericht Bayreuth
Handelsregister-Nummer: HRB6734
UID-Nummer: DE317410357

** Bemerkung **

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
Stadt Bayreuth - Amt für öffentliche Ordnung, Brand- und Katastrophenschutz, Gaststätten- und Gewerberecht -
Luitpoldplatz 13, 95444 Bayreuth
--

** Homepage **
http://www.rieger-immobilien.eu
Firmenname:
Rieger Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Firmenanschrift:
Markgrafenallee 26a 95448 Bayreuth Deutschland
Telefon:
+49 (0) 171.1074124
Vertretungsberechtigter:
Geschäftsführerin: Sabrina Rieger
Ust-ID:
DE317410357
Handelsregister:
Amtsgericht Bayreuth
Handelsregister-Nr.:
HRB6734
Berufsaufsichtsbehoerde:
Stadt Bayreuth, Amt für öffentliche Ordnung, Luitpoldplatz 13, 95444 Bayreuth
Sonsiges:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
Stadt Bayreuth - Amt für öffentliche Ordnung, Brand- und Katastrophenschutz, Gaststätten- und Gewerberecht -
Luitpoldplatz 13, 95444 Bayreuth
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