EXKLUSIVE PENTHOUSEWOHNUNG MIT 150 M² DACHTERRASSE + EINLIEGERWOHNUNG IN VIERSEN

EXKLUSIVE PENTHOUSEWOHNUNG MIT 150 M² DACHTERRASSE + EINLIEGERWOHNUNG IN VIERSEN

Wohnbereich
Dachterrasse
Wohnbereich mit Kamin
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
hochwertige Küche
hochwertige Küche
Essbereich in der Küche
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Diele
Master-Bad
Master-Bad
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 1
Einliegerwohnung Wohnbereich und Balkon
Einliegerwohnung offene Küche
Balkon über gesamte Wohnungsbreite
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397.575,00 EUR
Kaufpreis
41751 Viersen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 11301
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Etage 4.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Viersen
PLZ 41751
Ort Viersen
Ortsteil I Dülken
Preise und Kosten
Kaufpreis 397.575,00 EUR
Maklerprovision 3.57 %
Flächen
Wohnfläche ca. 244,00 m²
Nutzfläche 30,00 m²
Wohneinheiten 18
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Boden Parkett
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Aufzug Personenaufzug
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1962
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
gültig bis 29.01.2029
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 122,1
Wärmewert 122.1
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im vierten (und somit obersten) Geschoss eines eher unscheinbaren, aber dennoch gepflegten Gebäudes mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die vierte Etage erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus, als auch mit dem Aufzug. Oben angelangt, führt Sie die einzige Tür auf dieser Etage in einen privaten Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie durch separate Eingänge in das Penthouse und in die Einliegerwohnung.

Das Penthouse erstreckt sich über insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche zuzüglich einer Dachterrasse von über 150 m² und einem Balkon, welcher sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen rund 70 m² großen Wohnbereich, eine geräumige, offene Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Flur.
Ein Highlight der Wohnung ist die rund 150 m² große Dachterrasse der Wohnung, welche Ihnen alle Möglichkeiten bietet. Zum Teil überdacht und durch eine Wand zur Wetterseite hin sitzen Sie hier bei jedem Wetter trocken und windgeschützt. Der offene Außenkamin wärmt Sie auch an kalten Abenden im Freien.

Die rund 50 m² große Einliegerwohnung erreichen Sie vom gemeinsamen Eingangsbereich aus über einen Laubengang. Neben einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche, finden Sie hier ein kleines Schlafzimmer, ein innenliegendes Wannenbad sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ob für (fast) erwachsene Kinder oder die eigenen Eltern, als Gästewohnung, Home-Office oder als privater Bereich für eine Lebenshilfe oder das Au-pair – hier ist alles möglich. Natürlich ist auch eine Fremdvermietung denkbar.

Ausstattung

- Elektrik und die sanitäre Leitungen technisch modernisiert (2001)
- bodentiefe Fenster mit z.T. elektrischen Jalousien, Markiese, manuelle Außen-Rollläden
- hochwertige Bodenbeläge: Marmor, Feinsteinzeug in Marmoroptik, Echtholzparkett, Fliesen und hochwertiges Laminat
- diverse Einbauschränke
- zwei Abstellräume im Keller
- Öl-Zentralheizung aus 2017


HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT? Dann senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen sowie einem 360°-Rundgang der gewünschten Immobilie. Im Anschluss vereinbaren wir auch gerne einen individuell mit Ihnen abgestimmten Besichtigungstermin vor Ort.

Lagebeschreibung

Hier haben Sie die außergewöhnliche Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete Penthousewohnung in naturnaher Lage von Viersen zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich in Dülken, welches nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil von Viersen ist. Die räumliche Nähe zu den Ballungszentren an Rhein und Ruhr, aber auch zu den Niederlanden, macht Viersen zu einem gut positionierten Wirtschaftsstandort.
Dülken selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (vom Facheinzelhandel bis zum Discounter), Banken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Kinder/ Bildung:
KiTa: ca. 400 m
Grundschule: ca. 2 km
Gymnasium: ca. 2 km

Nahversorgung:
nächste Einkaufsmöglichkeit:ca. 450 m
nächstes Krankenhaus liegt ca. 4 km

Erreichbarkeit:
nächster Bahnhof: ca. 1,3 km (Viersen-Dülken)
nächste Autobahnauffahrt: ca. 1 km (Viersen)
Ortskern Viersen: ca. 4 km
Mönchengladbach: ca. 14 km
Willich: ca. 18 km
Niederländische Grenze: ca. 20 km
Düsseldorf: ca. 40 km
Köln: ca 65 km
Ruhrgebiet: ca. 50 km


Freizeit:
Süchtelner Höhen: ca. 5 km
Hallenbad Ransberg: ca. 400 m

Sonstiges

Dies ist nicht das passende Objekt für Sie?
Dann schauen Sie sich auf unserer Homepage um und folgen Sie unserem Instagram-Account sowie unserer Facebookseite und unserem Youtube-Kanal!

Homepage: www.lomberg.de
Instagram: @lombergimmobilien
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Youtube: Lomberg.de Immobilien

EXKLUSIVE PENTHOUSEWOHNUNG MIT 150 M² DACHTERRASSE + EINLIEGERWOHNUNG IN VIERSEN

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
397.575,00 EUR
Kaufpreis
41751 Viersen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Hier haben Sie die außergewöhnliche Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete Penthousewohnung in naturnaher Lage von Viersen zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich in Dülken, welches nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil von Viersen ist. Die räumliche Nähe zu den Ballungszentren an Rhein und Ruhr, aber auch zu den Niederlanden, macht Viersen zu einem gut positionierten Wirtschaftsstandort.
Dülken selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (vom Facheinzelhandel bis zum Discounter), Banken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Kinder/ Bildung:
KiTa: ca. 400 m
Grundschule: ca. 2 km
Gymnasium: ca. 2 km

Nahversorgung:
nächste Einkaufsmöglichkeit:ca. 450 m
nächstes Krankenhaus liegt ca. 4 km

Erreichbarkeit:
nächster Bahnhof: ca. 1,3 km (Viersen-Dülken)
nächste Autobahnauffahrt: ca. 1 km (Viersen)
Ortskern Viersen: ca. 4 km
Mönchengladbach: ca. 14 km
Willich: ca. 18 km
Niederländische Grenze: ca. 20 km
Düsseldorf: ca. 40 km
Köln: ca 65 km
Ruhrgebiet: ca. 50 km


Freizeit:
Süchtelner Höhen: ca. 5 km
Hallenbad Ransberg: ca. 400 m

Angeboten von
Lomberg.de Immobilien Immobilien GmbH und Co. KG
Herrn/Frau Lisa Kreikenbaum
Rheinstraße 35
47799 Krefeld


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Lomberg.de Immobilien GmbH und Co. KG

Geschäftsführerin:
Heike Lomberg
Rheinstraße 35, 47799 Krefeld
Telefon: 0 21 51 / 80 72-0
Telefax: 0 21 51 / 80 72 27
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt 47798 Krefeld, Am Hauptbahnhof 5
Handelsregister: HRA 2998
Ust. DE 120 207 540
Finanzamt Krefeld
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Energieausweis
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Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 122,1
Wärmewert 122.1
Befeuerung Öl
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