ObjNr:16944 - großzügiges gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in Waiblingen OT. Bittenfeld

ObjNr:16944 - großzügiges gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in Waiblingen OT. Bittenfeld

949.000,00 EUR
Kaufpreis
71336 Waiblingen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 16944
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Baden-Württemberg
Region Rems-Murr-Kreis
PLZ 71336
Ort Waiblingen
Ortsteil I Bittenfeld
Preise und Kosten
Kaufpreis 949.000,00 EUR
Maklerprovision 4,33% incl. MWSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 159,00 m²
Grundstück 1.350,00 m²
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC 2
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 3
Balkone 2
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Estrich, Fliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage, Tiefgarage
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Möbliert teilmöbliert
Kabel / Sat-TV ja
DVBT Empfang ja
DV Verkabelung ja
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1980
Zustand gepflegt
Alter Neubau
Bebaubar nach Bebauungsplan
Erschließung vollerschlossen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 142,6
Befeuerung Öl
Sonstiges
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus - ELW möglich - Baujahr 1980 - die Wohn-und Nutzflächen auf 3 Ebenen verteilt
betragen ca.364m² - die Masterwohnung im EG ca.125m² - die ELW im OG ca.52m² - ca.205m² im UG für Ladenlokal - Büros
und Nebenräume - Vor-und Rückgarten - PKW Stellplätze - Sonnenterrasse - Balkon - Dachterrasse - Gartenhaus -
innenliegende Tiefgarage - Doppelgarage mit Zufahrt

Schulen - Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen ...schnelle Verkehrsanbindung nach Waiblingen und
Stuttgart

RAUMAUFTEILUNG
EG; Wohn-und Kaminzimmer mit Terrassenzugang - Esszimmer - Elternschlafzimmer - Küche mit EBK - Badezimmer - Gäste WC
- großzügige Eingangsdiele
OG; 2 Kinderzimmer - Büro/Gästezimmer - Badezimmer - Gäste WC - Abstellraum - Flurbereich - Dachterrasse
UG; Getränkemarkt - Büro - Dusche - Gäste WC - Umkleide - Heizungsraum - Waschküche - Lagerraum - Garage - Keller

AUSSTATTUNG
Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Oel-Zentralheizungsanlage - die WW-Aufbereitung erfolgt über die Heizun - die
Bäder sind raumhoch gefliest und modern mit Wanne-Dusche-Waschplätze ausgestattet - moderne Einbauküche - Kamin -
die Böden sin mit Fliesen-Parkett-Laminat und Kunststoff beelegt - schnelles Internet - SAT-TV - ein Energieausweis liegt
aktuell vor - kein größerer Sanierungs-Renovierungsstau...

das Objekt wird aktuell von den Eigentümern als Wohn-und Geschäftshaus genutzt und wäre nach Absprache bezugsfrei.
Ideal für Gewerbetreibende....wohnen und arbeiten unter einem Dach...!!

......weitere Auskünfte zum Objekt und Lage auf Anfrage....fordern Sie von Hahn-Immobilien ein Expose an und vereinbaren
Sie einen Besichtigungstermin.

Telefonische Anfragen werden SOFORT bearbeitet. Die Bearbeitung von Mailanfragen kann 1- 2 Tage beanspruchen.

Sonstiges

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

Sie haben einen herrlichen Fernblick. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die vorhandene Einliegerwohnung kann Ihre Finanzierung vereinfachen. Ebenso ist wohnen mit mehreren Generationen möglich. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Durch die Netzwerkverkabelung sind Sie auch für die neuen Medien gut gerüstet.Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen. unverbauter Panoramablick

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Einliegerwohnung
- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- DVBT verfügbar

Das Haus verfügt über 3 Garagen mit elektrischem Tor. Steckdosen in der Garage sind vorhanden. Ebenso sind 6 Stellplätze vorhanden. Am Stellplatz haben Sie die Möglichkeit eine Steckdose zu nutzen. Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz.

Zusammenfassung der Stellplätze:

3 Garagen
6 Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Garten und Außenanlage:

Ein schön angelegter Garten ist vorhanden. Die Aussenbereiche sind beleuchtet. Ein praktisches Gartenhaus ist vorhanden.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Massivholzparkett
- Laminatboden
- der Boden hat einen Kuststoffbelag
- Estrichboden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- 2 Balkone vorhanden
- Terrasse vorhanden



Die Veröffentlichung erfolgt im Namen für:
Immobilien-Hahn, Inh. Ursula Tups e.K
Jakob-Osterspey-Straße 6
67227 Frankenthal

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Frankenthal (Pfalz)
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Frankenthal
Handelsregister: Ludwigshafen
Handelsregisternummer: HRA 60041
Ust-IdNr. DE213932738

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung:

https://www.ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- /Bedarfskennwerte veröffentlicht werden. Sofern keiine Veröffentlichung erfolgt ist der Ausweis beantragt.

ObjNr:16944 - großzügiges gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in Waiblingen OT. Bittenfeld

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Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 142,6
Befeuerung Öl
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