NEU***großes 4 Familienhaus mit zwei rückwärtigen Garagen solide vermietet***Nettorendite 6,48 %!*

NEU***großes 4 Familienhaus mit zwei rückwärtigen Garagen solide vermietet***Nettorendite 6,48 %!*

399.500,00 EUR
Kaufpreis
52351 Düren
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 283975
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Düren
PLZ 52351
Ort Düren
Preise und Kosten
Kaufpreis 399.500,00 EUR
Kaufpreis pro m² 1.037,00 EUR
Maklerprovision Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nettorendite 6.43
Mieteinnahmen (ist) 2.140,00 EUR
Mieteinnahmen (soll) 2.140,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 385,00 m²
Grundstück 600,00 m²
Stellplätze 2
vermietbare Fläche 385,00 m²
Wohneinheiten 4
Ausstattung
Zimmer 12,0
Boden Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
Kamin ja
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
DVBT Empfang ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1930
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung COM_SESIMMOTOOL_ENERGIEPASS_JAHRGANG_bei_besichtigung
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja
Zulieferung ja

Objektbeschreibung

Bie diesem Objekt handelt es sich um ein vollvermietetes 4 Familienhaus in zentraler Lage. Das Dachgeschoß wurde 1990 ausgebaut.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf :

EG : 120 m², 1 OG und 2 OG : 100 m² DG : 65 m².

Alle Wohnungen verfügen über rückwärtige Balkone / Terrassen. Zum Objekt gehören zwei rückwärtige Garagen , die an die Wohnungsmieter vermietet sind.

Folgende Nettoistmiete wird zur Zeit erwirtschaftet:

EG 750,00 EUR 150,00 EUR Nebenkosten

1 OG. 530,00 EUR 50,00 EUR Nebenkosten,

2 OG 480,00 EUR 150,00 EUR Nebenkosten

DG 380,00 EUR 40,00 EUR Nebenkosten

Gesamt : 2140,00 EUR / Monat Netto

Die Wohnungen verfügen über eigene Gasetagenheizungen !



Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* 385 m² Wohnfläche

* zwei rückwärtige Garagen mit separater Zufahrt !

* Wohnung EG mit Wintergarten Kamin ( wurde früher vom Eigentümer genutzt )

* Terrassen oder Balkone vorhanden

* eigene Gasetagenheizungen / Einheit

* Elektrik erweitert und überarbeitet.

* gepflegte Bäder aus den 1990 Jahren 2010

* DG Ausbau 1990 bis 1992

* Wohnräume : teilweise gefliest Laminat Teppich

* eigene Kellerräume

* ISTRENDITE von über 6,48 % !

* Wohnung langjährig vermietet ( teilweise über 15 Jahre )

* Mietsteigerungspotenzial

* schöne historische Fassade

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich am unmittelbaren Stadtrand von Düren. Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes findet man fussläufig in unmittelbarer Nähe.

Die Fussgängerzone der Stadt Düren erreicht mann fussläufig in 12 Minuten.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art.

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0,2 km
Bus
3,5 km
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
399.500,00 EUR
Kaufpreis
52351 Düren
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich am unmittelbaren Stadtrand von Düren. Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes findet man fussläufig in unmittelbarer Nähe.

Die Fussgängerzone der Stadt Düren erreicht mann fussläufig in 12 Minuten.

Besucherzähler
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