Einfamilienhaus mit 2 Scheunen und Terrasse - 170 qm Wohnfläche

Einfamilienhaus mit 2 Scheunen und Terrasse - 170 qm Wohnfläche

124.000,00 EUR
Kaufpreis
54529 Spangdahlem
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. IR00185-eaq
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Eifelkreis Bitburg-Prüm
PLZ 54529
Ort Spangdahlem
Preise und Kosten
Kaufpreis 124.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 4
Flächen
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstück 540,00 m²
Stellplätze 4
Ausstattung
Zimmer 9,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1931
Zustand nach Vereinbahrung
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 17.09.2008
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 09-2018
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 339
Baujahr 1931
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbaruung
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 17.09.2008
- gültig bis: 17.09.2018
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 339 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1931

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Dieses Einfamilienhaus mit 2 Scheunen, 1 Nebengebäude und Innenhof befindet sich in einer zentralen Lage von Spangdahlem. Das Haus überzeugt durch seine große und helle Räume. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 170 m².

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie eine Küche, ein Ess- und ein Wohnzimmer. Neben an finden Sie ein Badezimmer, welches mit Dusche, Waschbecken, Urinal und WC ausgestattet ist. Das Bad und die Küche verfügen über die Fußbodenheizung. Im Badezimmer finden Sie zusätzlich ein beheizbares Handtuchtrockner.

Eine Etage höher finden Sie ein großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer. Neben an erstreckt sich 1 Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Dieser ist ebenfalls mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner ausgestattet. Auf der gleichen Etage finden Sie ein schönes helles Arbeitszimmer.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier haben Sie 2 Kinderzimmer. Beide Zimmer sind in Schlaf- und Arbeits-/ Spielbereich aufgeteilt. Auf desselben Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster.

Das gesamte Haus ist komplett unterkellert. In die Kellerräume kommen Sie direkt aus dem Haus im EG. Hier haben Sie ein separaten Wasch- und Trockenraum, ein Heizungsraum mit Öltanks, sowie 1 Abstellraum und 1 Werkraum. Aus dem Keller kommen Sie zum kleinen Hof, der sich an der Hauptstraße des Hauses befindet.

Das Haus verfügt über 2 Scheunen, die bereits über neuwertigen Dachgebälk und Eindeckung verfügen. Beide Scheunen können Sie als Garage, Werkstatt, Lagerraum oder anderen Zwecken nutzten. Das nebenliegende Gebäude (1 kleines Häuschen und weitere Scheune) befindet sich in einem schlechten Zustand. Der kleine Innenhof mit Terrasse erstreckt sich seitlich vom Haus und ist komplett eingezäunt.

Das ist ein schönes Haus mit viel Platz für viele Ideen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Einfamilienhaus besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert und das Dachgeschoss voll ausgebaut. Er verfügt über ein Haupteingang im EG und Nebeneingang im KG.

Zwei dran gebaute Scheunen, Nebengebäude, kleiner Innenhof und 3 Stellplätze sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie.

- Wasser- und Abwasserleitungen neu BJ: 2011
- Bäder neu (EG und OG) BJ: 2011, mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockenhalter
- Küche: Bodenfliesen neu BJ: 2011, mit Fußbodenheizung
- Türsprechanlage
- Stromleitungen teilweise erneuert
- Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung 1996. Brenner neu, März 2017. Öltanks: insg. 4.000 L
- Dachfenster erneuert, Velux Fenster, BJ: 2016
- Zwischendecke zum DG ist bereits isoliert
- Dachgebälk und Eindeckung neuwertig
- Fenster: Alu Schallschutz-Fenster, doppelt isoliert verglast. Rollläden Kunststoff.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG:
- 1 Eingangsbereich/ Flur
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Urinal, Waschbecken, Handtuchtrockenhalter und Fußbodenheizung; Waschmaschinenanschluss

OG:
- 1 Elternschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer und Abstellraum
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung

DG:
- 2 Kinderzimmer mit Schlaf- und Arbeits-/ Spielbereich
- 1 Bad mit Tageslichtfenster, Dusche, Waschbecken und WC
- Zugang zum Spitzboden

KG:
- 1 Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner
- 1 Heizungsraum mit Öltanks, 4.000 L
- 1 Abstell-/ Lagerraum
- 1 Werkraum mit Starkstrom- und Wasseranschluss
- Zugang zum Hof/ Straße

- 1 Scheune mit ehem. Stall mit Zwischendecke (2-stockig)
- 1 Scheune mit extra hohe Decke als Garage, Werkstatt, Lagerraum nutzbar
- 1 Nebengebäude (kl. Häuschen und Scheune) renovierungsbedürftig oder zum Abreißen
- 1 kleiner Innenhof, komplett eingezäunt und gepflastert (keine Wiese)
- 3 Stellplätze vor Ihrem Haus

- DSL-fähig
- Sat-TV

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarf dieses Gebäudes – 339 kWh/(m² * a)

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Spangdahlem.

Spangdahlem ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Speicher an.

Spangdahlem liegt verkehrsgünstig zu B 50 und A 60. Diese sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Speicher, Bitburg und Wittlich.

Im Ort selbst finden Sie ein Kindergarten und eine Grundschule in gerade mal 500 m Entfernung. Eine Metzgerei, 2 Restaurants, mehrere Autohäuser und hübsches Antiquitätenladen finden Sie ebenfalls vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind in den nebenliegenden Dörfern und Städten vorhanden.

Stadt Speicher erreichen Sie in nur 9 km, Badem 7 km, Kyllburg 11km, Bitburg in 15 km und Wittlich in 22 km über die Autobahn.

Sie sollten es nicht versäumen die amerikanische Air Base an Ihrer Tag der offenen Tür zu besichtigen. Die katholische Kirche St.Hubert und ein Saalbau aus dem 18.Jh mit spätmittelalterlichem Chorturm, Turmdach mit Glockenlaterne. Als weitere Sehenswürdigkeit kann auch das erste Schulhaus von Spang und Dahlem besucht werden. Dieser steht momentan auch über uns zum Verkauf.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen Dorf in unmittelbaren Nähe an Wiese und Wald mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Einfamilienhaus mit 2 Scheunen und Terrasse - 170 qm Wohnfläche

-
Bus
-
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
124.000,00 EUR
Kaufpreis
54529 Spangdahlem
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Spangdahlem.

Spangdahlem ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Speicher an.

Spangdahlem liegt verkehrsgünstig zu B 50 und A 60. Diese sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Speicher, Bitburg und Wittlich.

Im Ort selbst finden Sie ein Kindergarten und eine Grundschule in gerade mal 500 m Entfernung. Eine Metzgerei, 2 Restaurants, mehrere Autohäuser und hübsches Antiquitätenladen finden Sie ebenfalls vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind in den nebenliegenden Dörfern und Städten vorhanden.

Stadt Speicher erreichen Sie in nur 9 km, Badem 7 km, Kyllburg 11km, Bitburg in 15 km und Wittlich in 22 km über die Autobahn.

Sie sollten es nicht versäumen die amerikanische Air Base an Ihrer Tag der offenen Tür zu besichtigen. Die katholische Kirche St.Hubert und ein Saalbau aus dem 18.Jh mit spätmittelalterlichem Chorturm, Turmdach mit Glockenlaterne. Als weitere Sehenswürdigkeit kann auch das erste Schulhaus von Spang und Dahlem besucht werden. Dieser steht momentan auch über uns zum Verkauf.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen Dorf in unmittelbaren Nähe an Wiese und Wald mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Irene Rupp
Ringstr. 11
54662 Herforst


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  245 Besucher seit 23.05.2019
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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 17.09.2008
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 09-2018
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 339
Baujahr 1931
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