SB-Dudweiler: Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Rendite in MFH mit 4 vermieteten Wohneinheiten

SB-Dudweiler: Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Rendite in MFH mit 4 vermieteten Wohneinheiten

von-Schlapp-Kapital-rendite
8 Rückansicht mit frz. Balkon 1.OG
5 Treppenhaus EG - Durchgang zu Hintereingang
16 Flur Whg EG
23 Flur Whg EG
15 WoZi Whg EG
14 WoZi Whg EG
13 EBK Whg EG
22 Szi KiZi Whg EG
21 SZi KiZi Whg EG
19 SZi KiZi Whg EG
17 DuWc Whg EG
20 Haushaltsraum Whg EG
18 Wc Whg EG
10 Wohnungstür 1.OG
9 Treppenhaus
11 Wohnungstür 2.OG
24 Treppenhaus von 3.OG
12 Wohnungstür 3.OG
6 Hintereingang von Innen
210.000,00 EUR
Kaufpreis
66125 Saarbrücken
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BK00002
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
Region Regionalverband Saarbrücken
PLZ 66125
Ort Saarbrücken
Preise und Kosten
Kaufpreis 210.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 19.380,00 EUR
Außenstellplätze 4
Flächen
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Nutzfläche 15,00 m²
Grundstück 204,00 m²
Stellplätze 4
Wohneinheiten 4
Ausstattung
Zimmer 14,0
Schlafzimmer 10
Badezimmer 4
Gäste-WC 2
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 4
Balkone 4
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1978
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 07.02.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 109.9
Baujahr 1978
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 07.02.2018
- gültig bis: 06.02.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 109,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1978

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4 Wohneinheiten in bevorzugter Lage in Saarbrücken-Dudweiler. Das Haus, das 1978 errichtet wurde, ist in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt.

Die Wohnung im 1. OG ist mit einem französischen Balkon ausgestattet. Die Wohnungen im 2.OG und im DG besitzen je einen großen Balkon mit Süd-Ausrichtung.

Die Wohnungen im 2. OG und im DG haben neben dem WC im Bad ein separates Gäste WC. Das Haus ist nicht unterkellert. Für alle Mietparteien sind Abstellräume in einem separaten ebenerdigen Anbau vorgesehen.

Für den Vermieter gibt es einen abgeschlossenen Abstellraum im Spitzboden, der über eine abschließbare Ausziehtreppe zugänglich ist.

Im Hof des Hauses befindet sich eine Garage.

Das Haus bildet mit dem Nachbarhaus ein Gemeinschaftseigentum. Beide Häuser teilen sich die Heizungsanlage.

Kostenfreie Parkmöglichkeiten für Besucher gibt es etwa 80 m vom Haus in der Saarbrücker Straße, sowie Stellmöglichkeiten im Hof.

Ausstattung

Das Objekt ist voll vermietet. Der älteste Mietvertrag datiert von 2006, der jüngste von 2016. Alle Mietparteien erhalten Sozialhilfe. In der Folge werden Kaltmieten sowie die nicht verbrauchsabhängigen Nebenkosten direkt vom Amt an den Vermieter überwiesen. Wohnungen und Allgemeinstrom sind über separate Zähler beim Versorger angemeldet.

Die Gas-Zentralheizung sowie die zentrale Warmwasseraufbereitung stehen unter EKS-Vertrag. Im Rahmen des EKS-Vertrags melden die Mieter Zähler für Warmwasser, Kaltwasser un Heizung direkt beim Versorger an, der die Abrechnung und das Inkasso direkt mit dem Mieter bzw. mit dem Amt durchführt.

Die Garage ist separat an den Gastwirt im Nachbarhaus vermietet.

Die Mieten wurden seit 20 Jahren nicht erhöht, so daß eine Erhöhung auch problemlos mit dem Amt durchführbar ist.

Wohnflächen:
EG – 3 ZKB + Anbau 65 m²
1.OG – 3 ½ ZKB 83 m²
2.OG – 4 ½ ZKB + WC 86 m²
3.OG – 3 ½ ZKB + WC 66 m²
Inst. Rücklage 5.872 €
Kautionen 3.150, €

Lagebeschreibung

Ihr neues Mehrfamilienhaus, Ihre Kapitalanlage als Altersvorsorge oder einfach nur gesicherte Rendite, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Saarbrücken Dudweiler. Saarbrücken, die Hauptstadt des kleinsten Bundeslandes.

Sie haben kürzeste Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 6 und 623 und sind für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist ein Krankenhaus Teil der medizinischen Versorgung von Dudweiler.

Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Eine Fußgängerzone befindet sich in der Ortsmitte. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz.

Dudweiler hat heute etwa 20.000 Einwohner als Stadtteil von Saarbrücken.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

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SB-Dudweiler: Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Rendite in MFH mit 4 vermieteten Wohneinheiten

0,3 km
Bus
2,9 km
Autobahn
0,3 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
210.000,00 EUR
Kaufpreis
66125 Saarbrücken
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Mehrfamilienhaus, Ihre Kapitalanlage als Altersvorsorge oder einfach nur gesicherte Rendite, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Saarbrücken Dudweiler. Saarbrücken, die Hauptstadt des kleinsten Bundeslandes.

Sie haben kürzeste Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 6 und 623 und sind für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist ein Krankenhaus Teil der medizinischen Versorgung von Dudweiler.

Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Eine Fußgängerzone befindet sich in der Ortsmitte. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz.

Dudweiler hat heute etwa 20.000 Einwohner als Stadtteil von Saarbrücken.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Heiko Kennel
Hauptstraße 62
54439 Saarburg


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 07.02.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 109.9
Baujahr 1978
Befeuerung Gas
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