KARLSTEIN – OT: Tolles Einfamilienhaus mit Garten in schöner Wohnlage!

KARLSTEIN – OT: Tolles Einfamilienhaus mit Garten in schöner Wohnlage!

499.000,00 EUR
Kaufpreis
63791 Karlstein am Main
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MW00185
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Aschaffenburg
PLZ 63791
Ort Karlstein am Main
Preise und Kosten
Kaufpreis 499.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche ca. 175,00 m²
Nutzfläche 100,00 m²
Grundstück 599,00 m²
Stellplätze 3
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1955
Zustand nach Vereinbahrung
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise auf einem Grundstück von 599 m² errichtet. 2007- 2013 wurden viele Sanierungsarbeiten durchgeführt, beispielsweise wurden Elektrik und Wasserleitungen erneuert, auch die Fenster im Wohnbereich des EG wurden gegen neue Kunststofffenster getauscht. Ihr Haus bietet mit 175 m² viel Platz und Freiraum auch für eine große Familie.

Ihr Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten. Zu Ihrem Haus gehört ein schöner großer Garten, in welchem Sie sich kreativ entfalten können.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es 2 Außenstellplätze sowie eine kleine Garage.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr Zuhause mit einer Wohnfläche von 175 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 100 m² wurde 1955 erbaut und von 2007-2013 umfangreich saniert. Ihr Grundstück hat eine Größe von 599 m².

Sie betreten Ihr Haus und befinden sich im Flur des Treppenhauses mit authentischer Holztreppe. Linker Hand befindet sich Ihr Gäste-WC mit Dusche, dieses ist auch vom angrenzenden Zimmer begehbar. Geradeaus gehen Sie in den Wohnbereich des Erdgeschosses, hier befinden sich 2 Mehrzweckzimmer, Ihr Wohn- und Esszimmer sowie die offen gestaltete Küche. Die verbaute moderne und neuwertige Küche kann gegen eine Abstandszahlung separat erworben werden.


Vom Wohn- und Essbereich können Sie in Ihren sonnigen, nach Süden gerichteten Garten gehen.

Auf den Böden im Erdgeschoss wurden hochwertige, großflächige Fliesen verlegt, in den oberen Stockwerken finden Sie Holzböden vor.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wobei 2 Räume aktuell miteinander verbunden sind. Ein Highlight dieser Etage ist Ihr Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche.

Das Dachgeschoss bietet noch viel Ausbaureserve, ein Raum wurde bereits zum Wohnraum ausgebaut und wird aktuell als Büro genutzt.

Jede Menge Lagerfläche finden Sie in Ihrem großen Keller vor, ebenso den Heizungsraum sowie die Waschküche mit Zugang in den Garten.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

EG:
- 2 Mehrzweckzimmer
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC mit Dusche

1.OG:
- 3 Mehrzweckzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusch

2. OG:
- 1 Mehrweckzimmer
- Ausbaureserve

KG:
- Lagerräume
- Heizungsraum
- Waschküche

Außengelände:

- Einfahrt mit 2 Stellplätzen
- kleine Garage
- Garten

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage eines schönen Karlsteiner Ortsteils.

Eine Busverbindung befindet sich fast vor Ihrer Haustür, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe vor.

Unweit Ihres Wohnhauses, ca. 300 m, ist das Mainufer mit verschiedenen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung, oder einfach zum Spazieren gehen am Wasser.

Der Name „Karlstein“ geht nach einer anekdotischen Überlieferung auf Kaiser Karl den Großen zurück. Dieser war oft in dem Karlstein direkt gegenüber liegenden Kloster Seligenstadt und begab sich gern auf die Jagd in den Spessart. Um dorthin zu gelangen, überquerte er den Main zum damals noch „Tettingen“ genannten Ort. Der Stein an der Anlegestelle oder auch der Grenzstein zwischen „Tettingen“ und „Walinesheim“ wurde dann „Karlsteyn“ genannt. Der Zusatz „am Main“ unterscheidet Karlstein von weiteren gleichnamigen Orten. (Quelle - Wikipedia)

Karlstein bietet eine gute Angebote zur Kinderbetreuung, ebenso eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen gibt es im nahe gelegenen Seligenstadt.

Ebenfalls vorteilhaft ist die gute Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur Autobahn, welche nur 4 km entfernt ist.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Patrycia  Weck
Mobil:+49 (0)151 – 19603762
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

KARLSTEIN – OT: Tolles Einfamilienhaus mit Garten in schöner Wohnlage!

0,0 km
Bus
4,0 km
Autobahn
0,6 km
Kindergarten
2,0 km
Grundschule
499.000,00 EUR
Kaufpreis
63791 Karlstein am Main
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage eines schönen Karlsteiner Ortsteils.

Eine Busverbindung befindet sich fast vor Ihrer Haustür, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe vor.

Unweit Ihres Wohnhauses, ca. 300 m, ist das Mainufer mit verschiedenen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung, oder einfach zum Spazieren gehen am Wasser.

Der Name „Karlstein“ geht nach einer anekdotischen Überlieferung auf Kaiser Karl den Großen zurück. Dieser war oft in dem Karlstein direkt gegenüber liegenden Kloster Seligenstadt und begab sich gern auf die Jagd in den Spessart. Um dorthin zu gelangen, überquerte er den Main zum damals noch „Tettingen“ genannten Ort. Der Stein an der Anlegestelle oder auch der Grenzstein zwischen „Tettingen“ und „Walinesheim“ wurde dann „Karlsteyn“ genannt. Der Zusatz „am Main“ unterscheidet Karlstein von weiteren gleichnamigen Orten. (Quelle - Wikipedia)

Karlstein bietet eine gute Angebote zur Kinderbetreuung, ebenso eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen gibt es im nahe gelegenen Seligenstadt.

Ebenfalls vorteilhaft ist die gute Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur Autobahn, welche nur 4 km entfernt ist.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Patrycia Weck
Beningsgasse 17
63695 Glauburg


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  294 Besucher seit 22.02.2019
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