Neugestaltung: Altbauvilla mit ca. 402m² Wohnfläche in Villenlage

Neugestaltung: Altbauvilla mit ca. 402m² Wohnfläche in Villenlage

3.850.000,00 EUR
Kaufpreis
82166 Gräfelfing
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS 1190
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region München
PLZ 82166
Ort Gräfelfing
Preise und Kosten
Kaufpreis 3.850.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 402,00 m²
Nutzfläche 822,00 m²
GRZ 0.15
GFZ 0.36
Grundstück 1.360,00 m²
Balkon, Terrassen Fläche 67,40 m²
Stellplätze 3
Ausstattung
Zimmer 13,0
Schlafzimmer 9
Badezimmer 6
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Gastterrasse ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1933
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 06.07.2015
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05.07.2025
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 115,0
Primärenergieträger Gas
Gebäudeart Wohngebäude
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab ab sofort

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene, freistehende Objekt stammt im Kern aus dem Jahr 1933 und wurde in den folgenden Jahrzehnten mehrfach an-, um- und ausgebaut. So entstand ein großzügiges Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 402 m² und aktuell sechs separaten Wohnungen auf drei Geschossen. Hinzu kommt im Gartengeschoss eine Einheit mit fünf taghell belichteten Räumen und einem eigenen Außenzugang. Eine Wasch­küche und Kellerräume komplettieren das Objekt.

Besonders hervorzuheben ist, dass die vorhandene Geschossfläche die heute laut Bebauungsplan genehmigungsfähigen Flächen deutlich übersteigt. Weitere Angaben zum Baurecht finden Sie auf Seite 13.

Das gesamte Haus wurde (mit Ausnahme eines 1-Zimmer-Apartments im Obergeschoss) von den aktuellen Eigentümern entkernt und befindet sich quasi im Rohbaustadium. So sind perfekte Voraussetzungen für eine Neugestaltung bzw. Neuaufteilung nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen vorhanden. Denkbar sind beispielsweise eine kombinierte Eigennutzung/Vermietung bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Neben der Traumlage in einem der begehrtesten, nobelsten Viertel Gräfel­fings, dem außergewöhnlich großen Raumangebot und den Gestaltungs­möglich­keiten, z.B. auch für ein Mehrgenerationenhaus, besticht dieses außergewöhnliche Objekt durch das 1.360 m² ­große, sonnige Südwest-Grundstück.

Ausstattung

- Raumhöhen (Rohbaumaße) bis ca. 2,80 m im EG, bis ca. 2,90 m im OG
- Fenster: Kunststofffenster (ca. 1999) in EG, OG und GG, Holzfenster (ca. 1990) im DG
- Bewohnbares Apartment mit Duschbad und Küchenzeile im OG
- Entkernter Zustand in den anderen Einheiten
- Waschmaschinenanschlüsse im Waschkeller
- Zusätzliche Fußbodenheizung in Teilen des Gartengeschosses
- Größtenteils Ziegelbauweise
- Geschossdecken Holz, teils Beton
- Dachstuhl entkernter Zustand

Lagebeschreibung

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeit­wert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen aller Sparten, zahl­reiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten.

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger, grüner und familienfreund­licher Villenlage inmitten eines gewachsenen, intakten Wohngebiets mit sehr attraktiver und teilweise denkmalgeschützter Bebauung. Der Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken, Post, Apotheken und Ärzten sowie die S-Bahnstation sind zu Fuß oder per Rad schnell und bequem erreichbar. Wenige Gehminuten entfernt bieten der SV Planegg Krailling und der TC Grün-Weiß Gräfelfing Sportmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungs­gebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit Golfplätzen und Segel­revieren liegen quasi vor der Haustür.

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Neugestaltung: Altbauvilla mit ca. 402m² Wohnfläche in Villenlage

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
3.850.000,00 EUR
Kaufpreis
82166 Gräfelfing
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeit­wert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen aller Sparten, zahl­reiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten.

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger, grüner und familienfreund­licher Villenlage inmitten eines gewachsenen, intakten Wohngebiets mit sehr attraktiver und teilweise denkmalgeschützter Bebauung. Der Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken, Post, Apotheken und Ärzten sowie die S-Bahnstation sind zu Fuß oder per Rad schnell und bequem erreichbar. Wenige Gehminuten entfernt bieten der SV Planegg Krailling und der TC Grün-Weiß Gräfelfing Sportmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungs­gebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit Golfplätzen und Segel­revieren liegen quasi vor der Haustür.

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 06.07.2015
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05.07.2025
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 115,0
Primärenergieträger Gas
Gebäudeart Wohngebäude
Befeuerung Gas
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