NEU***Eifelluft Eifelblick in herrlicher Landschaft zum Schnäppchenpreis***TOPANGEBOT

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Hausfront
Front
neue Hauseingangstüre
Rückfront
Hausrückfront
Ausblick vom Garten
Ausblick
Garten
Blick in die Straße
Flur / Eingang
Flur OG
EBK
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrassenzugang
Terrasse
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer
BAD im OG
Küchenansicht
Beide Ansichten der Küche
Flur OG
Ausblick Wohnzimmer
Vorratsraum Keller
BAD im Souterrain
Garage
Garage
Gästezimmer / Büro Souterrain
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198.500,00 EUR
Kaufpreis
52396 Heimbach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 308160
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Düren
PLZ 52396
Ort Heimbach
Ortsteil I Hausen
Preise und Kosten
Kaufpreis 198.500,00 EUR
Maklerprovision Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Flächen
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Nutzfläche 70,00 m²
Grundstück 650,00 m²
Stellplätze 1
vermietbare Fläche 140,00 m²
Wohneinheiten 1
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Küche Einbauküche
Boden Fertigparkett, Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1975
Zustand gepflegt
Erschließung ortsüblich erschlossen
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 10.10.2026
Energieausweis Art Bedarf
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 158,6
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 158.6
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt ja

Objektbeschreibung

Eifelliebhaber aufgepasst !

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Hanglage aus dem Baujahr 1976. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Die Wohnfläche liegt bei ca 140 m² und die Grundstücksgröße ( Hanglage ) 650 m².

Folgende Raumaufteilung liegt vor :

Erdgeschoß / Souterrain

Eingangsbereich Flur ca 14,4 m² , Gäste Zimmer / Büro ca 21.5 m² ,Abstellraum 1,5 m², Bad 4,5 m², Vorratsraum ca. 14,0 m² direkter Zugang zu extrabreiten Garage, sowie ein Heizungsraum

Obergschoß:

Diele ca 13,0 m² , Bad 6,9 m², Schlafzimmer 22,0 m², Kinderzimmer 13,7 m² , Küche ( EBK inklusive ) 11,8 m² , großes Wohn.- Esszimmer mit über 36,8 m² Zugang zur großen ,blickdichten Terrasse



Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Fotos , die Grundrisse und den Energieausweis zu.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* toller Fernblick vom Garten Obergeschoß

* Einbauküche inklusive - mit neuen Elektrogeräten Größe = 450 cm x 200 cm.

* extrabreite Garage mit direktem Zugang ins Haus

* Grundstück verläuft straßenseitig bis zum Bordstein / Rinnstein - somit zwei weitere Stelplätze vorhanden !

* sehr nette Nachbarschaft

* SAT Anlage mit Anschlüssen in 3 Räumen

* neuwertige Zentralheizung ÖL aus 2001 von BUDERUS

* zwei Bäder wurden vom Mieter gefliesst ( teilweise renovierungsbedürftig )

* große Terrasse mit Markise

* Baujahr des Hauses 1976 stetig saniert

* wunderschöne Wohnlage

* große windgeschützte , rückwärtige Terrasse !

* Bahnanschluss mit der Rurtalbahn nach Heimbach Düren

* elektrische Rolladen im gesamten Haus

* Fensteranlagen von 2005 2018

* neue Hauseingangstüre

* neues Dach aus 2010 !

* neue Bodenbeläge aus 2012 - Laminat, Vinyl Kork

* Objekt ist bereits mietfrei leer !

Lagebeschreibung

Dieses wunderschöne Objekt befindet sich in Heimbach Hausen . Alle Geschäfte Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 10 Minuten in Heimbach Nideggen.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

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Bus
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Autobahn
0,2 km
Kindergarten
3,5 km
Grundschule
198.500,00 EUR
Kaufpreis
52396 Heimbach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Dieses wunderschöne Objekt befindet sich in Heimbach Hausen . Alle Geschäfte Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 10 Minuten in Heimbach Nideggen.

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Energieausweis
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Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 158,6
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 158.6
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl
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