Wohnhaus als Kapitalanlage / Teilvermietet mit freier Ladenfläche und Wohnung

Wohnhaus als Kapitalanlage / Teilvermietet mit freier Ladenfläche und Wohnung

Wohn-Geschäftshaus Vorderansicht 2
Wohn-Geschäftshaus Vorderansicht
Wohn- Geschäftshaus Rückansicht mit Balkon
Anbau 1977 und Doppelgaragen
Seitenansicht
Hinterer Bereich Ladenfläche
Wohnzimmer große Wohnung
Singlewohnung vermietet
Ladengeschäft
Flur Altbau
Zimmer-Altbau
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139.000,00 EUR
Kaufpreis
36358 Herbstein
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 2018128
Objektart Haus
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Hessen
Region Vogelsbergkreis
PLZ 36358
Ort Herbstein
Ortsteil I Altenschlirf
Preise und Kosten
Kaufpreis 139.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95 %
Mieteinnahmen (ist) 10.800,00 EUR
Außenstellplätze 4
Garagen 3
Flächen
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Nutzfläche 180,00 m²
Gesamtfläche 410,00 m²
Grundstück 1.300,00 m²
Stellplätze 7
vermietbare Fläche 390,00 m²
Wohneinheiten 3
Ausstattung
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Zustandsangaben
Baujahr 1977
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 23.07.2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 274.7
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus besitzt viele Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ladenlokal mit ca. 180 qm Ladenfläche ist zusätzlich vorhanden.

So befindet sich aktuell die 160qm große, gepflegte und hochwertige Wohneinheit in Vermietung. So auch eine Singlewohnung mit 50 qm für 250 EUR Kaltmiete.

Eine weitere Wohneinheit mit ca. 110 qm Wohnfläche ist frei. So auch die genannte Ladenfläche.

Daher könnte man hier z.B. die Ladenfläche und die freie Wohnung vermieten und so die Kapitalanlage lukrativer gestalten. Zusätzliche Mieteinnahmen i.H.v. ca. 800 EUR mtl. wären sicherlich möglich. So käme das Objekt auf mtl. ca. 1400 EUR Kaltmiete.

Das große Wohn- und Geschäftshaus wurde in ca. 3 Etappen errichtet. Der Altbau stammt aus ca. 1850, Anbau 1913 sowie ein zusätzlicher Aus- bzw. Anbau in 1977.
Kein Denkmalschutz.

Das Dach wurde um 2000 neu gedeckt.
Wasserleitungen wurden ca. 1985 im "Altbereich" erneuert. Stromleitungen sind alle aus den Jahren 1970-2000.

Die Gas-Zentralheizung der 160 qm großen vermieteten Wohnung stammt aus dem Jahre 2018.
Somit müssen Heiz- und Warmwasser hier nicht separat abgerechnet werden.

Die ca. 50 qm große Singlewohnung wurde 2003 für eine Zentralheizung vorbereitet (Kupferrohre etc. gelegt) Aktuell läuft hier die Warmwasserversorung über einen separaten Boiler.

Eine Doppelgarage, eine weitere Garage mit Hauszugang, zusätzliche Freiplätze sowie ca. 100 qm Kellerfläche erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

Alle Stromzähler sind bereits für jede Wohn- und Ladeneinheit separiert.

Da sich das Ladengeschäft direkt an der B275, mit Fensterfront, befindet, ergeben sich auch hier Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Getränkehandel, Friseurgeschäft, Büro und kleiner Geschäfte aller Art. Ein ehemaliger Getränkehandel in diesem Ladengeschäft wurde aus Altersgründen aufgegeben (ca. bis 2017).

Ausstattung

- Das Dach wurde um 2000 neu gedeckt
- ständige Sanierungen in vielen Bereichen der Immobilie
- Fenster Doppelverglasung
- Drei Garagen
- Wasserleitungen wurden ca. 1985 im "Altbereich" erneuert. Stromleitungen sind alle aus den Jahren 1970-2000
- Ladengeschäft direkt an der B275 mit Fensterfront
- Neue Gas-Zentralheizung aus 2018
- sämtliche Kanalanschlüße ca. 2017 vollständig erneuert und Gebühren selbstverständlich beglichen

Lagebeschreibung

Das Heilbad Herbstein liegt im Landkreis Vogelsbergkreis und im Naturpark Hoher Vogelsberg des Bundeslandes Hessen.

Malerisch gelegen auf einer Anhöhe wirbt Herbstein mit den Facetten: traditionsgeladen, sagenumwoben, aktiv und heilsam.

Inmitten des Naturparks Hoher Vogelsberg ist die Stadt staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad zugleich.

Die Vulkantherme Herbstein bekam ihren Namen da auch Herbstein auf einem erloschenen Vulkan liegt, dem größten Mitteleuropas. Das warme Heilwasser kommt aus den Tiefen des Vulkans.

Bei Herbstein liegt auch Europas einziger Extreme-Trail-Park für Pferde. Dort können Pferde und Ihre Halter an verschiedenen Hindernissen wie Hängebrücken, Gewässern oder Gräben in freier Wildbahn trainieren.

Weitere Infos hierzu auch unter: Herbstein

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Bus
-
Autobahn
3,5 km
Kindergarten
3,5 km
Grundschule
139.000,00 EUR
Kaufpreis
36358 Herbstein
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Heilbad Herbstein liegt im Landkreis Vogelsbergkreis und im Naturpark Hoher Vogelsberg des Bundeslandes Hessen.

Malerisch gelegen auf einer Anhöhe wirbt Herbstein mit den Facetten: traditionsgeladen, sagenumwoben, aktiv und heilsam.

Inmitten des Naturparks Hoher Vogelsberg ist die Stadt staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad zugleich.

Die Vulkantherme Herbstein bekam ihren Namen da auch Herbstein auf einem erloschenen Vulkan liegt, dem größten Mitteleuropas. Das warme Heilwasser kommt aus den Tiefen des Vulkans.

Bei Herbstein liegt auch Europas einziger Extreme-Trail-Park für Pferde. Dort können Pferde und Ihre Halter an verschiedenen Hindernissen wie Hängebrücken, Gewässern oder Gräben in freier Wildbahn trainieren.

Weitere Infos hierzu auch unter: Herbstein

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