NEU***10 Familienhaus mit 3 Garagen und hohen Mietsteigerungspotenzial in guter Lage***TOP

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685.000,00 EUR
Kaufpreis
52134 Herzogenrath
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 305788
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Aachen
PLZ 52134
Ort Herzogenrath
Ortsteil I Kohlscheid
Preise und Kosten
Kaufpreis 685.000,00 EUR
Kaufpreis pro m² 1.427,00 EUR
Maklerprovision Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nettorendite 4.44
Mieteinnahmen (ist) 30.423,00 EUR
Mieteinnahmen (soll) 30.423,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 480,00 m²
Grundstück 1.400,00 m²
Stellplätze 3
vermietbare Fläche 480,00 m²
Wohneinheiten 10
Ausstattung
Zimmer 18,0
Schlafzimmer 10
Badezimmer 10
Zustandsangaben
Baujahr 1954
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Erschließung vollerschlossen
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung COM_SESIMMOTOOL_ENERGIEPASS_JAHRGANG_bei_besichtigung
Sonstiges
verfügbar ab kurzfristig nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 10 Familienhaus mit 3 Garagen aus dem Baujahr 1954. Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 480 m² - das dazugehörige Grundstück verfügt über 1400 m².

Beheizt werden die zwei Häuser mit jeweils einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2012. Das Objekt war bis 2013 sozial gebunden bis dato wurden die Mieten nicht erhöht . Es liegt Mietsteigerungspotezial vor.



Folgende steigerungsfähige Nettomieten werden zur Zeit erwirtschaftet :

Haus 1

EG links 234,85 EUR

EG rechts 240,31 EUR

1. OG links 330,00 EUR

1 OG rechts 212,00 EUR

Dachgeschoß 250,00 EUR

Garage 40,00 EUR

Gesamt / Monat : 1307,16 EUR

Jahresnettomiete 15.685,92 EUR

Haus 2

EG links 236,28 EUR

EG rechts 229,74 EUR

1.OG links 236,28 EUR

1. OG rechts 218,00 EUR

Dachgeschoß 250,00 EUR

Garage 28,12 EUR

Garage 30,00 EUR

Gesamt / Monat 1228,12 EUR

Jahresnettomiete : 14.737,44

Somit liegt zur Zeit eine steigerungsfähige Jahresnettomiete von 30,423,36

DER ENERGIEAUSWEIS WIRD ZUR ZEIT ERSTELLT.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* neue Fenster

* 10 Wohneinheiten

* zwei Gaszentralheizungen aus 2012

* 480 m² vermietbare Fläche

* steigerungsfähige Nettomieten

* 3 Garagen

* schöne Wohnlage

* Wärmedämmung rund um das komplette Objekt

* 1.400 m² Grundstück

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

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