TOPPREIS***Schöne, gepflegte Doppelhaushälfte aus 1996 - 30 min. bis Mönchengladbach! Autobahnanschluss (A46)

TOPPREIS***Schöne, gepflegte Doppelhaushälfte aus 1996 - 30 min. bis Mönchengladbach! Autobahnanschluss (A46)

239.000,00 EUR
Kaufpreis
52538 Gangelt
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 304900
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Heinsberg
PLZ 52538
Ort Gangelt
Ortsteil I Birgden
Preise und Kosten
Kaufpreis 239.000,00 EUR
Maklerprovision Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Flächen
Wohnfläche ca. 108,00 m²
Grundstück 266,00 m²
Stellplätze 3
vermietbare Fläche 108,00 m²
Wohneinheiten 1
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1995
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 24.04.2029
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 161,7
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese schöne, sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre1996 fertiggestellt. Sie befindet sich in guter, verkehrberuhigter Lage von Heinsberg - Birdgen und ist ideal für Familien mit Kindern.

Diese Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien für Sie gebaut.

Auf insgesamt 108m² Wohnfläche haben Sie und Ihre Familie genügend Platz.

Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich auf einem 266m² großen Grundstück.

Es verfügt über insgesamt 3 Zimmer (EG: Wohn- und Essbereichzimmer, Gäste-Wc , sowie Küche , 1. OG: Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad, Abstellraum)

Besonders schön ist die Terrasse, die an das Wohn-Esszimmer anschließt -

vom Wohnzimmer mit den bodentiefen Fenstern haben Sie einen schönen Blick in den Garten.

Der Garten ist praktisch und pflegeleicht angelegt. Rasen und immergrüne Hecken sorgen für eine jahreszeitlich wechselnde Atmosphäre.

Zusätzlich steht eine Garage mit 2 Stellplätzen zur Verfügung.

Das nahe Umfeld ist ausgesprochen grün und lädt zum Walken, Joggen oder zu einem entspannten Spaziergang zum Feierabend ein.

Ausstattung

Das unterkellerte Gebäude wurde masssiv gebaut und braun verklinkert. Das Wohnhaus besteht aus 3 Zimmern, Küche, 2 Dielen, 1 Bad, G-Wc sowie Abstellraum..

- Kunststofffenster weiß ( Doppelverglasung )

- Rolläden im gesamten Haus

- die Böden im Erdgeschoss überwiegend gefliesst, Bodenbelag Schlafräume Laminat

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Fussbodenheizung in Wohnzimmer und Badezimmer

- Gaszentralheizung

- Einzelgarage ( 9 Meter )

- 2 Pkw Stellplätze vor der Garage

- Gartenhaus

- Einbauküche

Lagebeschreibung

Gangelt bietet ein vielfältiges Freizeitangebot und eine gute Infrastruktur einer Stadt. Es sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, ebenso ein breit gefächertes Angebot an Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, Grund- und weiterführender Schulen. Die Nähe des Autobahnanschlusses A46 Richtung Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sorgen für eine gute Erreichbarkeit dieser Städte und Regionen

Sonstiges

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Es obliegt dem potentiellen Käufer für Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

TOPPREIS***Schöne, gepflegte Doppelhaushälfte aus 1996 - 30 min. bis Mönchengladbach! Autobahnanschluss (A46)

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
239.000,00 EUR
Kaufpreis
52538 Gangelt
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Gangelt bietet ein vielfältiges Freizeitangebot und eine gute Infrastruktur einer Stadt. Es sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, ebenso ein breit gefächertes Angebot an Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, Grund- und weiterführender Schulen. Die Nähe des Autobahnanschlusses A46 Richtung Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sorgen für eine gute Erreichbarkeit dieser Städte und Regionen

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Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 161,7
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
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