Handwerkerglück! Teilsaniertes Fachwerkhaus mit Scheune in Ortslage von Waizenbach

Handwerkerglück! Teilsaniertes Fachwerkhaus mit Scheune in Ortslage von Waizenbach

Außenansicht
Garten
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Specksteinofen
Küche
Treppe zu OG
Badezimmer
Aussicht
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59.900,00 EUR
Kaufpreis
97797 Wartmannsroth
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 2019007
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Bad Kissingen
PLZ 97797
Ort Wartmannsroth
Ortsteil I Waizenbach
Preise und Kosten
Kaufpreis 59.900,00 EUR
Maklerprovision 5,95 %
Flächen
Wohnfläche ca. 145,00 m²
Grundstück 374,00 m²
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung elektrisch
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Zustandsangaben
Baujahr 1816
Zustand COM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_SANIERUNGSBEDUERFTIG
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 30.04.2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 307.88
Primärenergieträger elektrisch
Befeuerung elektrisch
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

Teilsaniertes Wohnhaus in der Ortslage von Wartmannsroth, Ortsteil Waizenbach.

In der Immobilie wurde von der jetzigen Eigentümerin in liebevoller Kleinarbeit bereits mit der Sanierung begonnen.

Im Wohnzimmer steht ein neuer Specksteinofen, der das Wohnzimmer in kürzester Zeit zum ruhigen, warmen Rückzugsort verwandelt.

Darüberhinaus wird die Immobilie mit neuwertigen Infrarotheizkörpern beheizt, die überall im Wohnhaus installiert sind.

Das Objekt ist teilunterkellert und liegt ruhig und idyllisch inmitten der Natur. Der kleine Garten ist mit einer gemütlichen Terrasse der perfekte Ort, um im Sommer draußen zu sitzen.

Ausstattung

EG: ca.73,5 m², Diele mit Treppe, Küche, Bad, zwei Zimmer
OG: ca. 71,5 m², Flur, 5 Zimmer, Abstellraum
Das Dachgeschoss hat Ausbaureserve.
Scheune und Keller bieten viel Platz.

Unter die Sanierungsarbeiten fällt unter anderem die neu gemachte Elektrik, Kunststoffisolierglasfenster, neue Haustür, neuer Durchlauferhitzer, teilweise neue Böden, Aufarbeitung des Fachwerks, Dämmung des Dachs und weiteres.

Vorhandenes Baumaterial, Werkzeug und Inventar, welches sich in der Scheune und Immobilie befindet ist im Kaufpreis enthalten.

Neben dem wesentlichen Energieträger Strom, sind Holz und Kohle ebenfalls ein Hauptbestandteil der Wärmeerzeugung. Der Specksteinofen (Dauerbrandofen) und der Holz/Kohle Küchenherd sorgen für einen wesentlichen Anteil an der Wärmeerzeugung.

Insgesamt können bis zu drei starke Öfen an den Kamin angeschlossen werden.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wartmannsroth wurde im Zuge der Gebietsreform mit Wirkung zum 01.05.1978 aus fünf früher selbstständigen Gemeinden gebildet.

Sie besteht aus den Ortsteilen Dittlofsroda, Heiligkreuz, Völkersleier mit Heckmühle, Schwärzelbach mit Neuwirtshaus, Waizenbach, Wartmannsroth und Windheim.

Ihren Verwaltungssitz hat die Gemeinde mit rund 2.305 (2.116 HW, 189 NW) Einwohnern in Wartmannsroth.

Die hauptsächlich ländlich strukturierte Gemeinde befindet sich auf einer Höhe zwischen 270 und 430 Metern ü. d. M. im Landkreis Bad Kissingen, Regierungsbezirk Unterfranken und umfasst eine Gesamtfläche von 53,4524 km².

Die Gemeinde Wartmannsroth liegt im "südlichen Biosphärenreservat Rhön" zwischen den drei Flüssen Schondra, Fränkische Saale und Thulba. In der gesamten Gemeinde wird die Landwirtschaft noch überwiegend von kleinen und mittleren Familienbetrieben geführt. Zu erkennen ist aber auch, dass sich die Landbewirtschaftung auf die Vollerwerbsbetriebe verlagert.

Mit gut ausgebautem Rad- und Wanderwegnetz, Spielplätzen, BMX-Bahn und vieles mehr, bietet die Gemeinde viel Raum für Erholung und attraktive Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Zu einem Erlebnis für die ganze Familie kann der Einkauf auf dem Bauernhof werden. Über Käse, Milch, Eier, Nudeln, Wurst, Fleisch, Honig, Gelees bis hin zu Edelbränden können Sie alles frisch und in bester Qualität erwerben.

Neben den zwei Kindergärten in Wartmannsroth und Schwärzelbach werden auch die ganz Kleinen in den Kinderkrippen betreut. Außerdem besteht an der Grundschule in Dittlofsroda die Möglichkeit der Ganztagsbetreuung.

Auch im Vereinsleben wird einiges geboten in der Gemeinde Wartmannsroth. Viele Vereine beleben regelmäßig mit Veranstaltungen und Festen das Geschehen in der Gemeinde.

Eine gewachsene Gewerbestruktur bestimmt das Wirtschaftsleben in der Gemeinde. Es haben sich bereits mehrere kleine und große Firmen niedergelassen. Weitere Entwicklungsmöglichkeiten sind im Gewerbegebiet "Limpelbach" gegeben.

Sonstiges

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Handwerkerglück! Teilsaniertes Fachwerkhaus mit Scheune in Ortslage von Waizenbach

-
Bus
16,6 km
Autobahn
5,6 km
Kindergarten
10,3 km
Grundschule
59.900,00 EUR
Kaufpreis
97797 Wartmannsroth
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wartmannsroth wurde im Zuge der Gebietsreform mit Wirkung zum 01.05.1978 aus fünf früher selbstständigen Gemeinden gebildet.

Sie besteht aus den Ortsteilen Dittlofsroda, Heiligkreuz, Völkersleier mit Heckmühle, Schwärzelbach mit Neuwirtshaus, Waizenbach, Wartmannsroth und Windheim.

Ihren Verwaltungssitz hat die Gemeinde mit rund 2.305 (2.116 HW, 189 NW) Einwohnern in Wartmannsroth.

Die hauptsächlich ländlich strukturierte Gemeinde befindet sich auf einer Höhe zwischen 270 und 430 Metern ü. d. M. im Landkreis Bad Kissingen, Regierungsbezirk Unterfranken und umfasst eine Gesamtfläche von 53,4524 km².

Die Gemeinde Wartmannsroth liegt im "südlichen Biosphärenreservat Rhön" zwischen den drei Flüssen Schondra, Fränkische Saale und Thulba. In der gesamten Gemeinde wird die Landwirtschaft noch überwiegend von kleinen und mittleren Familienbetrieben geführt. Zu erkennen ist aber auch, dass sich die Landbewirtschaftung auf die Vollerwerbsbetriebe verlagert.

Mit gut ausgebautem Rad- und Wanderwegnetz, Spielplätzen, BMX-Bahn und vieles mehr, bietet die Gemeinde viel Raum für Erholung und attraktive Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Zu einem Erlebnis für die ganze Familie kann der Einkauf auf dem Bauernhof werden. Über Käse, Milch, Eier, Nudeln, Wurst, Fleisch, Honig, Gelees bis hin zu Edelbränden können Sie alles frisch und in bester Qualität erwerben.

Neben den zwei Kindergärten in Wartmannsroth und Schwärzelbach werden auch die ganz Kleinen in den Kinderkrippen betreut. Außerdem besteht an der Grundschule in Dittlofsroda die Möglichkeit der Ganztagsbetreuung.

Auch im Vereinsleben wird einiges geboten in der Gemeinde Wartmannsroth. Viele Vereine beleben regelmäßig mit Veranstaltungen und Festen das Geschehen in der Gemeinde.

Eine gewachsene Gewerbestruktur bestimmt das Wirtschaftsleben in der Gemeinde. Es haben sich bereits mehrere kleine und große Firmen niedergelassen. Weitere Entwicklungsmöglichkeiten sind im Gewerbegebiet "Limpelbach" gegeben.

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