NEU***solides Anlageobjekt mit 3 WE und 5 rückwärtigen Garagen Rendite 6,5 %*** TOPANGEBOT

NEU***solides Anlageobjekt mit 3 WE und 5 rückwärtigen Garagen Rendite 6,5 %*** TOPANGEBOT

325.000,00 EUR
Kaufpreis
52353 Düren
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 283532
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Düren
PLZ 52353
Ort Düren
Ortsteil I Arnoldsweiler
Preise und Kosten
Kaufpreis 325.000,00 EUR
Maklerprovision Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nettorendite 6.46
Mieteinnahmen (ist) 21.000,00 EUR
Mieteinnahmen (soll) 21.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 266,00 m²
Grundstück 480,00 m²
Stellplätze 6
vermietbare Fläche 266,00 m²
Wohneinheiten 3
Ausstattung
Zimmer 12,0
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1952
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Erschließung vollerschlossen
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 153,8
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung in 2018
vermietet ja
Zulieferung ja

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 3 Familienhaus und 5 rückwärtigen Garagen , sowie 1 Stellplatz . Alle Einheiten sind teilweise langjährig vermietet. Das Objekt wurde 1952 in Massivbauweise errichtet und 1971 um einen Anbau erweitert.



Folgende Mietaufstellung liegt vor ( die Mieten sind steigerungsfähig ) :

Wohnung EG 93 m² groß 520,00 EUR kalt 152 EUR NK / Monat inkl. Heizkosten 672,00 EUR Bruttomiete

Wohnung 1.OG 93 m² groß 575,00 EUR kalt 206 EUR NK / Monat inkl. Heizkosten 781,00 EUR Bruttomiete

Wohnung DG 80 m² groß 425,00 EUR kalt 160 EUR NK / Monat inkl. Heizkosten 585,00 EUR Bruttomiete

5 Garagen insgesamt 215,00 EUR / Monat

1. Stellplatz 15,00 EUR / Monat

Gesamte Nettomiete : 1750,00 EUR / Monat

Jahresnettomiete : 21.000,00 EUR / Monat





Gerne senden wir ihnen bei Interesse die Grundrisse und den Energieausweis zu.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* Rendite von 6,46 %

* vollvermietet ( nie Leerstand )

* 5 Garagen 1 Stellplatz

* drei 4 Zimmerwohnungen - sehr hohe Nachfrage bei Neuvermietung

* teilweise langjährige Mieter

* teilweise neue Fenster aus 2012

* Balkone / Terrassen vorhanden

* 1 Wohnung mit Dachterrasse

* 1 Wohnung mit Gartennutzung

* überall doppelverglaste Fenster

* Ölzentralheizung aus 2004

* separate Mieterkeller

* 266 m² Wohnfläche

* 480 m² Grundstück

* Energieverbrauchswert : 153,8

* Nettojahresmiete : 21.000,00 EUR

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem Vorort von Düren . Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 5 Minuten.

Sehr gute Anbindung an die A 4 in Richtung KÖLN AACHEN

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art.

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0,3 km
Bus
2,1 km
Autobahn
0,7 km
Kindergarten
0,6 km
Grundschule
325.000,00 EUR
Kaufpreis
52353 Düren
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem Vorort von Düren . Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 5 Minuten.

Sehr gute Anbindung an die A 4 in Richtung KÖLN AACHEN

Besucherzähler
  173 Besucher seit 07.02.2019
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Energieausweis
Energieausweis
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 153,8
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl
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