Einfamilienhaus & Doppelgarage – Innenhof – Ausbaureserven – renovierungsbedürftig – ehem.Bauernhaus

Einfamilienhaus & Doppelgarage – Innenhof – Ausbaureserven – renovierungsbedürftig – ehem.Bauernhaus

85.000,00 EUR
Kaufpreis
54636 Rittersdorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. IR000184
Objektart Haus
Objekttyp Bauernhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Eifelkreis Bitburg-Prüm
PLZ 54636
Ort Rittersdorf
Preise und Kosten
Kaufpreis 85.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 5
Flächen
Wohnfläche ca. 95,00 m²
Grundstück 300,00 m²
Stellplätze 5
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Dielen, Fliesen
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Kabel / Sat-TV ja
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1904
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße in der Dorfmitte von Rittersdorf. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 95 m² und das Grundstück ist ca. 300 m² groß.

Es bietet weitere Ausbaumöglichkeiten im Nebenraum (ca. 70 m²) im 1. OG, wo Sie eine großzügige Galerie/ Studio einrichten können.
Das Haus befindet sich momentan in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Im Erdgeschoss gelangen Sie zu einer Diele. Von hier aus erreichen Sie das kleine Wohnzimmer, die Küche und den dahinterliegenden Vorratsraum.
Von der Diele gelangen Sie in einen Flur. Dieser führt in das Badezimmer, welches mit Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Neben dem Bad erreichen Sie den Abstell-/ Lagerraum (ehem. Stall).

Aus dem Flur führt eine Metalltreppe zu einem großen Raum im 1.OG. Er ist bis zum Dachgebälk offen und daher gut zum Ausbau einer Galerie geeignet. Dadurch gewinnen Sie weitere ca. 70 qm Wohnfläche für ein schönes Wohnzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, die Sie als Schlafzimmer nutzen.
Von hier aus besteht auch die Möglichkeit mit einen Durchbruch zum offenen Nebenraum (Galerie) zu gelangen.

Im Dachgeschoss finden Sie 2 weitere Zimmer, die Sie als Kinder- und Büroräume nutzen.

Neben dem Haus befindet sich ein ca. 150 m² großer Innenhof, der Ihnen Platz für mehrere Stellplätze bietet.
Hier finden Sie die große Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor.

Es ist ein Handwerkerhaus mit viel Potenzial!

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1904 in massiver Bauweise erbaut und besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss, welches bereits ausgebaut ist. Es sind weitere Ausbaumöglichkeiten im Nebenraum im 1. OG vorhanden. Eine Doppelgarage und ein Innenhof sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie.

Im Abstellraum (ehem. Stall) ist genug Platz um die neue Heizungsanlage einzubauen. Diesen nutzen Sie auch als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum.

Bei diesem Haus handelt es sich um ein Sanierungsobjekt.

- Im Haus sind Treppen in Massivholz und eine Metalltreppe vorhanden.
- Im Eingangsbereich finden Sie einen Terrazzofußboden. Weitere Räume sind mit Dielen- und Massivholz-Böden ausgestattet.
- Die Fenster im Nebengebäude, 1.OG, sind doppelt isoliert verglast und aus Kunststoff gefertigt (BJ: 2002). Im restlichen Haus finden Sie alte doppelt isoliert verglaste Holzfenster mit Rollläden aus Kunststoff.
- Das Dach befindet sich in einem guten Zustand und ist mit Pfannen gedeckt.
- Die Fassade wurde 1996 verputzt und gestrichen.
- Im EG des Hauses finden Sie 1 Kamin an den Sie einen Ofen anschließen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG:
- 1 Diele
- 1 Stube
- 1 Küche
- 1 Vorratsraum
- 1 Abstellraum
- 1 Badezimmer mit Tageslichtfenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Abstell-/ Lagerraum (ehem. Stall). Hier kann eine Heizungsanlage eingebaut werden.
- Zugang zum OG und zum Nebenraum mit Galerie

OG:
- 2 Zimmer
- 1 großer Raum mit offenem Dachgebälk. Diesen können Sie zu einer offenen Galerie ausbauen.

DG:
- 2 Zimmer

Außenanlagen:
- Hof (ca. 150 m²)
- Doppelgarage (L 6,25 x T 8.00) mit elektrisch betriebenem Tor, Bj. 1982. 2-stockig.

- DSL fähig und SAT TV

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortskern von Rittersdorf. Es liegt in einer Natur und Kulturlandschaft der Süd Eifel unweit von Bitburg.

Der Ort liegt ca. 4 km nördlich von Bitburg und etwa 30 km nördlich von Trier.
In ca. 15 Min erreichen Sie die A60.

Rittersdorf verfügt über eine gute Busanbindung nach Bitburg. Hier finden sie neben Banken, Ärzten und Apotheken alle Geschäfte für den täglichen Bedarfs.

Ein Kindergarten und eine Grundschule ist in unmittelbarer Nähe vor Ort.

Einwohnerzahl: ca. 1.400 Einwohner.

Im Ortskern befindet sich eine sehr schöne historische Burg mit Restaurant.
In der gesamten Umgebung befinden sich viele Wiesen und Felder, die zu einem Spaziergang einladen.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Einfamilienhaus & Doppelgarage – Innenhof – Ausbaureserven – renovierungsbedürftig – ehem.Bauernhaus

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
85.000,00 EUR
Kaufpreis
54636 Rittersdorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortskern von Rittersdorf. Es liegt in einer Natur und Kulturlandschaft der Süd Eifel unweit von Bitburg.

Der Ort liegt ca. 4 km nördlich von Bitburg und etwa 30 km nördlich von Trier.
In ca. 15 Min erreichen Sie die A60.

Rittersdorf verfügt über eine gute Busanbindung nach Bitburg. Hier finden sie neben Banken, Ärzten und Apotheken alle Geschäfte für den täglichen Bedarfs.

Ein Kindergarten und eine Grundschule ist in unmittelbarer Nähe vor Ort.

Einwohnerzahl: ca. 1.400 Einwohner.

Im Ortskern befindet sich eine sehr schöne historische Burg mit Restaurant.
In der gesamten Umgebung befinden sich viele Wiesen und Felder, die zu einem Spaziergang einladen.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Irene Rupp
Ringstr. 11
54662 Herforst


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  207 Besucher seit 10.05.2019
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