Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Potenzial

1.690.000,00 EUR
Kaufpreis
81247 München
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS 1193
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
PLZ 81247
Ort München
Ortsteil I Pasing-Obermenzing
Preise und Kosten
Kaufpreis 1.690.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Flächen
Wohnfläche ca. 187,00 m²
Nutzfläche 331,00 m²
Grundstück 369,00 m²
Balkon, Terrassen Fläche 12,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Küche Einbauküche
Befeuerung Gas
Gastterrasse ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1980
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 05.02.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 04.02.2029
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 165,6
Primärenergieträger Gas
Gebäudeart Wohngebäude
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab ab sofort

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Obermenzing und besticht durch einen hübsch angelegten Garten mit überdachter Terrasse, mehreren Sitzplätzen und Außenkamin sowie den familienfreundlichen Grundriss.

Über drei Wohnetagen und ein Untergeschoss gliedern sich die gut geschnittenen Räumlichkeiten. Das Raumangebot umfasst einen lichten Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Küche im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer und ein Bad im Obergeschoss sowie ein großes Dachstudio mit separater Ankleide bzw. Küche und Duschbad. Durch einen Umbau ließe sich der Grundriss auf fünf attraktive Schlafzimmer erweitern und wäre somit auch für eine große Familie geeignet. Das Untergeschoss bietet einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, einen großen Hobby- bzw. Gästebereich sowie Abstell- und Hauswirtschaftsflächen.

Das Haus wurde 1998 teilweise modernisiert und kontinuierlich instandgehalten, dennoch entspricht die hochwertige Ausstattung nicht mehr dem heutigen Geschmack, lässt sich jedoch im Rahmen einer Modernisierung individuellen Vorstellungen anpassen. Vorallem die Fassadengestaltung lässt sich mit kleinen Maßnahmen modern umgestalten, wie auf der Visualisierung dargestellt.

Ausstattung

- Bodenbeläge (größtenteils erneuert in 1998) EG: cremefarbener Marmor (Biancone), im Wohn-/Essbereich kombiniert mit französischen Fliesen in Holzdielen-Optik, Holzdielen in der Küche; OG: Teppichboden (ausgenommen das Bad); DG: Teppichboden (ausgenommen das Bad); UG: Laminat im Hobbyraum, Fliesen im Sauna-/Wellnessbereich, Abstell- und Hauswirtschaftskeller
- Fußbodenheizung mit vier separaten Heizkreisläufen im UG
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Naturstein-Treppenhaus (Travertin ’Nocciole’) mit Wandbeleuchtung
- Einbauküche (1998) mit hellen Fronten im Landhausstil und Theke zur Essdiele
- Masterbad (OG, erneuert in 1998), raumhoch hell gefliest mit Marmor-Bodenfliesen (Verde Alpi)
- Duschbad (DG, erneuert in 2003), zeitlos gestaltet mit weißen Wand- und schwarzen Granit-Bodenfliesen
- Gäste-WC (EG, erneuert in 1998), gestaltet mit cremefarbenen Biancone-Marmor-Bodenfliesen und weiß lasierten Wandpaneelen
- Maßeinbauten: geräumige Einbauschränke mit Innenleben in der Ankleide (OG), raumhoher Schuhschrank (UG)
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden an den Fenstertüren im EG und OG
- Kunstgeschmiedete Fenstergitter im EG und OG
- Sauna- und Fitnessbereich im UG, ausgestattet mit Sauna (Silgmann), Dusche, zwei Ruhebetten, Sonnenbank, abgedecktem Tauchbecken, Deckenspots
- Bar im UG, ausgestattet mit Geschirrspüler, zwei Kochplatten, Musik­anlage, Deckenspots
- Gegensprechanlage
- Solarfähiger Wasserspeicher und Gas-Therme, beides neu in 2010
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (UG)
- Garten: mediterran angelegt, Außenkamin, mit Pergola überdachter Freisitz, Naturstein­brunnen, gepflegte Bepflanzung, Wasser- und Stromanschlüsse, Gartenbeleuchtung
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor und Gartenzugang

Lagebeschreibung

Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner ruhigen, naturnahen Lage, der gewachsenen, intakten Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohn­vierteln im Münchner Westen. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt in einem gepflegten Wohngebiet (Tempo-30-Zone), das von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt wird. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage. Die Grundschule an der Haldenbergerstraße (mit gebundenem Ganztagsunterricht und Mittag­sbetreuung) ist zu Fuß erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das private Obermenzinger Gymnasium. Auch diverse städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die nahen Karwinskihöfe bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post etc.); an der Menzinger Straße befinden sich ein Bio-Supermarkt und ein Discounter. Die Trattoria Menzingers mit Gastgarten sowie die Pizzeria Corretto liegen in kurzer Gehentfernung.

Der TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein.

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Potenzial

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
1.690.000,00 EUR
Kaufpreis
81247 München
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner ruhigen, naturnahen Lage, der gewachsenen, intakten Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohn­vierteln im Münchner Westen. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt in einem gepflegten Wohngebiet (Tempo-30-Zone), das von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt wird. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage. Die Grundschule an der Haldenbergerstraße (mit gebundenem Ganztagsunterricht und Mittag­sbetreuung) ist zu Fuß erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das private Obermenzinger Gymnasium. Auch diverse städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die nahen Karwinskihöfe bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post etc.); an der Menzinger Straße befinden sich ein Bio-Supermarkt und ein Discounter. Die Trattoria Menzingers mit Gastgarten sowie die Pizzeria Corretto liegen in kurzer Gehentfernung.

Der TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein.

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 05.02.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 04.02.2029
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 165,6
Primärenergieträger Gas
Gebäudeart Wohngebäude
Befeuerung Gas
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