***Ein-Familienhaus***tolle-Lage***Garten***Video***

195.900,00 EUR
Kaufpreis
44269 Dortmund
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 1-205
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 44269
Ort Dortmund
Preise und Kosten
Kaufpreis 195.900,00 EUR
Maklerprovision 3,57 % Käuferprovision
Flächen
Wohnfläche ca. 173,79 m²
Nutzfläche 36,92 m²
Grundstück 360,00 m²
Gartenfläche 240,00 m²
Dachbodenfläche 17,16 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Gäste-WC 2
Terrassen 2
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche, offen
Boden Dielen, Parkett, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Norden
Kabel / Sat-TV ja
DVBT Empfang ja
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1902
Zustand COM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_SANIERUNGSBEDUERFTIG
Energieverbrauch
Austellungsdatum 19.10.2012
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 10-2022
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 197.3
Baujahr 1902
Befeuerung Gas
Sonstiges
Haustiere erlaubt ja

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in richtig toller Lage Dortmund-Schüren wurde 1902 in Teilfachwerk gebaut.

Auf mehr als 170m² reiner Wohnfläche ist viel Platz für Sie und ihre Familie.
Zusätzlich stehen ihnen fast 12m² Hobbyraum zur Verfügung.

Sollte das immer noch nicht ausreichen gibt es noch eine Ausbaureserve von fast 18m² im Dachgeschoß.
Das Haus ist im Innenbereich sehr gepflegt und lädt zum Wohnen ein.
Im Erdgeschoß befinden sich auf ca. 79m² das Wohnzimmer, eine große Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Büro, das Tageslichtbadezimmer, zwei Aufgänge ins Obergeschoß und zusätzlich etwa 20m² Hobby und Heizungsraum.

Die Wohnräume im EG sind mit Parkett ausgelegt und haben eine Höhe von ca. 2.20 m

Im Obergeschoß befinden sich 4 Räume, ein Ankleidezimmer und zwei WC´s. Die Deckenhöhen sind hier ca. 2m, im Ankleidezimmer 1,85 m bis 1,90 m.
Die Böden sind mit Teppich versehen.

Das Dachgeschoß hat wieder eine normale lichte Höhe und ist auf einer Seite mit einem Schlafzimmer und einem Vorraum/Diele versehen.
Die andere Seite steht ihnen als Ablagefläche zur Verfügung oder für einen weitern Raum.

Das Haus steht auf insgesamt 360m² Grundfläche.

Der nicht einsehbare Garten hat eine Größe von etwa 230 m² und ist nach etwas Gartenarbeit eine tolle Entspannungsoase.

Folgende Sanierungsmaßnahmen sollten durchgeführt werden:

- Fassadenerneuerung
- Abdichten der östlichen Kellerseite (kleines Stück) um Eindringen von Wasser zu verhindern
- Teil-Fenstererneuerung

Das Dach hat Moos angesetzt und kann gesäubert werden.
Letzteres ist bereits auf der gesamten Fläche gedämmt.

Ein tolles Haus in toller Lage.

Wir freuen uns auf ihre Nachricht.

Ein Angebot für die Sanierungsarbeiten liegt uns bereits vor.
Auch für ihre Finanzierung haben wir auf Wunsch einen geeigneten Partner.

Sprechen Sie uns einfach an.

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:

- Einfamilienhaus
- ruhige Straße
- beliebte Lage
- Garten
- Rollläden
- Torzugang mit Parkplatz
- Tageslichtbadezimmer(von 2009) mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizung
- Parkett im Erdgeschoß
- Einliegerwohnung (ca. 35m²) und/oder zweiter Eingang möglich
- Hobbyraum / Werkstatt
- über 170 m² Wohnfläche

Ein Video mit Außenflug finden Sie auf unseren Youtube-Kanal unter:

https://www.youtube.com/watch?v=3q75cd2R0Qg&feature=youtu.be

Lagebeschreibung

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Ein Video mit Außenflug finden Sie auf unseren Youtube-Kanal unter:

https://www.youtube.com/watch?v=3q75cd2R0Qg&feature=youtu.be
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Die Lage Dortmund- „Alt-Schüren“ ist hochwertig und sehr beliebt.

Angrenzend befinden sich Aplerbeck, Berghofen und Hörde.
Der Phoenix-See erstreckt sich in 1.100 Metern neben dem Haus.

Kleinere Läden stehen ihnen hier in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Die großen Einkaufsmöglicheiten befinden sich im Rodenbergcenter oder der Hörder Innenstadt.

Spielen Sie gerne Fußball? Schauen Sie doch mal beim BSV-Schüren vorbei. Der Sportverein ist Fußläufig sehr schnell erreichbar.

***Ein-Familienhaus***tolle-Lage***Garten***Video***

0,5 km
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
1,5 km
Grundschule
195.900,00 EUR
Kaufpreis
44269 Dortmund
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

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Ein Video mit Außenflug finden Sie auf unseren Youtube-Kanal unter:

https://www.youtube.com/watch?v=3q75cd2R0Qg&feature=youtu.be
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Die Lage Dortmund- „Alt-Schüren“ ist hochwertig und sehr beliebt.

Angrenzend befinden sich Aplerbeck, Berghofen und Hörde.
Der Phoenix-See erstreckt sich in 1.100 Metern neben dem Haus.

Kleinere Läden stehen ihnen hier in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Die großen Einkaufsmöglicheiten befinden sich im Rodenbergcenter oder der Hörder Innenstadt.

Spielen Sie gerne Fußball? Schauen Sie doch mal beim BSV-Schüren vorbei. Der Sportverein ist Fußläufig sehr schnell erreichbar.

Angeboten von
Herrn/Frau Patrick Steve Clarke
Winterfeldtstraße 4
44141 Dortmund


Impressum des Anbieters

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Firmenname:
PSC-Immobilien Patrick Steve Clarke
Firmenanschrift:
Ziethenstraße 5
Telefon:
0176/31169154
Berufsaufsichtsbehoerde:
Angaben gem. § 5 TMG

Betreiber und Kontakt:
Patrick Steve Clarke

Ziethenstraße 5
44141 Dortmund

Telefonnummer: 0176/31169154
E-Mail-Adresse: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

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Austellungsdatum 19.10.2012
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
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Endenergiebedarf kWh/(m²a) 197.3
Baujahr 1902
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