Wohnhaus samt Einliegerwohnung (oder Gewerbeeinheit) + Garten und großer Garage in Antweiler/Ahr

Wohnhaus samt Einliegerwohnung (oder Gewerbeeinheit) + Garten und großer Garage in Antweiler/Ahr

299.000,00 EUR
Kaufpreis
53533 Antweiler
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 2732
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Ahrweiler
PLZ 53533
Ort Antweiler
Preise und Kosten
Kaufpreis 299.000,00 EUR
Innencourtage 3,57 %
Maklerprovision 3,57 % vom Käufer
Garagen 3
Flächen
Wohnfläche ca. 281,00 m²
Grundstück 835,00 m²
Stellplätze 3
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab kurzfristig
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

Wohnhaus samt Einliegerwohnung (oder Gewerbeeinheit) mit Garten und großer Garage in Antweiler/Ahr

Ein Teil des Erdgeschosses kann auch als Einliegerwohnung oder Gewerbeeinheit genutzt werden - bei dieser Nutzung wäre das Obergeschoss über den Hauswirtschaftsraum oder von hinten über die Terrasse erreichbar (siehe Grundrisse im ausführlichen Exposé).

Zwischen 1994 und 2004 wurde das gesamte Haus aufwändig saniert:
- Fenster
- Heizung
- Heizungs- sowie Wasserleitungen
- Elektroleitungen und -kästen
- Dacheindeckungen und teilweise der Dachstuhl
- Dach- und Fassadenisolierung
- die ehemalige Scheune wurde zum Wohnraum umgebaut
- Bäder und Innenausstattungen
- komplette Außenanlage samt Bau der großen Garage

- der leicht terrassierte Garten bietet mehrere, schöne Sitzmöglichkeiten
- große Garage mit Wasseranschluss, Starkstrom, elektrischem Funk-Sektionaltor und Platz für 3 Pkw (ca. 30 m²)
- zwei beheizte Hobbyräume mit Zugang in den Hof
- Salzgrotte mit Salzbenebelung
- geräumige Bäder mit begehbaren Duschen
- großes Wohnzimmer im Obergeschoss mit Fußbodenheizung

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://3d.immobilien-skiba.de/2732
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsflur, großer Wohnraum mit offener Küche, zwei Schlafzimmer (eines davon mit abgetrenntem Ankleidebereich), Salzgrotte (ehemaliges Schlafzimmer mit vorhandenem Fenster), dreigeteiltes Badezimmer mit Hänge-WC/begehbare Dusche/Fenster, Flur, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Hof, kleines Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster

Obergeschoss:
Diele, drei Schlafzimmer, großzügiger, heller Wohnraum mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, Flur, großes Badezimmer mit WC/Badewanne/begehbarer Dusche/3 Fenster

Dachgeschoss:
ein Schlafzimmer mit separater Sauna, ansonsten nicht ausgebauter Dachboden

Keller:
Heizungsraum, Öllager, Flur, zwei Abstellräume, niedriger Lagerraum

Außen:
- gepflasterte Einfahrten auf beiden Seiten des Hauses - teilweise in Naturstein
- Holzterrasse hinter dem Haus in Süd-West-Ausrichtung
- Garten mit Obst- und Laubbäumen
- Außenstellplätze im Hof für mindestens 4 weitere Pkw

- schnelles DSL-Internet über Telekom bis zu 100.000 kBit/s verfügbar
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 14-seitigen Exposé zu.

Lagebeschreibung

Antweiler hat 600 Einwohner, liegt im Kreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.

Die Infrastruktur des Ortes: Bäckerei/Metzgerei, Hühnerhof, Volksbank, ein Lebensmittel- und Blumengeschäft, Pizzeria, ein Landhandel mit Angebot für Haus, Hof und Garten, eine Physiotherapiepraxis samt Fitnessstudio, Friseur, ein Arzt für Allgemeinmedizin sowie ein Tierarzt, Grundschule und Kindertagesstätte.

Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.
Weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren.


Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
Adenau - 10 km/13 Min.
Nürburgring - 15 km/15 Min.
Bonn - 54 km/45 Min.
Koblenz - 75 km/60 Min.
Köln - 80 km/60 Min.

Weitere Informationen unter: www.antweiler.de oder www.adenau.de

Sonstiges

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 115,74 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = D, Gebäude aus 1950 - Ölzentralheizung

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wohnhaus samt Einliegerwohnung (oder Gewerbeeinheit) + Garten und großer Garage in Antweiler/Ahr

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
299.000,00 EUR
Kaufpreis
53533 Antweiler
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Antweiler hat 600 Einwohner, liegt im Kreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.

Die Infrastruktur des Ortes: Bäckerei/Metzgerei, Hühnerhof, Volksbank, ein Lebensmittel- und Blumengeschäft, Pizzeria, ein Landhandel mit Angebot für Haus, Hof und Garten, eine Physiotherapiepraxis samt Fitnessstudio, Friseur, ein Arzt für Allgemeinmedizin sowie ein Tierarzt, Grundschule und Kindertagesstätte.

Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.
Weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren.


Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
Adenau - 10 km/13 Min.
Nürburgring - 15 km/15 Min.
Bonn - 54 km/45 Min.
Koblenz - 75 km/60 Min.
Köln - 80 km/60 Min.

Weitere Informationen unter: www.antweiler.de oder www.adenau.de

Angeboten von
Immobilien Skiba
Herr Dominik Skiba
Kirchstr. 5
53518 Adenau


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676

Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:

Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;

Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.

Rechtliche Hinweise:

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