VULKANEIFEL - Anwesen mit 2 Häusern + Gebäuden BEHINDERTENGERECHT - ein Traum zum Ruhestand

VULKANEIFEL - Anwesen mit 2 Häusern + Gebäuden BEHINDERTENGERECHT - ein Traum zum Ruhestand

139.000,00 EUR
Kaufpreis
56769 Mannebach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BK00008
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Vulkaneifel
PLZ 56769
Ort Mannebach
Ortsteil I Salcherath
Preise und Kosten
Kaufpreis 139.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 8
Flächen
Wohnfläche ca. 315,00 m²
Nutzfläche 350,00 m²
Grundstück 1.235,00 m²
Stellplätze 8
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 12,0
Schlafzimmer 8
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Ofen, Zentralheizung
Befeuerung Holz, Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Norden
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1950
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 21.02.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 344.6
Baujahr 1950
Befeuerung Holz, Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 21.02.2018
- gültig bis: 21.02.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 344,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
- Befeuerung: Holz, Öl
- Baujahr: 1950

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Dieses herrlich im Herzen der Vulkaneifel idyllisch gelegene Anwesen, erbaut im Jahre 1950 und im Haus 3 1996 ausgebaut liegt in der Eifelgemeinde Mannebach. Es besteht aus 2 Wohngebäuden (3 + 3a) und Nebengebäuden – Lagergebäude, separate Garage – die auch gewerblich genutzt werden können.
Das Gebäude 3a ist barrierefrei und behindertengerecht ausgestattet. Der Eingang ist über rollstuhlgerechte Auffahrrampen erreichbar und im EG des Hauptgebäudes sind im EG sowohl barrierefreie Toilette und Dusche, als auch Küche samt EBK und HWR erreichbar.
Wenn Sie das Haus betreten, befindet sich das Ankleidezimmer der früheren Bewohnerin auf der linken Seite, die Küche und HWR auf derb rechten Seite, der Zugang zu Toilette und Bad im hinteren Bereich, sowie der Treppenabgang zum Keller ebenfalls dort.
Das Anwesen ist im Bereich des Hauses 3a teilweise unterkellert und im Bereich des Hauses 3 nicht unterkellert.
Um zum 1. OG zu gelangen benutzen sie eine Treppe, die zudem mit einem elektrischen Treppenlift ausgestattet ist. In den Zimmern des OG haben Sie nicht nur weite Fernblicke, sondern zudem die Möglichkeit bei Bedarf eine weitere Küche zu installieren.
Die Zimmer lassen sich vielfältig nutzen – für Hobby, Gäste, Musizieren, Modellbau.
Vom OG aus erreichen sie das ausgebaute DG über eine Treppe und haben dort eine früher vermietete Wohneinheit (mtl. 240,-- €) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitsraum und Sanitärraum (in Bau).
Zurück im EG gehen sie die Treppe zu den großen Kellerräumen, die als Wasch- und Trockenräume, bzw. als Lagerräume und Heizraum der Zentralölheizung für das Haus 3a genutzt werden.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Nutzgarten und vor dem Haus ein mit Teich und Fischen angelegter Terrassengarten.
Das Haus 3 ist mit Einzelöfen beheizt, wahlweise Öl oder Festbrennstoffe, läßt sich aber mit wenig Aufwand zu einer schmucken und attraktiven modernen Wohnung umbauen. Die bisherige Mieteinnahme lag bei 290,-- € zzgl. NK.
Im rechten Winkel zu den Wohngebäuden steht ein großes zweigeschossiges Lagergebäude und zusätzlich eine separate Einzelgarage, wahlweise nutzbar als Garage oder eben auch als externer Lagerraum.
Die im Gebäude 3a integrierte Garage wurde als Autowerkstatt genutzt und hat diverse Nebenräume. Die beiden Garagen bieten außer den Parkmöglichkeiten auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bis hin zum weiteren Ausbau als z.B. Einliegerwohnung. Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Letztendlich ließe sich auch bei dieser Lage ein Abriss oder Teilabriss und kompletter Neubau eines Anwesens überlegen.

Ausstattung

RUHESTAND oder große Familie mit handwerklichen Fähigkeiten – alle Optionen!

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß im Haus Nr. 3 a (240 m² Wohnfläche) und aus EG und DG welches nicht ausgebaut ist, aber ausbaubar im Haus Nr. 3 befindet sich in einer Seitenstraße am Dorfrand von Mannebach im Herzen der Vulkaneifel.

Separate Garage, integrierte Garage sowie großes 2-geschossiges Lagergebäude und Werkstatt sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Garten befindet sich hinter dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen- und Laminatböden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus 3a wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Das Haus 3 wird über Einzelöfen beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze und 2 Garagen für 3 Fahrzeuge zur Verfügung.

Energieausweise sind für beide Gebäude aktuell vorhanden.

Nürburgring, Daun und Gerolstein liegen in kurzer Entfernung.

Die Gegend ist geprägt von Landwirtschaft und Forstwirtschaft und Tourismus.

Das Anwesen ist prädestiniert für jemand, der seinen Ruhestand hier verbringen möchte und das Haus bereits behindertengerecht ausgebaut vorfinden möchte oder auch für aktive Handwerker, die sich und ihre Träume auf dem großen Grundstück mit evtl. auch großer Familie verwirklichen möchte.

Lagebeschreibung

Ihr neues Anwesen liegt in der Gemeinde Mannebach mit 247 Einwohnern, ruhig und idyllisch, aber dennoch nicht fern ab vom Schuß, sondern nahe an den Perlen der Vulkaneifel, Daun und Gerolstein.

Mannebach gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel und führt das KFZ Kennzeichen DAU für Daun.

Mannebach nahm 2009 am Dorfwettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ in der Hauptklasse teil. Auf Kreisebene belegte Mannebach den 1. Platz. Darauf folgte ein 2. Platz im Gebietsentscheid.

In Mannebach gibt es seit 1992 ein privates Bauernmuseum. In den liebevoll umgebauten Stallungen seiner Eltern stellt Helmut Müller in seiner beachtlichen Sammlung Werkzeuge, Geräte und Maschinen der Landwirtschaft aus, die zum Teil aus dem 19. und der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts stammen. Unter anderem auch Geräte die zu einer bäuerlichen Schusterwerkstatt und einem Hausbackofen („Backes“) gehörten.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Dorfrandlage nahe zu Wald, Wiesen und Wanderwegen, sowie Rade- und Fernradwegen mit vielfältigsten Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Eine dorfeigene Grillhütte steht den Anwohnern zur Verfügung.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

VULKANEIFEL - Anwesen mit 2 Häusern + Gebäuden BEHINDERTENGERECHT - ein Traum zum Ruhestand

0,1 km
Bus
15,0 km
Autobahn
7,0 km
Kindergarten
7,0 km
Grundschule
139.000,00 EUR
Kaufpreis
56769 Mannebach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Anwesen liegt in der Gemeinde Mannebach mit 247 Einwohnern, ruhig und idyllisch, aber dennoch nicht fern ab vom Schuß, sondern nahe an den Perlen der Vulkaneifel, Daun und Gerolstein.

Mannebach gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel und führt das KFZ Kennzeichen DAU für Daun.

Mannebach nahm 2009 am Dorfwettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ in der Hauptklasse teil. Auf Kreisebene belegte Mannebach den 1. Platz. Darauf folgte ein 2. Platz im Gebietsentscheid.

In Mannebach gibt es seit 1992 ein privates Bauernmuseum. In den liebevoll umgebauten Stallungen seiner Eltern stellt Helmut Müller in seiner beachtlichen Sammlung Werkzeuge, Geräte und Maschinen der Landwirtschaft aus, die zum Teil aus dem 19. und der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts stammen. Unter anderem auch Geräte die zu einer bäuerlichen Schusterwerkstatt und einem Hausbackofen („Backes“) gehörten.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Dorfrandlage nahe zu Wald, Wiesen und Wanderwegen, sowie Rade- und Fernradwegen mit vielfältigsten Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Eine dorfeigene Grillhütte steht den Anwohnern zur Verfügung.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Heiko Kennel
Hauptstraße 62
54439 Saarburg


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  97 Besucher seit 15.04.2019
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Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
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