Videobesichtigung: Großzügiges EFH mit ELW und Bauland in Bad-Breisig

Videobesichtigung: Großzügiges EFH mit ELW und Bauland in Bad-Breisig

Straßenansicht
Diele UG
Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad DG
Wohnzimmer EG
Küche
Diele EG
Schlafzimmer 1 DG
Garten/Baugrundstück
Garten/Baugrundstück
Schlafzimmer 2 DG
Abstellraum UG
Außenansicht
Terrasse
Balkon
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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420.000,00 EUR
Kaufpreis
53498 Bad Breisig
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. K 378
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Ahrweiler
PLZ 53498
Ort Bad Breisig
Preise und Kosten
Kaufpreis 420.000,00 EUR
Miete pro Monat
Innencourtage Nein
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 165,00 m²
Grundstück 589,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 6,0
Wohn und Schlafzimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Dielen, Fliesen
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1997
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
gültig bis Sun Jan 20 00:00:00 CET 2030
Energieausweis Art Bedarf
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 81,3
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab ca. 3-4 Monate nach Kaufvertragsabschluss
Mindestmietdauer Zeiteinheit Monate
Höchstmietdauer Zeiteinheit Monate

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage wurde 1997 erbaut. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage wodurch das Untergeschoss von der Straße aus ebenerdig zugänglich ist. Auf der linken Seite gibt es eine schöne und helle Einliegerwohnung mit 24 m² Wohnfläche. Diese ist mit einem Duschbad mit Fenster und mit Anschlüssen für eine Pantryküche ausgestattet. Die Einliegerwohnung eignet sich wunderbar für Gäste oder kann separat vermietet werden. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss der Waschkeller und ein großer Kellerabstellraum.

Durch das Treppenhaus gelangt man ins Erdgeschoss. Auf dieser Ebene gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, ein Schlafzimmer mit anliegendem Ankleideraum und anliegendem Duschbad mit Fenster. Neben dem sehr großzügigen und hellen Wohnzimmer mit Kaminofen liegt die gut ausgestattet, halb geöffnete Küche.

Die Küche kann gerne vom neuen Eigentümer übernommen werden. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse und in den mit viel Liebe zum Detail angelegten Garten in Süd-Ost-Ausrichtung. Ein Fischteich und ein überdachter Sitzbereich, in welchem man die Abendsonne genießen kann, laden zum idyllischen Verweilen ein. Der Garten ist ebenfalls von der Rückseite des Grundstücks aus zugänglich und im hinteren Teil befindet sich ein Gerätehaus.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und hat aufgrund der großen Gaube in Richtung Garten nur wenige Schrägen. Es gibt ein Arbeitszimmer, ein Wannenbad mit Fenster und zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer. Aus diesen beiden Zimmern gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Die doppelt verglasten Holzfenster mit Sprossen sind nahezu alle mit Rollläden ausgestattet. Eine neuwertige Viessmann-Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 mit Warmwasseraufbereitung sorgt für wohlige Wärme im Haus. Unter der Terrasse gibt es eine 10.000 Liter fassende Wasserzisterne in der Regenwasser gesammelt wird. Damit lässt sich der Garten kostenneutral bewässern.

Der hintere Teil des Grundstücks mit 295 m² ist Bauland und von der Straße auf der Rückseite aus zugänglich. Er besteht aus einer eigenen Parzelle und könnte jederzeit weiterverkauft oder bebaut werden.

Hier können Sie sich die Videobesichtigung in HD anschauen.
Bitte den Link in die Adresszeile des Browsers kopieren:
https://youtu.be/-pmgMeM7CQI

Ausstattung

-Einliegerwohnung (24 m²) mit Duschbad und Küchenanschlüssen
-Garage mit elektrischem Tor
-2 Außenstellplätze
-6 Zimmer + Ankleidezimmer
-Duschbad mit Fenster
-Wannenbad mit Fenster
-Gäste-WC mit Fenster
-Waschkeller
-Abstellraum
-Kaminofen
-Einbauküche
-isolierverglaste Holz-Sprossenfenster mit Rollläden
-Balkon
-Terrasse
-großer Ziergarten
-Teich
-Geräteschuppen
-Viessmann-Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2018)
-10.000 Liter Regenwasserzisterne
-hinterer Grundstücksteil Baugrundstück mit 295 m²
-Spitzboden als Lagerfläche nutzbar

Lagebeschreibung

Bad Breisig ist eine Kurstadt und ein staatlich anerkanntes Heilbad im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der die Stadt angehört. Die Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe und bietet einen schönen Blick ins Tal und in Richtung Rhein. Im Ort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter und diverse Restaurants. Die nächste Kindertagesstätte befindet sich nur ca. 500 m vom Haus entfernt. Eine Grundschule gibt es ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
420.000,00 EUR
Kaufpreis
53498 Bad Breisig
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Bad Breisig ist eine Kurstadt und ein staatlich anerkanntes Heilbad im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der die Stadt angehört. Die Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe und bietet einen schönen Blick ins Tal und in Richtung Rhein. Im Ort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter und diverse Restaurants. Die nächste Kindertagesstätte befindet sich nur ca. 500 m vom Haus entfernt. Eine Grundschule gibt es ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten.

Angeboten von
Seffen Immobilien GmbH
Herrn Manuel Seffen
Bahnstraße 125
50858 Köln-Weiden


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
Seffen Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Manuel Seffen
Firmensitz: Bahnstraße 125, 50858 Köln
Telefonnummer: +49 (2234) 389 4711
E-Mail-Adresse: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE291511039
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
Handelsregister: Amtsgericht Köln
Handelsregister-Nr.: HRB 79415
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Energieausweis
Energieausweis
gültig bis Sun Jan 20 00:00:00 CET 2030
Energieausweis Art Bedarf
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 81,3
Befeuerung Gas
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