BAD ENDBACH – OT: Tolles Wohnhaus mit vielseitigen Optionen!

BAD ENDBACH – OT: Tolles Wohnhaus mit vielseitigen Optionen!

199.000,00 EUR
Kaufpreis
35080 Bad Endbach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MW00085
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hessen
Region Marburg-Biedenkopf
PLZ 35080
Ort Bad Endbach
Preise und Kosten
Kaufpreis 199.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 337,00 m²
Nutzfläche 130,00 m²
Grundstück 245,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 11,0
Schlafzimmer 10
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
Breitbandzugang Glasfaser
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1966
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 05.05.2014
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05-2024
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse A
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 52,8
mit Warmwasser ja
Baujahr 1966
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 05.05.2014
- gültig bis: 05.05.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 52,83 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1966

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Ihr neues Eigenheim, erbaut 1966, befindet sich in zentraler Lage eines Ortsteils von Bad Endbach. Es bietet Ihnen 337m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 247m².

Die große Familie hat hier viel Platz, 11 Zimmer und 2 Bäder sowie 2 separate WCs bieten ausreichend Freiraum. Optional kann das Haus in 2 oder mehr Parteien aufgeteilt werden, es sind insgesamt 4 Optionen vorhanden, eine Küche einzubauen.

Im Erdgeschoss befindet sich das riesige Wohnzimmer von ca. 70m². Über einen Durchgang, den man wunderbar als Esszimmer nutzen kann, gehen Sie in Ihre geräumige Küche. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller und in die oberen Stockwerke. Sie können aus dem großen Wohnzimmer eine separate Wohneinheit gestalten, die Anschlüsse dafür sind vorhanden.

In der 1. Etage finden Sie Ihr Schlafzimmer mit Kamin sowie angrenzendem Badezimmer mit Whirlpooldusche sowie Whirlpoolwanne vor, ebenso 2 Waschbecken. Im Bad können Sie Ihre Waschmaschine sowie Ihren Trockner anschließen.

Über einen Flur gehen Sie in die weiteren Räumlichkeiten in dieser Etage. Hier befinden sich 4 weitere Schlafzimmer. Im Treppenflur gibt es noch ein Gäste-WC. Auch den Balkon können Sie vom Flur aus betreten.

Über die Treppe gehen Sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich das 2. Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie 4 weitere Zimmer. Das Badezimmer in dieser Etage wurde noch nicht modernisiert.

In jeder Etage haben Sie die Option, einen Kamin anzuschließen. Auch an einen TV- sowie Internetzugang in jedem Zimmer wurde gedacht.

Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Zuhause wurde 1966 erbaut und in den letzten 4 Jahren saniert. Sie finden in allen Räumen Fliesenböden vor. 2013 wurde ein Holzvergaser eingebaut, außerdem kann das Haus über eine gemietet Ölheizung aus 2018 beheizt werden. Kaminöfen in jeder Etage sorgen zusätzlich für Gemütlichkeit.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage montiert.

Die Fenster wurden fast alle gegen doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Rollläden sind ebenfalls vorhanden.

Sie können hier mit Ihrer Großfamilie wunderbar auf 337m² Wohnfläche leben oder die Räumlichkeiten in kleinere Wohneinheiten umgestalten. Im Elektrokasten befinden sich 3 Zähler.

Ihr Fahrzeug findet in der Garage vor dem Haus Platz, hier ist zudem noch ein weiterer Außenstellplatz vorhanden.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

EG:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC

1.OG:

- Tageslichtbadezimmer mit Dampfdusche mit Whirlpoolfunktion sowie Badewanne mit Whirlpool und 2 Waschbecken; Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (Abluft)
- 4 Schlafzimmer
- Kaminofen im Schlafzimmer
- Gäste-WC

2.OG:

- 4 Schlafzimmer, eines davon ein Durchgangszimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche

Keller:

- Vorratsraum mit Regalen
- Heizungsraum
- Öltankraum (4000l)
- optional Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine

Außenbereich:

- Garage
- Außenstellplatz

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 52,83kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse A

Lagebeschreibung

Ihr Haus befindet sich zentral in einem Ortsteil von Bad Endbach. In dem ruhigen Ort wohnen Sie ganz entspannt. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe vor.

Bad Endbach ist seit 1973 Kurort. Der Bad Endbacher Kneipp-Kurpark erstreckt sich vom Gesundheitszentrum im Westen entlang des Grundwegs und der Salzböde bis zum Bürgerhaus im Osten. Hier befinden sich eine Teichanlage, ein 550 Meter langer Barfußpfad, ein modernes Kneipp-Tretbecken, ein Kräutergarten, eine Rollschuhbahn und ein Spielplatz.

Sportbegeisterte können in der Umgebung Wandern, Wintersport betreiben oder auf dem sogenannten „Flowtrail“ mit dem Mountainbike die Hindernisse meistern.

Besonders bekannt ist die Lahn-Dill-Bergland-Therme mit mehreren Schwimmbecken und einem Minigolfplatz.

Zahlreiche ortsansässige Vereine bieten zudem Sport- und Freizeitmöglichkeiten für jedermann.

Bad Endbach verfügt über 6 Kindertageseinrichtungen, 2 Grundschulen sowie eine Mittelpunktschule.

Marburg ist nur 36km entfernt, ebenso wie Gießen. Zur Autobahn A 45 sind es ca. 20 km.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Patrycia  Weck
Mobil:+49 (0)151 – 19603762
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

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-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
199.000,00 EUR
Kaufpreis
35080 Bad Endbach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr Haus befindet sich zentral in einem Ortsteil von Bad Endbach. In dem ruhigen Ort wohnen Sie ganz entspannt. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe vor.

Bad Endbach ist seit 1973 Kurort. Der Bad Endbacher Kneipp-Kurpark erstreckt sich vom Gesundheitszentrum im Westen entlang des Grundwegs und der Salzböde bis zum Bürgerhaus im Osten. Hier befinden sich eine Teichanlage, ein 550 Meter langer Barfußpfad, ein modernes Kneipp-Tretbecken, ein Kräutergarten, eine Rollschuhbahn und ein Spielplatz.

Sportbegeisterte können in der Umgebung Wandern, Wintersport betreiben oder auf dem sogenannten „Flowtrail“ mit dem Mountainbike die Hindernisse meistern.

Besonders bekannt ist die Lahn-Dill-Bergland-Therme mit mehreren Schwimmbecken und einem Minigolfplatz.

Zahlreiche ortsansässige Vereine bieten zudem Sport- und Freizeitmöglichkeiten für jedermann.

Bad Endbach verfügt über 6 Kindertageseinrichtungen, 2 Grundschulen sowie eine Mittelpunktschule.

Marburg ist nur 36km entfernt, ebenso wie Gießen. Zur Autobahn A 45 sind es ca. 20 km.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Patrycia Weck
Beningsgasse 17
63695 Glauburg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  869 Besucher seit 28.02.2017
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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 05.05.2014
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05-2024
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse A
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 52,8
mit Warmwasser ja
Baujahr 1966
Befeuerung Öl
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