Ruhig Wohnen im Grünen - und dennoch mitten in der Stadt: Wohnen im beschaulichen Staaken

Ruhig Wohnen im Grünen - und dennoch mitten in der Stadt: Wohnen im beschaulichen Staaken

Bad Obergeschoss
Obstbäume und Beete in Ihrem Garten
Dachgeschoss
Terrasse am Haus
Kennwert Energieausweis
Erdgeschoss
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325.000,00 EUR
Kaufpreis
13591 Berlin
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 43130101-00548
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Berlin
PLZ 13591
Ort Berlin
Ortsteil I Bezirk Spandau
Preise und Kosten
Kaufpreis 325.000,00 EUR
Kaufpreis pro m² 4.103,17 EUR
Maklerprovision 7,14 %
Flächen
Wohnfläche ca. 85,30 m²
Nutzfläche 15,00 m²
Grundstück 628,00 m²
Balkon, Terrassen Fläche 20,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Wanne
Boden Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Gartennutzung ja
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1940
Zustand COM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_TEIL_SANIERT
Alter Altbau
Erschließung vollerschlossen
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
gültig bis 05.01.2024
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 266,4
mit Warmwasser ja
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
verfügbar ab 11.02.2019

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte ist in einer ruhigen beliebten Siedlung mit ähnlichen Häusern gelegen. Die Straße vor dem Haus wird nur von Einliegern genutzt, die Lage der Immobilie ist also sehr ruhig. Das Haus hat viel Potenzial.
Besonders attraktiv ist das ca. 573 m2 große Gartengrundstück mit Rasenflächen, Blumen und Sträuchern, einem Pavillon, Obstbäumen und Beeten. Erholt man sich im Garten, hat man nicht den Eindruck mitten in einer Stadt zu sein, so ruhig ist es.
Weitere 55 m2 des Gesamtgrundstücks entfallen auf einen Vorgarten vor dem Haus und Straßenland.
Hinter dem Haus gelangt man ins Haus. Direkt neben dem Hauseingang haben Sie eine große gepflasterte Terrasse, die als geräumiger Sitzplatz vom Garten abgetrennt ist.

Das Haus hat ein großes und drei kleinere Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 85 m2, die durch diverse Ausbaumöglichkeiten (z.B. Ausbau des Dachbodens oder Entfernen von Trennwänden) aufgestockt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und ein kleineres Zimmer, die Küche und ein Bad mit WC und Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. An einem Zimmer angeschlossen befindet sich durch eine Einbauwand getrennt ein weiteres Bad mit Wanne und WC. Dieses Bad hat keine Fenster.
Im Obergeschoss befindet sich auch der Treppenaufgang zum Kaltdach, einer ausbaufähigen weiteren Wohnfläche.
Zur Immobilie gehören ein Nebengebäude mit dem untergebrachten Öltank (1200 Liter), ein massives geräumiges Gartenhäuschen (Lager und Unterbringung von Gartengeräten) und eine massive Garage.
In den Nachbarhäusern wurde die Grundstruktur des Hauses zum Teil verändert: neue Zimmer wurden angebaut, im Erdgeschoss wurden das Wohnzimmer und das kleinere Zimmer zu einem großen Raum zusammengeführt, im Obergeschoss wurden Trennwände entfernt für mehr Platz bzw. der Dachboden ausgebaut, so dass noch viel zusätzlicher Wohnraum entstanden ist.
Die Nachbargrundstücke sind ebenfalls grün und ruhig.

Ausstattung

Im Erdgeschoss wurde Laminat über Dielen verlegt, im Obergeschoss sind Dielen.
Im 1939/40 erbauten Haus wurden einige Modernisierungen durchgeführt, die zum Teil zeitlich etwas zurückliegen:
Anfang der 80er Jahre wurden neue Fenster eingebaut und das Dach Anfang der 90er neu gedeckt. Bäder sind aus den 2000ern. Die Einbauküche wurde Anfang der 2000er eingebaut.
Die Ölheizung wurde 2006 erneuert.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Staaken von Berlin-Spandau. Vor allem die Gegend um den alten Dorfkern wird als Wohnort immer beliebter. Rasch ist das ausgedehnte von Wäldern, Feldern und Bächen geprägte Umland in Brandenburg erreicht. Die Umgebung der Immobilie ist von Einfamilien- und Doppelhäusern in schöner ruhiger Grünlage gekennzeichnet. Wenige Gehminuten sind es bis zum Staaken-Einkaufscenter in der Obstallee. Von der etwa 200 Meter entfernten Bushaltestelle besteht häufige Verbindung zum S-, U- und Fernbahnhof Spandau. Mit dem PKW bildet die Heerstraße die kürzeste Verbindung in die Innenstadt und zur Berliner Stadtautobahn.

Ruhig Wohnen im Grünen - und dennoch mitten in der Stadt: Wohnen im beschaulichen Staaken

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
325.000,00 EUR
Kaufpreis
13591 Berlin
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Staaken von Berlin-Spandau. Vor allem die Gegend um den alten Dorfkern wird als Wohnort immer beliebter. Rasch ist das ausgedehnte von Wäldern, Feldern und Bächen geprägte Umland in Brandenburg erreicht. Die Umgebung der Immobilie ist von Einfamilien- und Doppelhäusern in schöner ruhiger Grünlage gekennzeichnet. Wenige Gehminuten sind es bis zum Staaken-Einkaufscenter in der Obstallee. Von der etwa 200 Meter entfernten Bushaltestelle besteht häufige Verbindung zum S-, U- und Fernbahnhof Spandau. Mit dem PKW bildet die Heerstraße die kürzeste Verbindung in die Innenstadt und zur Berliner Stadtautobahn.

Angeboten von
Postbank Immobilien GmbH
Frau Tatjana Plaksin
Treskowallee 108
10318 Berlin


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Firma: Postbank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler, Bernd Diestelhorst
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500-1197
Fax: 05151 18-5101
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Homepage: https://immobilien.postbank.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Hameln, Abt. 22, Rathausplatz 1, 31785 Hameln
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Firmenname:
Postbank Immobilien GmbH
Firmenanschrift:
Lubahnstraße 2, D 31789 Hameln
Telefon:
0228 5500-1197
Vertretungsberechtigter:
Florian Schüler, Bernd Diestelhorst
Ust-ID:
DE811244085
Handelsregister:
Amtsgericht Hannover
Handelsregister-Nr.:
HRB 100217
Berufsaufsichtsbehoerde:
Stadt Hameln, Abt. 22, Rathausplatz 1, 31785 Hameln
Sonsiges:
Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Kontakt per Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Die Postbank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
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