Renditeobjekt - Dreifamilienhaus in Losheim am See- mit Wintergarten und offenem Kamin

Renditeobjekt - Dreifamilienhaus in Losheim am See- mit Wintergarten und offenem Kamin

Deckenhänger-Rach-Verkauf
Treppenhaus
Blick Wohnungsflur 1. OG
Wohnzimmer OG
Blick v. Balkon OG
Küche OG Wohnung
Bad OG Wohngung
Schlafzimmer OG
Treppenhaus.
Wohnzimmer DG.
Wohnzimmer DG
Bad DG Wohng.
Schlafz. DG Whg.
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369.000,00 EUR
Kaufpreis
66679 Losheim am See
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HR00060
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
Region Landkreis Merzig-Wadern
PLZ 66679
Ort Losheim am See
Preise und Kosten
Kaufpreis 369.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche ca. 355,00 m²
Grundstück 1.500,00 m²
Stellplätze 3
Wohneinheiten 3
Ausstattung
Zimmer 14,0
Schlafzimmer 8
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Parkett
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südost
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1953
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses im Jahr 1953 erbaute und im Jahr 1986 erweiterte Dreifamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße der Gemeinde Losheim am See. Über drei Etagen verteilt finden sich drei Wohnungen. Im Erdgeschoss finden sich 95qm Wohnfläche, im Obergeschoss 109qm und im Dachgeschoss 109qm Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Bad mit Fenster, Dusche und WC. Ebenso befinden sich mindestens zwei Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und Küche in jeder Wohnung. Zur Wohnung im ersten OG gehört ein kleines Gästeschlafzimmer und ein Gäste WC im Dachgeschossbereich. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen Wintergarten mit elektrisch betriebenem Sonnenschutz auf dem Dach. Dieses wurde mit Doppelstegplatten geschlossen. Aufgrund der Isolierverglasung, die in die Fenster verbaut wurde, ist so auch im Sommer ein angenehmer Aufenthalt im Wintergarten möglich. Ein Balkon und eine Terrasse in Südöstlicher bzw. Östlicher Richtung bieten Gelegenheit bei einem Kaffee die Ruhe rund um dieses Haus zu genießen. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Öl Zentralheizung. Selbstverständlich sind die Verbrauchkosten von Wasser, Strom und Heizung in jeder Wohnung separat abzulesen. Der Bodenbelag im Haus besteht aus Fliesen, Parkett und Laminatboden. Die Wände sind teilweise verputzt und tapeziert. Vor dem Haus finden sich vier Außenstellplätze und vier Garagen, die alle mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren betrieben werden.

Ausstattung

Dieses Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße in Losheim am See. Es wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und 1986 erweitert. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungen und Erneuerungen durchgeführt. So wurde beispielsweise das komplette Treppenhaus erneuert. Dieses Haus bietet ein Grundstück mit ca. 1500 Quadratmetern und auf ca. 355 Quadratmetern Wohnfläche, die auf drei Etagen verteilt sind:
drei Wohnungen
drei Küchen
drei Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC
acht Schlafzimmer
ein Gäste WC
ein offener Kamin in der Wohnung im OG
Kellerräume für jede Wohnung
Wasch-Trockenraum
Lagerraum im Keller, der auch als Fahrradraum nutzbar ist
vier Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren
vier Stellplätze
ein Garten mit Gerätehaus
Der Bodenbelag im Haus besteht aus Fliesen, Parkett und Laminatboden
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Die zu erwartenden monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.800 Euro. Eine Teilungserklärung liegt zur Zeit nicht vor. Diese wäre aber problemlos zu erwirken. Sodass die Wohnungen auch einzeln veräußert werden könnten. Die Energiekosten können selbstverständlich für jede Wohnung separat abgelesen werden. Geheizt wird das Gebäude mit einer Öl Zentralheizung. Die geringen Energienebenkosten sprechen trotz des Alters des Hauses für sich.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern. Losheim am See ist u. a. durch seinen Stausee mit einem wunderschönen "Garten der Sinne" bekannt. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie Minigolf, Tretboot fahren, Schwimmen und Wandern. Losheim am See ist eine aufstrebende Gemeinde, die alles für den täglichen Bedarf bereitstellt. Ob Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte, alles findet man in etwa zwei Kilometer Entfernung von unserem Objekt. Restaurants im Ort oder auch am See, von deren Terrasse man den Seeblick genießen kann bieten kulinarische Genüsse an. In der Eisenbahnhalle von Losheim am See finden Veranstaltungen für viele Interessenlagen statt. Beispielsweise ein Edelsteinmarkt oder auch Auftritte von Künstlern und Musikbands. Wer es etwas größer und lebhafter mag ist im etwa fünfundvierzig Kilometer entfernten
Saarbrücken bestens aufgehoben. Hier bietet die Fußgängerzone von Kleidung bis Schmuck alles, was gebraucht wird. Zudem finden hier in der Saarlandhalle kulturelle Veranstaltungen statt, die über die Landesgrenzen hinweg bekannt sind. So werden hier beispielsweise Fernsehsendungen aufgezeichnet und
die Pferdeshow Apassionata war hier schon sehr erfolgreich zu Gast. Aber auch Künstler treten hier auf. Kommt man aus dieser lebendigen Stadt wieder ins neue zu Hause, kommt man in der Ruhe-Oase wieder in sein entspanntes Wohnen.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heide Rach
Tel.: 06587-992777
Mobil: 0173-1890509
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www.verkehrswert-ermitteln.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Renditeobjekt - Dreifamilienhaus in Losheim am See- mit Wintergarten und offenem Kamin

0,1 km
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
0,8 km
Grundschule
369.000,00 EUR
Kaufpreis
66679 Losheim am See
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern. Losheim am See ist u. a. durch seinen Stausee mit einem wunderschönen "Garten der Sinne" bekannt. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie Minigolf, Tretboot fahren, Schwimmen und Wandern. Losheim am See ist eine aufstrebende Gemeinde, die alles für den täglichen Bedarf bereitstellt. Ob Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte, alles findet man in etwa zwei Kilometer Entfernung von unserem Objekt. Restaurants im Ort oder auch am See, von deren Terrasse man den Seeblick genießen kann bieten kulinarische Genüsse an. In der Eisenbahnhalle von Losheim am See finden Veranstaltungen für viele Interessenlagen statt. Beispielsweise ein Edelsteinmarkt oder auch Auftritte von Künstlern und Musikbands. Wer es etwas größer und lebhafter mag ist im etwa fünfundvierzig Kilometer entfernten
Saarbrücken bestens aufgehoben. Hier bietet die Fußgängerzone von Kleidung bis Schmuck alles, was gebraucht wird. Zudem finden hier in der Saarlandhalle kulturelle Veranstaltungen statt, die über die Landesgrenzen hinweg bekannt sind. So werden hier beispielsweise Fernsehsendungen aufgezeichnet und
die Pferdeshow Apassionata war hier schon sehr erfolgreich zu Gast. Aber auch Künstler treten hier auf. Kommt man aus dieser lebendigen Stadt wieder ins neue zu Hause, kommt man in der Ruhe-Oase wieder in sein entspanntes Wohnen.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Heide Rach
Brittener Straße 9a
54314 Greimerath


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  238 Besucher seit 03.03.2019
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