ÖKO-Paradies SOLARversorgt eig. Bachlauf + 2 ELW mit gr. Garten incl. Zisterne - abges. Schlafebenen

ÖKO-Paradies SOLARversorgt eig. Bachlauf + 2 ELW mit gr. Garten incl. Zisterne - abges. Schlafebenen

339.000,00 EUR
Kaufpreis
66113 Saarbrücken
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BK00016
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
PLZ 66113
Ort Saarbrücken
Ortsteil I Mitte
Preise und Kosten
Kaufpreis 339.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Nutzfläche 64,00 m²
Grundstück 1.102,00 m²
Stellplätze 1
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 10,0
Wohn und Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas, Solar
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang COM_SESIMMOTOOL_BREITBAND_ZUGANG_ART_LTE + Glasfaser
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1892
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 29.08.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 08-2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 123.4
Baujahr 1892
Befeuerung Gas, Solar
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 29.08.2019
- gültig bis: 29.08.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 123,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Solar
- Baujahr: 1892

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Dieses im Haupthaus aus dem Baujahr 1892 stammende und in den Jahren 1986 bis 1990 und 1998 mit einem Anbau mit 2 separaten 1-Zimmerappartements als Einliegerwohnungen modernisierte einseitig angebaute Haus befindet sich in einer ruhigen Natur-Wohnlage eines Ortsteiles von Saarbrücken. Die gesamte echte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 238 m².

Das Dach wurde 2012 komplett neu gemacht, was man auch an der Eindeckung und dem Ausbau im OG sieht.

Die Hauptwohnung hat 134 m², die ELW im EG 68 m² und die ELW im OG 36 m² Wohnfläche.

Das Anwesen ist ein Traum für jeden Naturliebhaber und jeden, der in der heutigen und künftigen Zeit Rücksicht auf Energieverbrauch und Natur nehmen möchte. Das Haus wurde 2010 mit einer Solaranlage versehen und der günstige Vertrag zur Stromeinspeisung läuft noch bis 2025. Das Haus ist vom Energiebedarf her weitgehend autark.

Zusätzlich wird auch der Wärmebedarf des Hauses, der durch die verwendeten natürlichen Isolierstoffe (Schafwolle) schon extrem niedrig liegt, mit etwa 25% unterstützt. In den zwei angebauten 1-Zimmerappartements wurde im OG eine Wandleistenheizung eingebaut und im EG eine Fußbodenheizung, so daß keine Fläche durch Heizkörper verschwendet wird und ein Wohlfühlklima durch die gleichmäßige Wärme entsteht.

Eine Regenwasserzisterne mit einem Volumen von 3 m³ versorgt die Toiletten im Anbau sowie die Waschmaschinen (wahlweise) und den Garten mit Wasser.

Im Haus selbst wurden nur ausschließlich Bio-Werkstoffe und Bio-Farben verwendet.

Im Haupthaus erreichen Sie vom Eingang das Erdgeschoss und dort das Wohnzimmer. Im Erdgeschoß befinden sich keine Außenrollläden, um den schönen Eindruck der Sandsteinfassade nicht zu zerstören. Dafür sind sowohl im OG alle Rolläden elektrisch als auch im Anbau die Elektroversorgung dafür vorbereitet.

Vom Wohnzimmer gelangt man einerseits in das Lesezimmer – Bibliothek und andererseits in die Küche mit Essbereich – also eine gemütliche Wohnküche, von der man auch weiter auf die kleine Terrasse mit Blick auf den Garten kommen kann.

Von der Küche aus gelangen sie in eine als Büroraum und Arbeitszimmer genutzte Räumlichkeit, die ebenfalls eine Außentür zur Terrasse hat.

Die Innentreppe zum OG aus Holz führt direkt zum Hauptschlafzimmer, das nach oben bis zum holzverkleideten neuen Dach offen ist und ein unglaubliches Wohngefühl vermittelt. Dies wird ergänzt durch ein kleines Ankleide- und Bügelzimmer.

2 separate Kinder-/Gästezimmer ermöglichen jeder Familie eine freie Planung und wenn der Nachwuchs groß genug ist kann er in sein eigenes Reich im Anbau ziehen. Phantastisch umgesetzt sind die mit Holztreppen erreichbaren separaten Schlafebenen in den zwei Gästezimmern, welche die Wohnebene indirekt nochmals vergrößern.

Nicht unerwähnt bleiben darf der Zentralstaubsauger im Keller mit dem über entsprechende Anschlüsse das ganze Haus gereinigt werden kann.

Vom Erdgeschoß aus erreichen Sie über die Kellertreppe sowohl die Kellerräume, Vorratslager und Versorgungseinrichtungen, als auch über einen Ausgang die ELW im EG des Anbaus.

Die beiden Wohnungen im Anbau aus 1998 sind ein Traum für sich mit dem unverbaubaren Ausblick auf Garten und Bach.

Ausstattung

Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller unter dem Haupthaus, Erd- und Obergeschoß sowie einem 2-geschossigen Anbau mit 2 Appartements befindet sich in einer Seitenstraße eines Ortsteils von Saarbrücken.

Es ist ein wahrgewordener Traum für jeden naturverbundenen Menschen, Heim für Familie und ungefährlicher Spielplatz für Kinder und Hunde. Der große Garten wird begrenzt durch den kleinen Fischbach. Vor dem Haus befindet sich der Außenstellplatz und der Nachbar ist offen für eine Grundstücksverbreiterung bei Bedarf für eine Garage.

Das gesamte Haus und der Anbau wurde mit Bio-Werkstoffen ausgebaut, renowiert, sioliert und modernisiert. Den Fragen der heutigen Klimaproblematik wurde mit der Solarenergieversorgung aus 2010 sowie der Solarheizung aus 2010 und der Brauchwasserversorgung für Teile durch eine Regenwasserzisterne Rechnung getragen- was die laufenden Unterhaltungskosten mehr als spürbar senkt und zudem für ein gutes Gewissen sorgt.

Die Heizung im Haupthaus wird durch eine Gaszentralheizung und Heizkörper versorgt, wobei der Energiebedarf außerordentlich niedrig liegt und im Anbau sind Heizungsformen gewählt, die das Wohnen zum Genuß machen.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung und die vorhandenen Rolläden werden elektrisch betätigt bzw. sind im Anbau dafür vorgesehen.

Die Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV bzw können auch Kabel anschließen. Die Internetverbindung ist hervorragend und Glasfaser liegt bereits am Eingang der Straße.

Im Keller ist der Zentralstaubsauger installiert, über den das ganze Haus gereinigt werden kann.

Ein Raum des Kellers war als Hobbyraum vorgesehen und entsprechende Lietungen sind bereits verleght.

Ein Traum sind die abgesetzten Wohnebenen als Schlafplätze in den zwei Kinder-/Gästezimmern, die man über Holztreppen in den jeweiligen Zimmern erreicht.

Das Flachdach des Anbaus mit Solarpaneelen ist begehbar.

Die ELW im Anbau im EG wird teilweise zusätzlich mit Oberlichtern beleuchtet.

Für den Anbau wurde ein Wärmeschutzberechnung durchgeführt und ein Jahresheizwärmebedarf berechnet. Dieser liegt um 27 % unter dem in der Wärmeschutzverordnung vorgesehenen Bedarf.

Lagebeschreibung

Ihr neues EFH mit ELW liegt idyllisch in einer ruhigen Natur – Wohnlage im Ortsteil Rußhütte der Landeshauptstadt Saarbrücken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi/Lidl 800 m) sowie Postamt Ärzte, Apotheken, Banken, Scvhulen und Kindergärten finden sie in unmittelbarer Nähe vor, meistens fußnah.
Rußhütte ist ein Distrikt im Norden der Kernstadt Saarbrücken und gehört zum Stadtteil Malstatt.
Der Fischbach ist das Fließgewässer in Malstatt-Rußhütte
In Rußhütte leben 2537 Personen (Stand: 31. Januar 2018). Die Anfänge des Ortes gehen auf eine Glashütte zurück.
In Saarbrücken haben sie Anbindungen an die Bundesautobahnen A6, A623, A620, A8 und etliche Bundesstraßen. SB vürfügt über einen eigenen internationalen Flughafen. Nah – und Fernbahnhöfe sowie Intercityverbindungen machen das Wohnen in SB und seinen Ortsteilen problemlos mobil.
In SB gibt es eine Vielzahl von Industrie und ASrbeitsplätze in diesem Bereich sowie entsprechend in allen Zulieferberufen sowie entsprechende Lehr- und Sozialberufe. Obwohl alles was eine Großstadt ausmacht hier vorhanden ist, liegt genau dieser Stadtteil ruhig und naturnah, so daß man von der Nähe der Stadt eher nichts bemerkt.

Sonstiges

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Heiko Kennel
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Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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ÖKO-Paradies SOLARversorgt eig. Bachlauf + 2 ELW mit gr. Garten incl. Zisterne - abges. Schlafebenen

0,1 km
Bus
1,2 km
Autobahn
0,4 km
Kindergarten
0,4 km
Grundschule
339.000,00 EUR
Kaufpreis
66113 Saarbrücken
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues EFH mit ELW liegt idyllisch in einer ruhigen Natur – Wohnlage im Ortsteil Rußhütte der Landeshauptstadt Saarbrücken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi/Lidl 800 m) sowie Postamt Ärzte, Apotheken, Banken, Scvhulen und Kindergärten finden sie in unmittelbarer Nähe vor, meistens fußnah.
Rußhütte ist ein Distrikt im Norden der Kernstadt Saarbrücken und gehört zum Stadtteil Malstatt.
Der Fischbach ist das Fließgewässer in Malstatt-Rußhütte
In Rußhütte leben 2537 Personen (Stand: 31. Januar 2018). Die Anfänge des Ortes gehen auf eine Glashütte zurück.
In Saarbrücken haben sie Anbindungen an die Bundesautobahnen A6, A623, A620, A8 und etliche Bundesstraßen. SB vürfügt über einen eigenen internationalen Flughafen. Nah – und Fernbahnhöfe sowie Intercityverbindungen machen das Wohnen in SB und seinen Ortsteilen problemlos mobil.
In SB gibt es eine Vielzahl von Industrie und ASrbeitsplätze in diesem Bereich sowie entsprechend in allen Zulieferberufen sowie entsprechende Lehr- und Sozialberufe. Obwohl alles was eine Großstadt ausmacht hier vorhanden ist, liegt genau dieser Stadtteil ruhig und naturnah, so daß man von der Nähe der Stadt eher nichts bemerkt.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Heiko Kennel
Hauptstraße 62
54439 Saarburg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


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Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

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Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

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(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
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§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  59 Besucher seit 27.08.2019
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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 29.08.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 08-2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 123.4
Baujahr 1892
Befeuerung Gas, Solar
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