Geschichtsträchtiges, saniertes Bauernhaus mit Scheune und viel Platz zum entfalten

Geschichtsträchtiges, saniertes Bauernhaus mit Scheune und viel Platz zum entfalten

149.000,00 EUR
Kaufpreis
55767 Leisel
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. ML00036
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Birkenfeld
PLZ 55767
Ort Leisel
Preise und Kosten
Kaufpreis 149.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 6
Flächen
Wohnfläche ca. 125,00 m²
Nutzfläche 70,00 m²
Grundstück 1.800,00 m²
Stellplätze 6
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1889
Zustand COM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_TEIL_SANIERT
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses im Bj 1889 errichtete Haus ist eines der ältesten Häuser am Ort. 1994 wurde das Haus komplett saniert.Es wurden neue Wasser- sowie Elektroleitungen und Heizungsleitungen verlegt, neue Fenste eingebaut und das Dach neu eingedeckt und isoliert . Im Jahr 2009 wurden nochmals einige Fenster erneuert. Die Zimmer haben schöne Holz-Kasettentüren und die Böden wurden neu mit Laminat verlegt. Sie betreten das Haus und kommen im Flur links in das große, helle Wohnzimmer. Etwas weiter links haben Sie die großzügige Wohnküche mit Zugang auf den großen 3,5x 4,5m Hochbalkon mit traumhaftem Fernblick. Im Küchenbereich befidet sich praktischerweise eine Durchreiche ins Wohnzimmer. Vom Flur gerade aus kommen Sie in das seniorengerechte Duschbad. Dieses befindet sich noch in der Bauphase wird noch fertiggestellt. Auf der rechten Seite kommen Sie in die ehemaligen Stallungen. Diese wurden zu einem Partyraum mit Haizung umgebaut. Praktischer Weise haben Sie hier noch eine Toilette und Zugang in den Hof. Durch den Partyraum haben sie auch Zugang in die Scheune bzw in die Doppelgarage. Die Garage bietet Platz für Auto- Bastler. Rechts neben dem Zugang Partyraum kommen Sie in den Keller. Hier ist zunächst der große Kellerraum, ideal zum Lagern für Vorräte. Hier befindet sich auch der Heizraum mit Öltanks und Heizungsanlage. Im nächsten Raum haben Sie einen original alten Backofen und Zugang auf die große überdachte Terrasse und in den Garten. Der Garten bietet Obstbäume, schöne seltene Baumarten und eine weitläufige Rasenfläche . Neben dem Terrassenbereich steht ein kleines Gerätehäuschen von dem Sie Zugang in den unteren Scheunenbereich haben. Durch die großzügige Raumgestalltung bietet dieses Haus viel Licht und Platz. Mit wenig Aufwand können Sie hier sofort einziehen. Die Möbel sollen übernommen werden und sind im Preis enthalten.

Ausstattung

Dieses sanierte Bauernhaus steht in der Dorfmitte. Vor dem Haus haben Sie einen Hof auf dem ca 4 PKW`s Platz finden. Zusätzlich gibt es noch die Doppelgarage in der ehemaligen Scheune. Im EG haben Sie die große Wohnküche ., 1 Wohnzimmer und das seniorengerechte Duschbad das gerade fertiggestellt wird. Im OG haben Sie das Schlafzimmer, Kiderzimmer, Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche und ein kleines Büro. Der Dachboden ist schon für einen Ausbau vorbereitet, Fenster und Heizungsleitungen sind bereits verlegt.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Ihr neues Haus liegt im Dorfzentrum in einer kleinen Gemeinde bei Idar-Oberstein. Traumhafte Wiesen und Wälder laden zum Wandern ein. Gute Busanbindung in die Nachbargemeinden mit allen Einkaufsmöglichkeiten . Gelegen zwischen der Schmuckstadt Idar-Oberstein und der Kreisstadt Birkenfeld an der B 41, bietet Ihnen einen wunderschönen Ausblick über die hügelige Hunsrücklandschaft. Mit seinen 500 Einwohnern auf einem Berg 450 m ü. NN angesiedelt, lädt dieser Ort zum Urlaub machen, zur Erholung und Entspannung ein.

Wichtig ist den Ortsansässigen der Erhalt vieler alter Bräuche, wie zum Beispiel das Keltern im renovierten, historischen Kelterhaus, sowie das Schlachten im großen, alten Schlachthaus. Spazier- und Wanderwege laden zum ausgiebigen wandern, walken und joggen ein.

Das rege, breit gefächerte Vereinsleben bietet für Jeden etwas.
ampen oder Wandern? Oder beides! Hier bieten sich Ihnen Möglichkeiten für entspannendes Wohnen.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Margit Winterbauer
Tel.: +49 (0)6274 - 928770
Mobil:+49 (0)170 – 3441393
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Geschichtsträchtiges, saniertes Bauernhaus mit Scheune und viel Platz zum entfalten

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
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Grundschule
149.000,00 EUR
Kaufpreis
55767 Leisel
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Haus liegt im Dorfzentrum in einer kleinen Gemeinde bei Idar-Oberstein. Traumhafte Wiesen und Wälder laden zum Wandern ein. Gute Busanbindung in die Nachbargemeinden mit allen Einkaufsmöglichkeiten . Gelegen zwischen der Schmuckstadt Idar-Oberstein und der Kreisstadt Birkenfeld an der B 41, bietet Ihnen einen wunderschönen Ausblick über die hügelige Hunsrücklandschaft. Mit seinen 500 Einwohnern auf einem Berg 450 m ü. NN angesiedelt, lädt dieser Ort zum Urlaub machen, zur Erholung und Entspannung ein.

Wichtig ist den Ortsansässigen der Erhalt vieler alter Bräuche, wie zum Beispiel das Keltern im renovierten, historischen Kelterhaus, sowie das Schlachten im großen, alten Schlachthaus. Spazier- und Wanderwege laden zum ausgiebigen wandern, walken und joggen ein.

Das rege, breit gefächerte Vereinsleben bietet für Jeden etwas.
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Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Margit Winterbauer
Belginumstr. 11
54497 Morbach


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  353 Besucher seit 27.02.2019
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