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Ratgeber |
1. Grundstücksarten | Grundstück ist nicht gleich Grundstück!
Wann darf man tatsächlich darauf bauen? Als Grundstücksinteressent sollte man sich vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages eingehend über die Bebaubarkeit informieren (z.B. Stadtplanungsamt - gibt Informationen zur Bebaubarkeit), sonst erlebt man eventuell böse Überraschungen. Die städtebauliche Bodenqualifikation gibt Aufschluss darüber. |
2. Baulichen Nutzung | | Wie hoch dürfen Sie bauen? Welchen Abstand haben Sie zur Grundstücksgrenze einzuhalten? Kann hier ein Wohngebäude errichtet werden? ... Die bauliche Nutzung von Grundstücken wird geregelt nach dem Baugesetzbuch (BauGB), der Baunutzungsverordnung (BauNVO) und der einzelnen Landesbauordnungen der Länder. |
3. Lasten Beschränkungen | | Das wichtigste Thema nach der Auflassungsvormerkung: Wie ist mein Grundstück belastet? Muss ich nach dem Erwerb noch Verbindlichkeiten des Verkäufers übernehmen? Kann ich mein neues Eigentum überhaupt in vollem Umfang nutzen? Erbbaurecht - ist mein Haus in 12 Jahren nichts mehr wert? Was sind Reallasten, Grunddienstbarkeiten und Nießbrauch??? - Hier wird Ihnen geholfen.... |
4. Grundstücksanalyse | | Der Kauf eines Grundstücks ist in der Regel eine einmalige sowie kapitalintensive Investition. Bei der Auswahl des geeigneten Grundstücks sollte auf eine Vielzahl von Aspekten intensiv geachtet werden. Voreilige Entscheidungen getrieben durch Euphorie sind hier fehl am Platz. |
5. Grundstückswert |
Der tatsächliche Wert eines Grundstückes ist ein entscheidender Bestandteil der Kaufpreisermittlung. Dieser ist von einer Vielzahl von Einflussfaktoren abhängig. Eine kurze Vorstellung der wichtigsten Verfahren zur Grundstückswertermittlung sowie einen Überblick über entscheidende Einflussfaktoren des Grundstückswertes werden wir Ihnen in diesem Kapitel vorstellen. |
6. Grundstückskauf | | Die Entscheidung zum Erwerb einer Immobilie unterliegt, wie in den vorangegangenen Kapiteln erwähnt, einer Menge von sensitiven Restriktionen. Sie sind die Voraussetzung dafür, dass die Immobilie durch einen Kaufvertrag an den neuen Eigentümer übertragen und zu seinem geplanten Zweck verwendet werden kann. Im Folgenden erfahren Sie, welche Punkte für eine sichere Immobilientransaktion mit beachtet werden müssen. |
7. Finanzierung | | Neben der Auswahl der geeigneten Immobilie spielt die Finanzierung (insbesondere die Finanzierbarkeit) eine wesentliche Rolle. Hier stellen Sie die Weichen, ob Sie in den kommenden Jahren den Kapitaldienst sicher bedienen können. |
8. Steuern sparen mit Denkmalimmobilien |
Immobilien sind kapitalintensive Investments des Anlagevermögens. In der Regel erwartet der Investor Kapitalrückflüsse aus den generierten Mieteinnahmen. Beim Erwerb eines Baudenkmals ist ein Teil der Erwerbskosten steuerlich absetzbar. Bei höheren Einkommen entstehen dadurch Steuervorteile, welche der erwirtschafteten Rendite hinzugerechnet werden können. |
Richtlinien | | Die deutsche Rechtssprechung ist u.a. die Grundlage für die Regelung von Immobilientransaktionen, Bewertungen, Verträgen, behördlichen Genehmigungen, Pflichten sowie der Unterbindung von Leistungsstörungen. Hier sind auszugsweise Gesetzestexte zu finden, welche in der Immobilienwirtschaft häufig Anwendung finden. |
Glossar | | Hier finden Sie Begriffserläuterungen zum Thema Immobilien. |
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