BUDDE-IMMOBILIEN = Zweifamilienhaus in Bechhofen - Eigennutzung oder Kapitalanlage

BUDDE-IMMOBILIEN = Zweifamilienhaus in Bechhofen - Eigennutzung oder Kapitalanlage

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425.000,00 EUR
Kaufpreis
91572 Bechhofen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. DMB18537
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Ansbach
PLZ 91572
Ort Bechhofen
Ortsteil I Sachsbach
Preise und Kosten
Kaufpreis 425.000,00 EUR
Kaufpreis pro m² 965,91 EUR
Maklerprovision 4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Kaufpreis bezogen auf die Jahresmiete 24.43
Mieteinnahmen (ist) 17.400,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 440,00 m²
Gesamtfläche 530,00 m²
Grundstück 850,00 m²
Wohneinheiten 2
Ausstattung
Balkon/Terrasse 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat-TV ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 156,0
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein komplett vermietetes Zweifamilienhaus in einem sehr guter Zustand - zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Durch die grosszügigen Wohnungen und die ruhige aber dennoch zentrale Lage ist eine gute Vermietbarkeit gewährleistet.

Im Jahr 1992 wurde das Anwesen fachmännisch entkernt und generalsaniert, in den letzten Jahren wurde das Objekt laufend modernisiert.

Das interessante Objekt befindet sich auf einem ca. 850 qm grossen Grundstück und wirkt sehr gepflegt und repräsentativ - es ist zur Zeit an solvente Mieter vermietet.

Wohnung 1:
Ebenerdig gelangt man über einen separaten Eingang in die ca. 170 qm grosse Wohnung. Das gemütliche Wohnzimmer, die Einbauküche mit anschliessender Südterrasse, ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gewölbekeller sowie ein gemütlicher Kaminofenladen zum verweilen ein. Kaltmiete - € 600,00

Wohnung 2:
Über den schönen Innenhof gelangt man zum separaten Eingang der ca. 270 qm grossen Wohnung im Obergeschoss. Vom ca. 4m hohen Eingangsbereich gelangt man in das erste Obergschoss. Hier wartet ein ganz besonderes Highlight. Der ehemalige Saal mit Echtholzparkett und freigelegtem Fachwerk wurde zum Wohnraum mit viel Flair umgebaut. Vier Schlafzimmer, Gäste WC, Einbauküche, Kaminofen und ein luxuriöses Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.In der grossen Scheune gibt es viel Platz für Hobby und ähnliches. - Kaltmiete € 850,00

Drei Ebenen mit je ca. 100 qm stehen hier zur Verfügung.

Das EG mit grossen Rolltoren wird zur Zeit als Garage und Lager genutzt. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich eine weiter Garage.Hier gibt es unendlich viele Möglichkeiten zur Nutzung.

Ob als vermietetes Anlageobjekt oder zur Eigenen Nutzung als Generationenhaus hier bieten sich Ihnen alle Möglichkeiten.

Das Dachgeschoss welches von der oberen Wohnung aus erreichbar ist, bietet noch Ausbaupotential von ca. 150 qm

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Wartungs- oder Reparaturstau.

Da das Objekt früher als Brauerei bzw. Gasthaus genutzt wurde, gehört ein Brau- / Brennrecht zum Objekt.

Ausstattung

Einbauküchen,
Kaminöfen,
6 Schlafzimmer,
Ankleidezimmer,
Wellness Badezimmer,
Echtholz- und Laminatböden,
Garagen,
Stellplätze,
Innenhof,
Nebengebäude und vieles mehr.

VollwärmeschutzIsolierglasfenster
neue Böden Laminat zuletzt in 2017 und 2018
2 Einbauküchen (EG + OG)
Brunnen für Gartenbewässerung
Deckendämmung (oberste Geschossdecke)

Lagebeschreibung

Sachsbach ist ein Ortsteil von Bechhofen.Die Marktgemeinde Bechhofen mit ca. 6000 Einwohnern liegt im Landkreis Ansbach. Die Entfernung nach Bechhofen beträgt ca. 4km.

In Bechhofen sind Einkaufmöglichkeiten, Ärtze, Schulen und ein Kindergarten vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Ansbach, Neuendettelsau und Herrieden. Das nahe liegende Fränkische Seenland bietet eine Vielfalt an Wassersportarten und Erholungsmöglichkeiten.

Sachsbach bietet ein interessantes Dorfleben auch der Zusammenhalt in der Dorfgemeinschaft wird inSachsbach gross geschrieben.Die Bewohner sind sehr aufgeschlossen und nehmen neue Bewohner unproblematisch in die Dorfgemeinschaft auf.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

Haben Sie Interesse ? Dann rufen Sie uns einfach an unter 0201-571499 oder mailen Sie uns.

Bei Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne unverbindlich.

ACHTUNG!

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Bitte beachten Sie auch unsere zahlreichen Angebote auf unserer Internetseite.

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NEU

Für unsere Kunden bieten wir für Ihre Mehrfamilienhäuser ein ordnungs- und fachgerechte Mietverwaltung an - gerne senden wir Ihnen Informationsmaterial und einen Mustervertrag.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für Streitigkeiten zu nutzen.

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
425.000,00 EUR
Kaufpreis
91572 Bechhofen
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Lagebeschreibung

Sachsbach ist ein Ortsteil von Bechhofen.Die Marktgemeinde Bechhofen mit ca. 6000 Einwohnern liegt im Landkreis Ansbach. Die Entfernung nach Bechhofen beträgt ca. 4km.

In Bechhofen sind Einkaufmöglichkeiten, Ärtze, Schulen und ein Kindergarten vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Ansbach, Neuendettelsau und Herrieden. Das nahe liegende Fränkische Seenland bietet eine Vielfalt an Wassersportarten und Erholungsmöglichkeiten.

Sachsbach bietet ein interessantes Dorfleben auch der Zusammenhalt in der Dorfgemeinschaft wird inSachsbach gross geschrieben.Die Bewohner sind sehr aufgeschlossen und nehmen neue Bewohner unproblematisch in die Dorfgemeinschaft auf.

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