Wohnen direkt am Waldrand: Ihr individuelles Zuhause im schönen Höchsten

Wohnen direkt am Waldrand: Ihr individuelles Zuhause im schönen Höchsten

225.000,00 EUR
Kaufpreis
44267 Holzkirchen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 922#90#34252
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 44267
Ort Holzkirchen
Preise und Kosten
Kaufpreis 225.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76 %
Flächen
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Grundstück 3.950,00 m²
Ausstattung
Zimmer 4,0
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Fenster, Wanne
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Zustandsangaben
Baujahr 1930
Energieverbrauch
Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Lassen Sie den Alltag hinter sich: Genießen Sie am Rande von Dortmund Höchsten - direkt am Schwerter Wald - die Ruhe und Einzigartigkeit dieses 3.950 m² großen Grundstücks.
Es besteht aus Wiesen- Feld- und Waldanteilen: Mit ein wenig Geduld und Geschick schaffen Sie sich hier Ihr eigenes kleines Paradies.
Dieses Lage ist besonders geeignet für alle, die die Natur lieben und dennoch den Ortskern von Dortmund Höchsten gut erreichen möchten.
Wir können uns auch gut vorstellen, dass dieses Grundstück direkt in Mutter Natur eine wunderschöne und erholsame Wochenendresidenz sei kann – für alle, die dem Alltag entfliehen wollen.
Haben wir Ihren Wunsch nach einem neuen und ganz individuellen Domizil geweckt?

Zurzeit ist das Grundstück individuell bebaut: Es gibt ein großes Haupthaus, von dem der hintere Teil abgetrennt und dieser Grundstückshälfte zugeordnet. Dieser Teil wurde um zwei Anbauten (1936 und um 1950) erweitert.
Aktuell ist eine Bauvoranfrage bei der Stadt gestellt, um zu klären in welchem Maße Umbauten und Vergrößerungen der Wohnfläche möglich sind. Die Bebauung richtet sich maßgeblich nach § 35 BauGB. Beide Haushälften stehen im ETW Recht.

Lassen Sie sich bei einer Grundstücksbegehung von dieser individuellen Liegenschaft überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um weitere Details zu besprechen.

Ausstattung

Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein Hanglagen Grundstück mit südlicher Ausrichtung.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Bauland beträgt 380,- Euro pro m².

Der Anteil des Waldes und Ackerlands beträgt ca. 3.200 m².

Die Bebauung ist im Rahmen von § 35 BauGB möglich. Hierbei ist ein Bauvorhaben zulässig, das sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und für das die Erschließung gesichert ist.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Dortmund-Holzen, am Rande eines ruhigen und gewachsenen Wohngebiets - direkt am Schwerter Wald. Die Umgebung ist vorwiegend geprägt von Einfamilienhäusern. Die absolut ruhige Lage und die Lage am Schwerter Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben dem Schwerter Wald gibt es hier noch Felder und Wiesen.

Der im Dortmunder Süden gelegene Ortsteil ist eines der begehrtesten Wohngebiete Dortmunds. Dortmund Höchsten mit seinem neu ausgebauten Ortskern ist ca. 1 km entfernt. Hier finden sich alle für das tägliche Leben erforderlichen Versorgungsmöglichkeiten wie Einkaufsmärkte, Einzelhandel, Bäckereien, Post, Apotheken, Arzt- und Physiotherapiepraxen. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Daneben gibt es Kindergärten, Grundschulen und Restaurants aller Art und Preisklasse.

Die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten entfernt. Die Auffahrten Schwerte und Dortmund-Süd zu den Autobahnen A1 und A45 sowie die B54 erreicht man in ca. 2 Minuten.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch des Eigentümers führen wir vor Bereitstellung der objektbezogenen Adressdaten ein persönliches Telefonat mit Ihnen.
Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.

Wohnen direkt am Waldrand: Ihr individuelles Zuhause im schönen Höchsten

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
225.000,00 EUR
Kaufpreis
44267 Holzkirchen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Dortmund-Holzen, am Rande eines ruhigen und gewachsenen Wohngebiets - direkt am Schwerter Wald. Die Umgebung ist vorwiegend geprägt von Einfamilienhäusern. Die absolut ruhige Lage und die Lage am Schwerter Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben dem Schwerter Wald gibt es hier noch Felder und Wiesen.

Der im Dortmunder Süden gelegene Ortsteil ist eines der begehrtesten Wohngebiete Dortmunds. Dortmund Höchsten mit seinem neu ausgebauten Ortskern ist ca. 1 km entfernt. Hier finden sich alle für das tägliche Leben erforderlichen Versorgungsmöglichkeiten wie Einkaufsmärkte, Einzelhandel, Bäckereien, Post, Apotheken, Arzt- und Physiotherapiepraxen. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Daneben gibt es Kindergärten, Grundschulen und Restaurants aller Art und Preisklasse.

Die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten entfernt. Die Auffahrten Schwerte und Dortmund-Süd zu den Autobahnen A1 und A45 sowie die B54 erreicht man in ca. 2 Minuten.

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