Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt oder Ihr Traum vom Eigenheim!

Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt oder Ihr Traum vom Eigenheim!

Hausansicht
Bebauungsmöglichkeiten
Scheune
DG
DG Wohnzimmer
DG Bad
Bad
Zimmer
Bad
Zimmer 2
Grundriss 1 OG
Grundriss EG
Grundriss DG
Hausansicht Plan
Hausansicht Plan
Lageplan
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630.000,00 EUR
Kaufpreis
77694 Kehl
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 293021
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Baden-Württemberg
PLZ 77694
Ort Kehl
Preise und Kosten
Kaufpreis 630.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Flächen
Wohnfläche ca. 280,41 m²
Nutzfläche 568,79 m²
Lagerfläche 288,39 m²
Grundstück 1.031,00 m²
Stellplätze 4
Ausstattung
Zimmer 10,0
Balkon/Terrasse 5
Balkone 3
Terrassen 2
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Gas, Solar
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Rollladen ja
Zustandsangaben
Zustand Vollsaniert
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 23.11.2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse C
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 88
Primärenergieträger FLUESSIGGAS
Befeuerung Gas, Solar
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja

Objektbeschreibung

In ruhiger jedoch zentraler Lage von Goldscheuer befindet sich dieses 2012 kernsanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus mit Platz zur Verwirklichung von einem Traum von Eigenheim oder Realisierung einer weiteren Kapitalanlage.

Die Liegenschaft umfasst ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, einem angebauten Ökonomiegebäude und einer separaten Garage.

Das Mehrfamilienhaus ist vermietet mit langjähriger Mieterschaft.

Durch die energieeffiziente Sanierung des Hauses, sind die Nebenkosten deutlich gering und die Nettomiete dafür höher angesetzt.

Das Ökonomiegebäude und die Garage werden aktuell als Lagerhalle/Abstellfläche genutzt und angemietet. Das Grundstück ist voll erschlossen und liegt im Herzen von Goldscheuer.

Das Objekt steckt voller Potenzial. Es liegt als Mischform in der Wohn- und Gewerbenutzung, welche verschiedene Formen der Nutzung zulässt.

Sind Sie ein leidenschaftlicher Handwerker? So bietet das Ökonomiegebäude viel Potenzial zu einem Ausbau fürs Eigenheim oder mehrere Wohneinheiten.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

-sehr sonnig und Nähe Dorfzentrum

- voll erschlossen: Wasser, Abwasser und Strom

- Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe

- und, und, und hellip;

Ausstattung

Das Bestandsgebäude wurde umfangreich kernsaniert.

Die gesamte Elektrik, Wasser, Heizung, 3-Fach verglaste Fenster und Außendämmung wurden 2012 erneuert.

Zudem wurde eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung und eine neue Gastherme eingebaut. Diese wurde in der Leistung auf das Bestandsgebäude und den Neubau ausgelegt.

Um den Wohnkomfort zu erhöhen, wurden verschieden Balkone und Terrassen angebaut.

In diesem Gebäude finden Sie vier Wohnungen auf drei Etagen.

Eine Besonderheit bietet hier das Erdgeschoss.

Hier gibt es eine 3-Zimmer Wohnung mit Kamin auf 83 m², und eine 1-Zimmer-Wohnung mit 30 m².

Beide Wohnungen sind altersgerecht ausgestattet, und verfügen über Fliesenboden mit Fußbodenheizung und Terrassen. Diese Wohnungen können bei Bedarf ohne großen Aufwand miteinander verbunden werden. So könnte z.B. in der kleineren Wohnung eine Pflegekraft untergebracht werden, die dann direkten Zugang zur Wohnung der zu betreuenden Person hat.

Im Obergeschoss gibt es eine 4-Zimmer-Wohnung auf 103 m² mit Balkon und Dachterrasse. Diese Wohnung wure mit Laminat ausgestattet, und verfügt über einen Kamin.

Auch die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss auf 63 m² wurde mit Laminatboden ausgestattet. Hier kann ein Kamin installiert werden.

Zum Bestandsgebäude gehören noch 4 Stellplätze.

Lagebeschreibung

Schulen: zwei Kindergärten, Grund- und Werkschule sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Realschule oder Gymnasium ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Einkauf: im Dorfzentrum befinden sich verschiedene Geschäfte wie Lidl, REWE, DM, mehrere Bäckereien, Post, Apotheke, Tankstellen hellip;
Verkehr: die direkte Nähe zur Nachbarstadt Kehl macht dieses Dorf äusserst beliebt. Hervorragend in das internationale Verkehrsnetz eingebunden, erreichen Sie die französische Autobahn (A4), Straßburg-Paris und die deutsche Autobahn (A5) Basel-Frankfurt in wenigen Minuten.

Freizeit/Naherholung: Die Felder um Goldscheuer sowie das Gebiet entlang des Rheins und des bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Picknicks oder Entdeckungstouren. Im Übrigen besitzt Goldscheuer eine Tennisanlage, Fussballplatz und ein besonders für Kinder angelegtes Badesee.

Ich lade Sie herzlich ein zu einer Besichtigung und freue mich auf Sie.

Sonstiges

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie der Objektanschrift zukommen. Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen:

www.primmoplus.de/primmoplus-lahr/agb/

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
-
Grundschule
630.000,00 EUR
Kaufpreis
77694 Kehl
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Schulen: zwei Kindergärten, Grund- und Werkschule sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Realschule oder Gymnasium ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Einkauf: im Dorfzentrum befinden sich verschiedene Geschäfte wie Lidl, REWE, DM, mehrere Bäckereien, Post, Apotheke, Tankstellen hellip;
Verkehr: die direkte Nähe zur Nachbarstadt Kehl macht dieses Dorf äusserst beliebt. Hervorragend in das internationale Verkehrsnetz eingebunden, erreichen Sie die französische Autobahn (A4), Straßburg-Paris und die deutsche Autobahn (A5) Basel-Frankfurt in wenigen Minuten.

Freizeit/Naherholung: Die Felder um Goldscheuer sowie das Gebiet entlang des Rheins und des bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Picknicks oder Entdeckungstouren. Im Übrigen besitzt Goldscheuer eine Tennisanlage, Fussballplatz und ein besonders für Kinder angelegtes Badesee.

Ich lade Sie herzlich ein zu einer Besichtigung und freue mich auf Sie.

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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 23.11.2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse C
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 88
Primärenergieträger FLUESSIGGAS
Befeuerung Gas, Solar
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