Videobesichtigung: PREISREDUZIERUNG Sanierungsbedürftiges 2FH auf 848 m² Grundstück! PROVISIONSFREI

Videobesichtigung: PREISREDUZIERUNG Sanierungsbedürftiges 2FH auf 848 m² Grundstück! PROVISIONSFREI

Außenansicht
Rückansicht und Garten
Balkon WE1 und Garten
Wohnzimmer WE1 links
Wohnzimmer WE links
Kinderzimmer WE1 links
Treppe Souterrain WE1 links
Seitenansicht, Garten, Balkon
Küche WE1 links
Außenansicht 2
Schlafzimmer WE1 links
Grundriss WE2 KG rechts
Diele WE2 rechts
Küche WE2 rechts
Wohnzimmer WE2 rechts
Garten
Grundriss WE1 EG links
Grundriss WE1 UG links
Grundriss WE2 EG rechts
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329.000,00 EUR
Kaufpreis
53913 Swisttal
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. K 345
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Rhein-Sieg-Kreis
PLZ 53913
Ort Swisttal
Ortsteil I Buschhoven
Preise und Kosten
Kaufpreis 329.000,00 EUR
Miete pro Monat
Innencourtage Nein
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstück 846,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 6,0
Wohn und Schlafzimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 2
Bad Fenster, Wanne
Boden Dielen, Fliesen, Parkett
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Wasch/Trockenraum ja
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1956
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
gültig bis Wed May 23 00:00:00 CEST 2029
Energieausweis Art Bedarf
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 351,0
Befeuerung Öl
Sonstiges
Mindestmietdauer Zeiteinheit Monate
Höchstmietdauer Zeiteinheit Monate

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus erstreckt sich über ein 846 m² großes, sehr ansprechendes Grundstück. Das Haus aus dem Ursprungsjahr 1956 verfügt zudem über einen großzügigen Vorgarten, eine Garage sowie über Stellplätze auf der Einfahrt zur linken, größeren Wohneinheit. Der Südbalkon umläuft die Rückseite der beiden Wohneinheiten komplett und wurde 2011 saniert. Ebenfalls wurden 2011 folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Öl-Heizung mit Warmwasserbereitung (Brenner und Steuerung neu), dreifach-verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden komplett, Balkonsanierung. Außerdem wurde die komplette Einfahrt neu gepflastert. Von 1956 bis heute wurden zudem immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das wunderschöne, sehr große Grundstück sowie der idyllische Garten machen dieses Angebot attraktiv. Der Garten bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten und kann über die entsprechenden Zugänge rechts sowie links am Haus begangen werden.

***Am Haus müssen in den nächsten Jahren weitere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden (Dach, Leitungen). Das Dach ist dicht, jedoch nicht isoliert.
Die Liegenschaft bietet ausreichend Platz und verschiedenste Möglichkeiten!***

Treten Sie ein (links, größere Whg. Nr. 1, ca. 90 m², mit 4 Zimmern, K, D, B):

Über die dreistufige Treppe gelangt man zum Wohnungseingang. Rechts von der Diele befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Auf der rechten Seite finden Sie außerdem die Küche. Geradeaus geht es in das geräumige und sehr helle Wohnzimmer. Von dort aus gelangt man auf den großzügigen Balkon. Über den Treppenabgang in der Diele geht es in den Souterrain-Bereich des Hauses. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, ein zur Zeit als Büro genutzter Raum sowie ein Fensterbad mit Wanne. Auch der Bereich im Souterrain der Wohnung ist aufgrund der ausreichenden Fensterflächen überdurchschnittlich hell. Über das Bad gelangt man in den Heizungskeller. Zum besseren Verständnis der räumlichen Aufteilung dienen die beschrifteten Grundrisse.

Treten Sie ein (rechts, kleinere Whg. Nr. 2, ca. 50 m², mit 2 Zimmern, K, D, B):

Durch die Eingangstür der Wohneinheit gelangt man in die Diele. Von dort aus geht es geradeaus in das Wohnzimmer mit anschließendem Balkon. Schlafzimmer und Badezimmer befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung und werden über das Wohnzimmer begangen. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das Wannenbad mit Fenster. Im Eingangsbereich befindet sich das separate WC. Links davon ist der Eingang zur Küche lokalisiert. Direkt rechts vom Hauseingang befindet sich der überdachte Treppenabgang in den Keller. Dort finden sich Abstellräume und Waschküche sowie der Heizungskeller. Zum genauen Nachvollziehen der räumlichen Aufteilung dienen die beschrifteten Grundrisse.

***Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bewohnt***

Hier geht es zur Videobesichtigung in HD!
Bitte fügen Sie den folgenden Link in die Adresszeile des Browsers ein:
https://www.youtube.com/watch?v=yEzmhu3bHNA&t=173s

Ausstattung

- großes, ansprechendes Grundstück (846 m²)
- riesiger Garten (diverse Gestaltungsmöglichkeiten)
- umlaufender Balkon (frisch saniert)
- 2 Wohneinheiten (können auch verbunden werden)
- dreifach verglaste Kunststofffenster (neu 2011)
- überwiegend Rollläden
- Parkett, Fliesen & Holzdielenböden
- Gäste-WC's und separate Toiletten vorhanden
- alle Bäder mit Fenster
- Keller (teilunterkellert)
- TV/Internet
- Öl-Heizung mit Warmwasserbereitung
(Brenner und Steuerung neu 2011)
- Garage mit separater Einfahrt
- Stellplätze auf dem Grundstück (Einfahrt)
- großzügiger Vorgarten mit Beet & Rasenfläche

Lagebeschreibung

Buschhoven ist eine Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft liegt etwa in der Mitte des
Dreiecks zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl. Ebenso existieren Busverbindungen nach Heimerzheim, Weilerswist, Bornheim, Euskirchen, Bonn und nach Rheinbach. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten. Die Verkehrslage ist als gut zu bezeichnen. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die Grundschule befindet sich in ca. 150m Entfernung.
Gymnasien sind in Rheinbach, Bornheim und Bonn vorhanden. Die Autobahn-auffahrt zur A61 befindet sich in nur 5km Entfernung. Zur Anfahrt muss die Ausfahrt Nr. 27 Miel der A61 genommen werden.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
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Grundschule
329.000,00 EUR
Kaufpreis
53913 Swisttal
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Buschhoven ist eine Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft liegt etwa in der Mitte des
Dreiecks zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl. Ebenso existieren Busverbindungen nach Heimerzheim, Weilerswist, Bornheim, Euskirchen, Bonn und nach Rheinbach. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten. Die Verkehrslage ist als gut zu bezeichnen. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die Grundschule befindet sich in ca. 150m Entfernung.
Gymnasien sind in Rheinbach, Bornheim und Bonn vorhanden. Die Autobahn-auffahrt zur A61 befindet sich in nur 5km Entfernung. Zur Anfahrt muss die Ausfahrt Nr. 27 Miel der A61 genommen werden.

Angeboten von
Seffen Immobilien GmbH
Herrn Marius Arzten
Bahnstraße 125
50858 Köln


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
Seffen Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Manuel Seffen
Firmensitz: Bahnstraße 125, 50858 Köln
Telefonnummer: +49 (2234) 389 4711
E-Mail-Adresse: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE291511039
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
Handelsregister: Amtsgericht Köln
Handelsregister-Nr.: HRB 79415
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