Die Gelegenheit in Gusterath -Zweifamilienhaus inTop Lage wartet nach Brandschaden auf Wiederaufbau

Die Gelegenheit in Gusterath -Zweifamilienhaus inTop Lage wartet nach Brandschaden auf Wiederaufbau

89.900,00 EUR
Kaufpreis
54317 Gusterath
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000181
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Trier-Saarburg
PLZ 54317
Ort Gusterath
Preise und Kosten
Kaufpreis 89.900,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Garagen 3
Flächen
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Nutzfläche 80,00 m²
Grundstück 700,00 m²
Stellplätze 3
Ausstattung
Zimmer 8,0
Raumteilung änderbar ja
Stellplatzart(en) Garage
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert nein
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1971
Zustand COM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_SANIERUNGSBEDUERFTIG
Sonstiges
verfügbar ab sofort
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, dass im Erdgeschoß in massiver Bauweise und im Obergeschoß in Holzrahmenbauweise errichtet wurde.
Anfang September 2017 wurde das Anwesen ein Raub der Flammen und brannte im Obergeschoß bis auf die Außenwände nieder. Der einstürzende Dachstuhl verursachte an den im Obergeschoß stehen gebliebenen Außenwänden entsprechende Schäden. Durch Löschwasser wurde auch das Erdgeschoß beschädigt, das aber aufgrund der Massivbauweise sanierungsfähig ist. Drei linksseitig angebaute Garagen blieben ebenfalls unbeschädigt und sind uneingeschränkt nutzbar.
Das ca. 700qm große, rechteckige Grundstück grenzt rechts und oberhalb an bebaute Nachbargrundstücke und links an ein unbebautes - als kleiner Park - angelegtes Gemeindegrundstück. Das Haus steht am rechten Rand des Grundstücks.
Durch eine der Garagen hat man Zugang zur Erdgeschoßwohung, der zum Obergeschoß befindet sich auf der Rückseite und erfolgt üer eine massive Außentreppe.
Lt. Gutachten sind folgende Maßnahmen zu ergreifen, um das Haus zu "Wiederaufbaufähig" zu machen:
das komplette Obergeschoß mit Resten des Dachstuhls, muß entfernt werden
das Erdgeschoß muß getrocknet werden.
Brandschutt muß entfernt und entsorgt werden.Die Kosten hierfür liegen bei geschätzten 20.000,- €.
Danach kann der Wiederuafbau erfolgen. Baupläne usw. des ehemaligen Gebäudes können zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Das Haus ist nicht unterkellert , die Decken wurden mit Stahlbetonplatten bzw. aus Holzbalkendecken errichtet.
Die Sanitäreinrichtung bestand je Wohnung aus Bad mit Dusche und Wanne, Toilette, Handwaschbecken.Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Die Fenster sind doppelt verglast und aus Holz und mit Rollläden geschützt.
Die Innentüren sind aus Holz, Außentüren z.T. mit Glasintarsien versehen.
Die Beheizung erfolgte elektrisch, die Warmwasserversorung ebenfalls.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Gusterath, nur ca. 500 mtr. vom Ortszentrum mit seinen Einrichtungen und Versorgungsmöglichkeiten entfernt.
Gusterath ist ein Ort mit ca. 2000 Einwohnern und liegt südöstlich der Stadt Trier auf den Höhen des Hunsrücks und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer.
Die Gemeinde ist ländlich geprägt, verfügt aber über eine gute Infrastruktur, und bietet Ihren Bürgern eine gute Versorgung.
Eine Apotheke, div. Arztpraxen sowie weitere Anbieter im Gesundheitssektor wie Physiotherapie,Massagepraxis usw. sind hier angesiedelt.
Dienstleister - vom Architekten über den Versicherungsmakler bis hin zum Steuerberater - und auch Handwerks- und Gewerbebetriebe sind vor Ort.
Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist allerdings nur im nahen Waldrach oder im Trierer Stadtteil Tarforst möglich, der nur 6 km entfernt ist.
Für die Kleinen gibt es eine Kita und auch die Grundschule hat noch genügend Nachwuchs.
Eine gute Gastronomie sowie eine Vielzahl von Vereinen, sorgen für das leibliche Wohl oder die Freizeitgestaltung.
Der Ort zählt zu den beliebten und bevorzugten Wohnorten am Rande Triers. Einerseits wegen seiner Struktur und andereseits wegen seiner Nähe zur Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist nämlich ausgezeichnet. Bis ins Zentrum Triers sind es nur gute 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto und bis nach Waldrach ca. 10 Minuten. Gut ausgebaute Straßen verbinden Sie mit dem Rest der Welt; zudem liegt Gusterath im Stadtbusbereich, so dass alle 30 Minuten ein Bus fährt, und das bis spät in die Nacht.

Sonstiges

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Heinz Steffes
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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0,3 km
Bus
12,2 km
Autobahn
0,7 km
Kindergarten
9,3 km
Grundschule
89.900,00 EUR
Kaufpreis
54317 Gusterath
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Gusterath, nur ca. 500 mtr. vom Ortszentrum mit seinen Einrichtungen und Versorgungsmöglichkeiten entfernt.
Gusterath ist ein Ort mit ca. 2000 Einwohnern und liegt südöstlich der Stadt Trier auf den Höhen des Hunsrücks und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer.
Die Gemeinde ist ländlich geprägt, verfügt aber über eine gute Infrastruktur, und bietet Ihren Bürgern eine gute Versorgung.
Eine Apotheke, div. Arztpraxen sowie weitere Anbieter im Gesundheitssektor wie Physiotherapie,Massagepraxis usw. sind hier angesiedelt.
Dienstleister - vom Architekten über den Versicherungsmakler bis hin zum Steuerberater - und auch Handwerks- und Gewerbebetriebe sind vor Ort.
Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist allerdings nur im nahen Waldrach oder im Trierer Stadtteil Tarforst möglich, der nur 6 km entfernt ist.
Für die Kleinen gibt es eine Kita und auch die Grundschule hat noch genügend Nachwuchs.
Eine gute Gastronomie sowie eine Vielzahl von Vereinen, sorgen für das leibliche Wohl oder die Freizeitgestaltung.
Der Ort zählt zu den beliebten und bevorzugten Wohnorten am Rande Triers. Einerseits wegen seiner Struktur und andereseits wegen seiner Nähe zur Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist nämlich ausgezeichnet. Bis ins Zentrum Triers sind es nur gute 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto und bis nach Waldrach ca. 10 Minuten. Gut ausgebaute Straßen verbinden Sie mit dem Rest der Welt; zudem liegt Gusterath im Stadtbusbereich, so dass alle 30 Minuten ein Bus fährt, und das bis spät in die Nacht.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Heinz Steffes
Neudorfstraße 17
54332 Wasserliesch


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
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https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  299 Besucher seit 29.04.2019
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