Großes EFH / ZFH mit viel Platz für eine große Familie

Eingangsbereich
Top-Makler in München
Flur
Küche
Bad
Waschküche
Heizungsraum
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395.000,00 EUR
Kaufpreis
86707 Kühlenthal
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 5974
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Augsburg
PLZ 86707
Ort Kühlenthal
Preise und Kosten
Kaufpreis 395.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises
Außenstellplätze 2
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstück 723,00 m²
Stellplätze 3
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1965
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Sonstiges
verfügbar ab 1.10.2019
vermietet ja
Gruppennummer 2

Objektbeschreibung

Dieses großzügig geschnitten ca. 179 m² große Zweifamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 723m² großen Grundstück in der Kühlenthal errichtet.
Es wird zurzeit (Mietvertrag befristet bis 1.10.2019) durch einen Pflegedienst - Sonnenschein - als betreutes Wohnen für ca. 8 Senioren genutzt und dementsprechend z.T. behinderten- bzw. seniorengerecht umgebaut. So wurde z.B. ein Treppenlift installiert, die Bäder behindertengerecht umgebaut, etc. Die Kellerräume sind alle trocken. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Zum Haus gehören eine Garage sowie Stellplätze.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG: Gemeinschaftsesszimmer, Gemeinschaftswohnzimmer, kleine Küche, Badezimmer, ein Seniorenzimmer mit drei Betten, Windfang, Terrasse
OG: 2x Seniorenzimmer mit je 2-3 Betten, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Balkon mit einer eigenen Treppe in den Garten
DG: ausgebaut, 2 Zimmer je 2 Betten
UG: 3 Kellerräume, Heizungsraum.
Das Anwesen ist zurzeit noch monatlich für 1050€ (kalt) an den Pflegedienst - Sonnenschein - vermietet. Der Mietvertrag endet am 30.09.2019.
Bedarfsausweis, 337 kWh/m²a, H.

Ausstattung

ZFH, 8 Zi., ca. 179m² Wfl., Bj. 1965, 723m² großes Grund
- seniorengerechte Einrichtung z.B. Treppenlift, auf die Bedürfnisse der älteren Menschen angepasste Bäder, etc.
- EG: Gemeinschaftsesszimmer, Gemeinschaftswohnzimmer, kleine Küche, Badezimmer, ein Seniorenzimmer mit drei Betten, Windfang, Terrasse
- OG: 2x Seniorenzimmer mit je 2-3 Betten, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Balkon mit einer eigenen Treppe in den Garten
- DG: 2 Zimmer
- UG: 3 Kellerräume, Heizungsraum
- Garage, Stellplatz.

Lagebeschreibung

Kühlenthal liegt im nördlichen Bereich des Landkreises Augsburg und ist dessen kleinste Gemeinde. Zusammen mit 5 weiteren Mitgliedsgemeinden ist Kühlenthal der Verwaltungsgemeinschaft Nordendorf angeschlossen. Einen Kindergarten finden Sie direkt am Ort, eine Grundschule befindet sich im nahegelegenen, ca. 2 km entfernten Westendorf. Weiterführende Schulen sind in Meitingen (Realschule) und in Wertingen (Gymnasium, Realschule) zu finden. In der Nähe des Hauses gibt es einen wunderschönen Badesee mit Flachwasserzonen, Liegewiese und Beachvolleyballplatz. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Restaurants, Ärzte, Apotheken) sind in Meitingen vor Ort (ca. 2km) vorhanden.

Großes EFH / ZFH mit viel Platz für eine große Familie

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
395.000,00 EUR
Kaufpreis
86707 Kühlenthal
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Kühlenthal liegt im nördlichen Bereich des Landkreises Augsburg und ist dessen kleinste Gemeinde. Zusammen mit 5 weiteren Mitgliedsgemeinden ist Kühlenthal der Verwaltungsgemeinschaft Nordendorf angeschlossen. Einen Kindergarten finden Sie direkt am Ort, eine Grundschule befindet sich im nahegelegenen, ca. 2 km entfernten Westendorf. Weiterführende Schulen sind in Meitingen (Realschule) und in Wertingen (Gymnasium, Realschule) zu finden. In der Nähe des Hauses gibt es einen wunderschönen Badesee mit Flachwasserzonen, Liegewiese und Beachvolleyballplatz. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Restaurants, Ärzte, Apotheken) sind in Meitingen vor Ort (ca. 2km) vorhanden.

Angeboten von
Raith Immobilien GmbH
Herr Thomas Bärtle
Augsburger Str. 33
86157 Augsburg


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
Raith Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Gerhard Raith
Mayrhoferring 17
82229 Seefeld

Tel.: +49 (8152) 3960764
Fax: +49 (8152) 3960765
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg erteilt.
Handelsregister: Amtsgericht München, Handelsregister HRB 187542

UST-ID-Nr.: DE 273700613
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