Modernes Cottage mit Stil & Charme

Aussenansicht
Hauseingang
Flur / Treppenhaus
FLur
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
Küche
Büro / Gästezimmer im EG
Gäste-WC mit Dusche im EG
Diele im OG
Schlafzimmer im OG
Ankleide im OG
Badezimmer im OG
Badezimmer im OG
Grundriss
Straßenansicht
Hauseingang
Terrasse
Garten
Terrasse
Rückansicht Haus mit Garten
Heizung
Hauswirtschaftsraum
Grundriss
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319.000,00 EUR
Kaufpreis
55444 Schweppenhausen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 350391001-1176
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Bad Kreuznach
PLZ 55444
Ort Schweppenhausen
Preise und Kosten
Kaufpreis 319.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% (inkl. Mwst.)
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 98,00 m²
Grundstück 372,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Zustandsangaben
Baujahr 2010
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 08.08.2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 133.01
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Mein Traum! Ein bisschen Romantik und trotzdem pur und modern. Mit Teich im Garten, geschützter Sitzecke, Gartenhäuschen und kleinem Gewächshaus. Hier kann ich mein Leben genießen in einem traumhaften Garten und einem Haus, das genau zu mir passt. Kaum zu glauben, mitten in Waldlaubersheim und nur 20 Minuten von Bad Kreuznach und Bingen entfernt.

Das Haus wurde 2010 gebaut und hat so viel Charme und Charakter als wäre es schon immer da gewesen. Es hat alle Elemente die für mich zu einem modernen Landhaus gehören, ich freu mich schon wenn ich die einladenden Klappläden sehe und das Tor zur Einfahrt öffne.

Der Charme des Landhauses hat es mir angetan, mit Kaminofen und natürlichen Holzböden. Flügeltüren führen direkt auf die Terrasse, hier stimmt einfach alles, viele Details sorgen für absolute Wohlfühlatmosphäre. Alles ist hochwertig ausgestattet von der Technik mit Fußbodenheizung und Solarthermie bis zu den modernen Bädern.
Alle Wohnwünsche kann ich mir erfüllen, ein offener Wohnraum für mich und meine Gäste. Jetzt habe ich auch ein Arbeitszimmer und Bad im Erdgeschoß und im Obergeschoß ist mein privates Reich mit Ankleidezimmer neben dem Schlafzimmer und ein großes Badezimmer.

Morgens den ersten Kaffee mit Blick in den traumhaften Garten genießen – und abends mit Freunden auf der Terrasse sitzen. Hier kann ich Träume verwirklichen mit Hund und Garten und allem was dazu gehört.

Angaben zum Energieausweis:

EnEV gültig bis: 08.08.2029
Art des EnEV: Bedarfsausweis
Energieendbedarf: 133,01 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2010
Effizienzklasse: E
wesentl. Energieträger: Erdgas

Ausstattung

Einfamilienhaus - Baujahr 2010

Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer plus Ankleidezimmer
Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC mit Dusche,
Hauswirtschaftsraum.
Das ideale Raumprogramm für Singles oder Paare

ca. 98 m² Wohnfläche - 372 m² Grundstück
Garten mit Teich - 2 PKW Stellplätze im Freien

Fußbodenheizung - Warmwasser über Solarthermie

Freistellung - Herbst 2020

Hier gehts zum youtube Video: https://youtu.be/sP_cINafvu0

Lagebeschreibung

Waldlaubersheim ist eines der ältesten Weindörfer der Region, gelegen an der Naheweinstraße, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern.
Bereits die erste urkundliche Erwähnung im Jahre 767, enthält eine Überschreibung eines erntereifen Weinbergs. Das macht Waldlaubersheim seit 1250 Jahren zum Weindorf. Lassen Sie sich also verführen von einem Spaziergang durch die Weinberge und gutem Wein direkt vom Winzer.
Die jüngsten Einwohner werden im Kinderhaus betreut, Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und die weiterführenden Schulen finden sich im Umkreis von etwa 10 km. Bäcker, Metzger und Lebensmitteleinzelhandel befinden sich im ca. 3,5 km entfernten Waldalgesheim.
Durch die direkte Anbindung an die A61 sind Sie von Waldlaubersheim aus schnell im Rhein-Main-Gebiet oder in Koblenz.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 133.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Modernes Cottage mit Stil & Charme

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
319.000,00 EUR
Kaufpreis
55444 Schweppenhausen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Waldlaubersheim ist eines der ältesten Weindörfer der Region, gelegen an der Naheweinstraße, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern.
Bereits die erste urkundliche Erwähnung im Jahre 767, enthält eine Überschreibung eines erntereifen Weinbergs. Das macht Waldlaubersheim seit 1250 Jahren zum Weindorf. Lassen Sie sich also verführen von einem Spaziergang durch die Weinberge und gutem Wein direkt vom Winzer.
Die jüngsten Einwohner werden im Kinderhaus betreut, Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und die weiterführenden Schulen finden sich im Umkreis von etwa 10 km. Bäcker, Metzger und Lebensmitteleinzelhandel befinden sich im ca. 3,5 km entfernten Waldalgesheim.
Durch die direkte Anbindung an die A61 sind Sie von Waldlaubersheim aus schnell im Rhein-Main-Gebiet oder in Koblenz.

Angeboten von
RE/MAX Makler Kontor Peltzer-Immobilien GmbH
Frau Astrid Peltzer
Rheinkai 18
55411 Bingen


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
"Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") bereit.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .
Meine Email Adresse lautet: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Firmenname:
Peltzer-Immobilien GmbH RE/MAX Makler Kontor
Firmenanschrift:
Rheinkai 18 55411 Bingen
Telefon:
06721-154830
Vertretungsberechtigter:
Geschäfstführer: Klaus Peltzer
Ust-ID:
DE152743849
Handelsregister:
Amtsgericht Mainz
Handelsregister-Nr.:
HR B 23417
Berufsaufsichtsbehoerde:
Ordnungsamt Bingen
Rochusalle 2
55411 Bingen
06721-1840
Besucherzähler
  14 Besucher seit 13.08.2019
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