Martinstein/Nahe: 1-2 Familienhaus, Hinterhof, Werkstatt, Garage, Scheune

Martinstein/Nahe: 1-2 Familienhaus, Hinterhof, Werkstatt, Garage, Scheune

215.000,00 EUR
Kaufpreis
55627 Martinstein
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. TF00032
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 55627
Ort Martinstein
Preise und Kosten
Kaufpreis 215.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstück 858,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1935
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
gewerbliche Nutzung möglich ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses im Jahre 1935 entstandene und über die Baujahre schon teilweise modernisierte Bauernhaus für 1-2 Familien verfügt mit kleinem Pferdestall, Werkstatt, Scheunengebäude, einem teilweise überdachtem Hinterhof und dem liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus über viel Wohn-, Hobby- und Freizeitflächen.
Der direkte Zugang in die Naheweinberge bietet neben der bisherigen privaten Nutzung auch beste Bedingungen für eine gewerbliche Teilnutzung.
Die ausgesprochen markante Lage des Hauses in direkter Ortslage von Martinstein, direkt an der B41 gelegen, bringt optimale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Handel, Handwerk oder Gastgewerbe mit.

Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 180 m². Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche (EBK) mit offenem Esszimmer und das bereits erneuerte Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche. Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß wo sich 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden. Die Raumaufteilung ist veränderbar. Das DG bietet mit oder ohne den separaten Scheunenteil weitere Ausbaureserven. Von der Küche bzw. Esszimmerbereich haben Sie direkten Zugang zur Werkstatt, Scheune und Stall.
Hinterhof- und Gartenflächen laden an schönen Tagen zum entspannen und Relaxen ein. Zum Hinterhof gelangen Sie auch durch das große schwere Hoftor, natürlich mit PKW und Anhängern befahrbar. Die jetzige Werkstatt mit viel Deckenhöhe bietet viel Raum und Fläche. Im unterteilten Keller befinden sich Heizungsraum, Öltanks sowie weitere Lageräume. PKW Stellplätze befinden sich seitlich und direkt vor Ihrem Haus.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das Anwesen in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober- und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist, liegt in leichter Hanglage direkt an der B41 in Ortslage von Martinstein an der Nahe. Stall- und Scheunentrakt, Hinterhof, Werkstatt sowie ein schön angelegter Garten mit Gartenhaus und Terrasse sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen-, PVC sowie Teppichboden vor. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Kunststofffenster sind teilweise erneuert und verfügen über Doppel Isolierverglasung, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff hergestellt. Ihre Fernsehprogramme / Internet empfangen Sie über Kabel.
Für Ihre Fahrzeuge stehen der überdachte Hinterhof, die Werkstatt, sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich, Flur, Treppe in OG
- 1 Tageslichtbadezimmer, Wanne, Dusche, WC, Urinal, Doppel-WB, gefliest
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche, EBK / offenes Esszimmer
- Hinterhof- und Werkstattzugang

OG:
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer, Dusche und WC, Doppelwaschbecken, Teppich
- Zugang Dachgeschoss

DG:
- Ausbaureserve
- Dach nicht isoliert

Werkstatt:
- von EG-Wohnung begehbar
- großes Holztor zum Hinterhof
- Garagentor zur Hausfront
- Werkstattbereich, Boden Beton versiegelt, schräg
- 2 PKW Stellplätze längs
- Wasseranschluss, Ausgussbecken, Strom 220 V / 380 V

Keller:
- 2 Kellerabteile
- Ölzentralheizung
- Ölbevorratung
- Lager

Hinterhof/ Scheune / Pferdestall:
- befestigter Hinterhof
- teilweise überdacht, Dach leicht renovierungsbed.
- Zufahrtsmöglichkeit und Abstellflächen für PKW
- Freisitz
- Lagerschuppen
- Zugang Scheunenbereich
- 2 St. helle Pferdeboxen in gut erhaltenem Stalltrakt, Fenster
- Sattel- / Futterkammer, Fenster

Garten- / Freizeitflächen
- südseitige Ausrichtung mit Fernblick
- angelegter und befestigter Gartenbereich
- Gartenhaus mit Terrassenbereich
- Grillstelle

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Martinstein liegt direkt am linken Flussufer der Nahe und ist staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit der Verwaltungsreform 1970 der VG Bad Sobernheim an. Nördlich erhebt sich der Hunsrück, südlich das Nordpfälzer Bergland. Hier beginnt auch die bekannte Naheweinstraße.
Drei bekannte Wein Wanderwege mit herrlichem Blick ins Nahetal laden zu erholsamen Spaziergängen und ausgiebigen Wanderungen ein. Die Weinbergs-wanderung unter dem Motto - Bad Sobernheim bis Martinstein - führt von Bad Sobernheim entlang des Weinwanderweges Mittlere Nahe durch die Orte Nußbaum, Monzingen und Weiler bis nach Martinstein. Sie findet jährlich am dritten Samstag im September statt. Auf einer Strecke von fast 14 Kilometern bieten viele Weingüter und die Winzergenossenschaft Rheingrafenberg die Weine der regionalen Weinlagen und leckere Speisen aus der Region an.

Martinstein liegt sehr verkehrsgünstig an der B41, fast mittig gelegen von Kirn und Bad Sobernheim. Die Bundesstraße 41 führt direkt durch den Ort. Martinstein verfügt über eine Haltestelle der Nahetalbahn Bingen-Saarbrücken mit guten Verbindungen ins Rhein-Main Gebiet.

In Martinstein gibt es ein empfehlenswertes Restaurant, eine Eisdiele, zwei Bäckereien, einen Döner-Imbiss sowie ein Haushaltsgerätegeschäft.
Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in den direkten Nachbarorten. In Kirn und Bad Sobernheim sind die weiterführenden Schulen ansässig. Die beiden Städte verfügen über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften, sodass Sie dort alles finden was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Auch die medizinische Versorgung mit vielen ansässigen Ärzten sowie einem Diakonie Krankenhaus ist in Kirn hervorragend gegeben. Bei einem eventuell anstehenden Umzug bieten die rundum ansässigen Industrie- und Handwerksbetriebe mit Sicherheit auch eine Alternative zum jetzigen Job.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Frank Setz
Geprüfter Immobilienmakler -EIA-
Immobilienmakler -IHK-
Tel.: 06781 - 56 78 69
Mobil: 0162 - 71 77 79 20
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Martinstein/Nahe: 1-2 Familienhaus, Hinterhof, Werkstatt, Garage, Scheune

0,5 km
Bus
34,0 km
Autobahn
2,5 km
Kindergarten
2,6 km
Grundschule
215.000,00 EUR
Kaufpreis
55627 Martinstein
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Martinstein liegt direkt am linken Flussufer der Nahe und ist staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit der Verwaltungsreform 1970 der VG Bad Sobernheim an. Nördlich erhebt sich der Hunsrück, südlich das Nordpfälzer Bergland. Hier beginnt auch die bekannte Naheweinstraße.
Drei bekannte Wein Wanderwege mit herrlichem Blick ins Nahetal laden zu erholsamen Spaziergängen und ausgiebigen Wanderungen ein. Die Weinbergs-wanderung unter dem Motto - Bad Sobernheim bis Martinstein - führt von Bad Sobernheim entlang des Weinwanderweges Mittlere Nahe durch die Orte Nußbaum, Monzingen und Weiler bis nach Martinstein. Sie findet jährlich am dritten Samstag im September statt. Auf einer Strecke von fast 14 Kilometern bieten viele Weingüter und die Winzergenossenschaft Rheingrafenberg die Weine der regionalen Weinlagen und leckere Speisen aus der Region an.

Martinstein liegt sehr verkehrsgünstig an der B41, fast mittig gelegen von Kirn und Bad Sobernheim. Die Bundesstraße 41 führt direkt durch den Ort. Martinstein verfügt über eine Haltestelle der Nahetalbahn Bingen-Saarbrücken mit guten Verbindungen ins Rhein-Main Gebiet.

In Martinstein gibt es ein empfehlenswertes Restaurant, eine Eisdiele, zwei Bäckereien, einen Döner-Imbiss sowie ein Haushaltsgerätegeschäft.
Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in den direkten Nachbarorten. In Kirn und Bad Sobernheim sind die weiterführenden Schulen ansässig. Die beiden Städte verfügen über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften, sodass Sie dort alles finden was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Auch die medizinische Versorgung mit vielen ansässigen Ärzten sowie einem Diakonie Krankenhaus ist in Kirn hervorragend gegeben. Bei einem eventuell anstehenden Umzug bieten die rundum ansässigen Industrie- und Handwerksbetriebe mit Sicherheit auch eine Alternative zum jetzigen Job.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Frank Setz
Am Steiger 16
55743 Idar-Oberstein


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  227 Besucher seit 12.03.2019
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