FFM – Niederursel: Denkmalgeschütztes restauriertes Anwesen mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten!

FFM – Niederursel: Denkmalgeschütztes restauriertes Anwesen mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten!

3.299.000,00 EUR
Kaufpreis
60439 Frankfurt am Main
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MW00168
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hessen
PLZ 60439
Ort Frankfurt am Main
Ortsteil I Frankfurt am Main Nord-West
Preise und Kosten
Kaufpreis 3.299.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 20
Flächen
Wohnfläche ca. 650,00 m²
Nutzfläche 200,00 m²
Grundstück 3.350,00 m²
Stellplätze 20
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 10,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Gäste WC ja
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Stein
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang Glasfaser
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert nein
Zustandsangaben
Baujahr 1822
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Ausweiserstellung nicht nötig
Baujahr 1822
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
Denkmalgeschützt ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Ihr wunderschönes Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 3350 m². Neben Ihrer großzügigen Einfahrt haben Sie mindesten 20 Parkplätze, da es sich bei Ihrer Immobilie um eine ehemalige Gaststätte handelt.

Auf Ihrem Grundstück stehen 3 Gebäude – ein Hauthaus, ein Gästehaus und eine große Scheune – sowie ein großer Schuppen und ein Grillhäuschen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 650 m², zuzüglich einer Ausbaureserve von ca. 200 m².

Ihr Anwesen bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, aktuell wird es zu Wohnzwecken genutzt.

Eine wunderschöne Immobilie mit Geschichte und besonderem Charme, in der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich ist.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Mühlenanwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse. Ihr Grundstück ist ca. 3350 m² groß, die Wohnhäuser bieten Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 650 m² sowie eine Ausbaureserve von mindestens 300 m².

Das Haupthaus sowie das Gästehaus haben ein neues Dach, alle Gebäude des Anwesens werden über eine Gaszentralheizung beheizt, welche aus dem Jahr 2016 ist.

Das Gästehaus wurde zum Großteil bereits saniert, Sie können die Innenarbeiten nach Ihren Vorstellungen abschließen. Wasser, Strom und Heizungsleitungen wurden bereits installiert.

Die Fenster in beiden Häusern sind aus Holz gefertigt und doppelt verglast.

Im Haupthaus wurde der große Gastraum im Erdgeschoss erhalten, das 1. OG sowie das 2. OG wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Ebenso wurde das Dach isoliert und zu einem großen Raum im Spitzboden der oberen Wohnung zugeteilt.

Auch die Scheune ist zum Ausbau vorbereitet, die Heizung ist angeschlossen, die Elektrokabel sowie Wasserleitungen sind angelegt.

An die Scheune angrenzend befindet sich die Toiletten für die Gaststätte, daneben ist der Heizungsraum untergebracht.

Auf der anderen Seite der Scheune ist ein separater Garten mit Grillhäuschen.

Das genaue Baujahr der Häuser ist unbekannt, das gesamte Anwesen steht jedoch unter Ensembleschutz.

Das Gästehaus ist in Fachwerkbauweise errichtet, wurde aber isoliert und verputzt. Im Innenbereich finden Sie schöne freiliegende Holzbalken vor. Beim Haupthaus wurde das Erdgeschoss in Massivbauweise errichtet, das 1. und 2. Obergeschoss ist ebenfalls in Fachwerkbauweise entstanden. In beiden Häusern finden Sie normale oder höhere Deckenhöhen vor.

Ein toller Ort für ein entspannendes Wohnen im historischen Ambiente.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser besonderen Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

Pflichtangabe zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich – Denkmalschutzobjekt.

Lagebeschreibung

Direkt an der Urselbach befindet sich Ihr schönes, denkmalgeschütztes Anwesen und bietet eine Oase der Entspannung in direkter Nähe der Großstadt Frankfurt am Main.

Im September 2002 begann die Europäische Schule in Frankfurt mit dem Unterricht. Sie umfasst Kindergarten (Maternel – 2 Jahre), Grundschule (Primaire – 5 Jahre) und Oberschule (Secondaire – 7 Jahre) und führt zum Abschluss, dem Europäischen Abitur. Er erfolgt in vier Sprachabteilungen: der französischen, deutschen, englischen und italienischen.

Weitere Schulen im Stadtteil:

Albert-Griesinger-Schule; jetzt Mosaikschule (Förderschule)
Erich-Kästner-Schule (Grundschule)
Ernst-Reuter-Schulen (gymnasiale Oberstufe und integrierte Gesamtschule)
Heinrich-Kromer-Schule (Grundschule)

Sie haben von Ihrem Zuhause eine tolle Anbindung an das Frankfurter U-Bahn-Netz, auch ist die Autobahn nur wenige Kilometer entfernt.

Niederursel als Stadtteil von Frankfurt bietet natürlich noch viele weitere Vorteile.

Frankfurt am Main ist mit über 732.000 Einwohnern die größte Stadt Hessens.

Dank seiner zentralen Lage ist Frankfurt am Main ein europäischer Verkehrsknotenpunkt. Der Flughafen gehört zu den größten der Welt, der Hauptbahnhof ist ein zentraler Bahnknotenpunkt und das Frankfurter Kreuz der meistbefahrene Straßenknotenpunkt Deutschlands. Darüber hinaus ist der DE-CIX in Frankfurt, gemessen am Durchsatz, der größte Internet-Knoten für weltweiten Datenaustausch.

Historische Wahrzeichen der Stadt sind das rekonstruierte Ensemble der Altstadt mit Römerberg samt Rathaus Römer und der Kaiserdom. Kulturell bedeutsam sind Einrichtungen mit bürgerlicher Tradition wie das Frankfurter Museumsufer, das Senckenberg Naturmuseum, die Schirn Kunsthalle und das Museum für Moderne Kunst, das Historische Museum und Goethes Geburtshaus in der Altstadt, die Alte Oper und das English Theatre. Der Palmengarten und der benachbarte Botanische Garten bilden das größte Areal botanischer Gärten in Deutschland.

Frankfurt bietet Hochschulen, weiterbildende Schulen sowie berufsbildende Schulen und eine Vielzahl an Kindertagseinrichtungen.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Patrycia  Weck
Mobil:+49 (0)151 – 19603762
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

FFM – Niederursel: Denkmalgeschütztes restauriertes Anwesen mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten!

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Bus
8,3 km
Autobahn
2,0 km
Kindergarten
1,4 km
Grundschule
3.299.000,00 EUR
Kaufpreis
60439 Frankfurt am Main
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Direkt an der Urselbach befindet sich Ihr schönes, denkmalgeschütztes Anwesen und bietet eine Oase der Entspannung in direkter Nähe der Großstadt Frankfurt am Main.

Im September 2002 begann die Europäische Schule in Frankfurt mit dem Unterricht. Sie umfasst Kindergarten (Maternel – 2 Jahre), Grundschule (Primaire – 5 Jahre) und Oberschule (Secondaire – 7 Jahre) und führt zum Abschluss, dem Europäischen Abitur. Er erfolgt in vier Sprachabteilungen: der französischen, deutschen, englischen und italienischen.

Weitere Schulen im Stadtteil:

Albert-Griesinger-Schule; jetzt Mosaikschule (Förderschule)
Erich-Kästner-Schule (Grundschule)
Ernst-Reuter-Schulen (gymnasiale Oberstufe und integrierte Gesamtschule)
Heinrich-Kromer-Schule (Grundschule)

Sie haben von Ihrem Zuhause eine tolle Anbindung an das Frankfurter U-Bahn-Netz, auch ist die Autobahn nur wenige Kilometer entfernt.

Niederursel als Stadtteil von Frankfurt bietet natürlich noch viele weitere Vorteile.

Frankfurt am Main ist mit über 732.000 Einwohnern die größte Stadt Hessens.

Dank seiner zentralen Lage ist Frankfurt am Main ein europäischer Verkehrsknotenpunkt. Der Flughafen gehört zu den größten der Welt, der Hauptbahnhof ist ein zentraler Bahnknotenpunkt und das Frankfurter Kreuz der meistbefahrene Straßenknotenpunkt Deutschlands. Darüber hinaus ist der DE-CIX in Frankfurt, gemessen am Durchsatz, der größte Internet-Knoten für weltweiten Datenaustausch.

Historische Wahrzeichen der Stadt sind das rekonstruierte Ensemble der Altstadt mit Römerberg samt Rathaus Römer und der Kaiserdom. Kulturell bedeutsam sind Einrichtungen mit bürgerlicher Tradition wie das Frankfurter Museumsufer, das Senckenberg Naturmuseum, die Schirn Kunsthalle und das Museum für Moderne Kunst, das Historische Museum und Goethes Geburtshaus in der Altstadt, die Alte Oper und das English Theatre. Der Palmengarten und der benachbarte Botanische Garten bilden das größte Areal botanischer Gärten in Deutschland.

Frankfurt bietet Hochschulen, weiterbildende Schulen sowie berufsbildende Schulen und eine Vielzahl an Kindertagseinrichtungen.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Patrycia Weck
Beningsgasse 17
63695 Glauburg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  412 Besucher seit 24.09.2018
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