*Herrliche Aussichten im 2-3Familienaus*

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Im Treppenhaus
Im Treppenhaus
EG Diele
EG Diele
EG Wohnen
EG Bad
Balkon EG
UG Wohnen
UG Wohnen
UG Bad
Im Erdgeschoss
Im Obergeschoss
Im Untergeschoss
Virtuell besichtigen
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OG2d
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350.000,00 EUR
Kaufpreis
65597 Hünfelden
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 101801_LMJS
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hessen
Region Limburg-Weilburg
PLZ 65597
Ort Hünfelden
Ortsteil I Nauheim
Preise und Kosten
Kaufpreis 350.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% (inkl.19%Mwst)
Carports 1
Außenstellplätze 2
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 241,00 m²
Nutzfläche 40,00 m²
Grundstück 643,00 m²
Stellplätze 4
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 10,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Carport, Außenstellplatz, Garage
Kabel / Sat-TV ja
Unterkellert teilweise
Zustandsangaben
Baujahr 1968
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 15.08.2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 184.2
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab Nach Absprache

Objektbeschreibung

Diese Angebot - in wundervoller Lage - können Sie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen.

Sie können aber auch alle 3 Etagen problemlos getrennt bewohnen oder vermieten und somit ggf. eine stabile Mietrendite erzielen. Wir schätzen die zu erzielende Miete auf etwa 1.500,--€ im Monat. Dazu müsste jedoch das Dachgeschoss modernisiert werden.

Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang oder ist vom Treppenhaus zugängig.

Ausstattung

AUFTEILUNG

HAUPTWOHNUNG
(Erd-und Obergeschoss)
8 Zimmer, Küche, 2Bäder, Balkon/ 151,40m²

- ERDGESCHOSS

o Treppenhaus
o abgeschlossener Dielenbereich 9,17m²
o sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonausgang 30,88m²
- Balkon 4,23m² (8,45m²)
o Esszimmer 19,60m²
o Büro 10,95
o geschlossene, kleine Wohnküche 10,19
o Bad mit Wanne und Dusche 8,80m²
-----------------------
Gesamt: 93,82m²
-----------------------

- DACHGESCHOSS
(Bruttogrundflächen Angaben!)

o Galerie
o Flurbereich 12,22m²
o Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Küchenanschlüsse) 13,52m² plus 10,32m²
o Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank 13,77m² plus 7,39m²
o sehr großes Kinderzimmer 26,12m²
o Bad mit Dusche 5,24m²
-----------------------
Gesamt: 88,58m²
Gesamt abzgl. 35% Schrägen:
Wohnfläche: 57,58m²
-----------------------

HAUPTWOHNUNG Gesamt: 151,40m²

-----------------------

EINLIEGERWOHNUNG
2ZBK; Terrasse / 90m²

- UNTERGESCHOSS
o Eingangsbereich 3,30m²
o Dielenbereich 9,17m²
o Bad mit Dusche 5,24m²
o großes Schlafzimmer 19,60m²
o kleine Wohnküche 10,95m²
o sehr großes Wohnzimmer mit
- Bürobereich 37,40m²
- Terrassenausgang
o Terrasse 4,23m² (8,45m²)
----------------------
Gesamt: 89,89m²
----------------------

NUTZFLÄCHE

o Heizungsraum (im UG)
o Abstellraum (im UG)
o Garage


DETAILS

o neue Heizanlage: 2010 (Ölzentralheizung)
o Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
o ELW:
- Bad modernisiert, Fußbodenheizung, Handtuchheizung, Dampfdusche
- z.T. 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Markise auf der Terrasse
o EG Etage:
- überwiegend Parkettböden
- Bad: modernisiert (Wanne/ Dusche)
- elektrische Markise auf dem Balkon
- überwiegend elektrische Rolläden
o DG Etage:
- sollte modernisiert werden, im Einzelnen
--- Böden (aktuell 80er Ausstattung)
--- Decken (aktuell 80er Ausstattung)
--- Wände (aktuell 80er Ausstattung)
--- Bad (etwa 70er Ausstattung)


AUSSENANLAGE

o Garage mit Sektionaltor (im EG integriert)
o Carport mit Sektionaltor
o Stellplätze
o schön eingewachsener Garten

Lagebeschreibung

In einer wundervollen Wiesenrandlage dieses kleinen Ortes befindet sich das großzügig geschnittene Objekt.

Der kleine Ort ist idyllisch und der ideale Ausgangsort für Alle die Ihre Kinder in einer ländlichen Umgebung, friedlich aufwachsen sehen möchten.

Einwohnerzahl: 909

Vor Ort:
o Kindergarten
o Bank
o Restaurant
o Vereine

o Grundschule 5KM

o Limburg a.d. Lahn 10KM
- komplett ausgebaute Infrastruktur
- alle weiter führenden Schulen
- Krankenhaus
- A3 Anbindung
- ICE Bahnhof

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 184.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Angaben in den Immobilienanzeigen übernehmen. Darüber hinaus übernehmen wir keine Haftung bezüglich der Raumgrößen.
Alle Ausstattungsmerkmale wurden aufgrund der Angaben der Verkäufer wieder gegeben.
Bilder "virtuelle Begehung": ©fizkes - stock.adobe.com/ ©Alex White - stock.adobe.com

*Herrliche Aussichten im 2-3Familienaus*

-
Bus
10,0 km
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
5,0 km
Grundschule
350.000,00 EUR
Kaufpreis
65597 Hünfelden
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

In einer wundervollen Wiesenrandlage dieses kleinen Ortes befindet sich das großzügig geschnittene Objekt.

Der kleine Ort ist idyllisch und der ideale Ausgangsort für Alle die Ihre Kinder in einer ländlichen Umgebung, friedlich aufwachsen sehen möchten.

Einwohnerzahl: 909

Vor Ort:
o Kindergarten
o Bank
o Restaurant
o Vereine

o Grundschule 5KM

o Limburg a.d. Lahn 10KM
- komplett ausgebaute Infrastruktur
- alle weiter führenden Schulen
- Krankenhaus
- A3 Anbindung
- ICE Bahnhof

Angeboten von
ISysTra Immobilien
Herr Jürgen Stahl
Josef-Ludwig-Straße 1
65549 Limburg an der Lahn


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
USt.-Id: DE289707826
Geschäftsinhaber: Claudia Stahl
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Firmenname:
Meehrwohnen.de, Claudia Stahl
Firmenanschrift:
Josef-Ludwig-Straße 1 65549 Limburg/Lahn
Telefon:
06431 - 2171810
Vertretungsberechtigter:
Claudia Stahl
Ust-ID:
DE289707826
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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