Im Herzen von Lindenfels

Ausblick Wintergarten im OG
Wohnbereich im OG
Zimmer 1 im OG
Wintergarten im OG
Tageslichtbad im OG
Dusche im OG
Küche OG
Schlafzimmer im OG
Essbereich im OG
Gastraum im EG
Straßenansicht
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298.000,00 EUR
Kaufpreis
64678 Lindenfels
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. B2019/06
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hessen
Region Bergstraße
PLZ 64678
Ort Lindenfels
Preise und Kosten
Kaufpreis 298.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 127,00 m²
Gastronomiefläche 107,00 m²
Grundstück 98,00 m²
Ausstattung
Zimmer 6,0
Befeuerung Öl
Zustandsangaben
Baujahr 1962
Energieverbrauch
gültig bis 24.07.2024
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 221
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab n.Vereinb.

Objektbeschreibung

Mitten in Lindenfels steht dieses Wohn- und Geschäftshaus und war als "Nibelungen - Cafe" weit über die Grenzen Lindenfels hinaus bekannt.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. U.a. wurde in 2006 das Dach erneuert, Dachflächenfenster eingebaut, die Gauben mit neuen Sparren erhöht und komplett isoliert, Wasser-/Abwasser-/Heizungs-/ und Stromleitungen neu verlegt, die Heizungsanlage mit zentraler Messung der Wärmemenge für jedes Stockwerk modernisiert (Öltanks und Kessel wurden nicht ausgetauscht), im OG und DG die Fenster, mit erhöhtem Schallschutz in den Schlafräumen, erneuert, Bäder komplett renoviert, Küchen mit Einbauten versehen. In 2009/2010 in den Geschäftsräumen im EG die Fenster zur Burgseite und teilw. zur Straße erneuert, die Elektrik komplett erneuert.
Die Wohn- und Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 235m² und verteilt sich auf ca. 106m² Gewerbenutzfläche im Erd- und Kellergeschoss, ca. 70m² Wohnfläche für die Wohnung im Obergeschoss mit 3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad und Wintergarten, ca. 58m² Wohnfläche für die vermietete Wohnung im Dachgeschoss mit Schlafzimmer, offener Küche mit Wohn- und Essbereich, Tageslicht-Duschbad.
Das Haus wurde ca. im Jahre 1961 erbaut. Es ist unterkellert und u.a. mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung (Energieausweis liegt vor), die Fußböden sind teilw. mit Parkett und Fliesen ausgelegt.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss könnte wieder als "Cafe" genutzt werden. Einrichtungsgegenstände sind vorhanden und können übernommen werden.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage in Lindenfels

Im Herzen von Lindenfels

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
298.000,00 EUR
Kaufpreis
64678 Lindenfels
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Lagebeschreibung

Zentrale Lage in Lindenfels

Angeboten von
RAINER BÖHLER - IMMOBILIEN
Herr Rainer Böhler
Erlenweg 4
69514 Laudenbach


Impressum des Anbieters

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Firmenname:
RAINER BÖHLER - IMMOBILIEN
Firmenanschrift:
Erlenweg 4
Telefon:
06201 - 87 39 95
Ust-ID:
DE144471804
Berufsaufsichtsbehoerde:
Landratsamt Rhein-Neckar Kreis
Kurfürstenanlage 38 - 40
69115 Heidelberg

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