Freistehendes EFH in bester Lage mit Traumbilck

389.000,00 EUR
Kaufpreis
54470 Bernkastel-Kues
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. KM00053
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Bernkastel-Wittlich
PLZ 54470
Ort Bernkastel-Kues
Ortsteil I Bernkastel
Preise und Kosten
Kaufpreis 389.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 2
Flächen
Wohnfläche ca. 187,00 m²
Nutzfläche 100,00 m²
Grundstück 915,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, COM_SESIMMOTOOL_BODEN_GRANIT
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Ausrichtung Balkon/Terrassen Nordwest
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang LTE
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1997
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 16.12.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 12-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 79,8
mit Warmwasser ja
Baujahr 1997
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 16.12.2018
- gültig bis: 16.12.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 79,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1997

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Das großzügige freistehende Haus betreten Sie über einen repräsentativen Dielen- und Eingangsbereich. Sie werden von der wohnlichen Atmosphäre und dem hochwertigen Gesamteindruck begeistert sein.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, mehrere Wirtschaftsräume sowie Zugänge zur Terrasse/Garten, den Garagen und dem Heizungsraum.
Über die großzügige offene Treppe gelangen sie in die erste Etage. Von einer stilvollen Empore aus erreichen sie das Schlafzimmer einem angeschlossenem Badezimmer mit Duschen und Eckbadewanne, sowie ein Ankleidezimmer. Der großzügige Wohn-/ Esszimmerbereich mit 2 Zugängen zum Balkon, der das Haus von 2 Seiten umschließt, die Küche mit Vorratsraum verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Desweiteren erreichen Sie vom Flur aus ein Gäste WC und einen kleinen Balkon der sich über dem Eingangsbereiches des Hauses befindet. Im Wohn-/ Esszimmer befindet sich ein stylischer Holzofen der im Winter für eine behagliche Atmosphäre sorgt und es führt eine Treppe zum ausgebauten Dachgeschoß das weitere z.B. Büroflächen und drei Kammern bietet.
Das Haus verfügt über ein gut durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Liebe zum Detail, hochwertigen Granit-/ und Fliesenböden, Sat-TV und bodentiefen Fenstern mit tlw. elektrischen Rollos.
Zwei Doppelgaragen die vom Haus her direkt zu erreichen sind gehören ebenfalls zum Angebot. Beheizt wird mit einer Öl- Zentral -Heizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung was für einen niedrigen Energieverbrauch sorgt!
Die Fassade des Hauses ist mit einem widerstandsfähigen mineralischen Putz verputzt. Das liebevoll gestaltete Objekt bietet seinen Bewohnern viel Komfort und Behaglichkeit.

Ausstattung

5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse, 2 Doppelgeragen

Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss und Zugang zur Terrasse
- großes Gästezimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Waschküche - Büroraum/Gästezimmer
- Wirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und zu einer Garage
- Heizungsraum mit Zugang zu einer weiteren Garage
1. Obergeschoß:
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Ankleidezimmer
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Speisekammer
- Wohn-/Esszimmerbereich mit Kaminofen, bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
- kleiner Balkon über dem Eingangsbereich
Dachgeschoß:
- 4 Räume
Außenbereich
- teilweise erschlossen und nach eigenen Vorstellungen gestaltbar
- 2 Doppelgaragen mit elektrischem Torantrieb
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Warmwasser wird ebenfalls über die Öl-Zentralheizung aufbereitet.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Die doppelt verglasten Fenster sind mit einem hohen Isoliergrad ausgestattet und sind von außen aus Aluminium und innen aus Holz gefertigt. Die Rollos im Wohn/Esszimmerbereich sind elektrisch angetrieben.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV
- Baujahr 1997

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Andel von Bernkastel-Kues liegt 3 km vom historischen Stadtzentrum entfernt und ist bequem über den sehr gut ausgebauten Radweg an der Mosel mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar.Bernkastel-Kues verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.Die mittelalterliche Stadt mit ihren romantischen Gassen, eindrucksvollen Fachwerkhäusern und malerischen Winkeln verzaubert die Besucher. Hoch über der Stadt thront die Ruine der Burg Landshut

Sonstiges

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Mobil:+49 (0)176 – 68 48 07 99
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Freistehendes EFH in bester Lage mit Traumbilck

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
389.000,00 EUR
Kaufpreis
54470 Bernkastel-Kues
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Andel von Bernkastel-Kues liegt 3 km vom historischen Stadtzentrum entfernt und ist bequem über den sehr gut ausgebauten Radweg an der Mosel mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar.Bernkastel-Kues verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.Die mittelalterliche Stadt mit ihren romantischen Gassen, eindrucksvollen Fachwerkhäusern und malerischen Winkeln verzaubert die Besucher. Hoch über der Stadt thront die Ruine der Burg Landshut

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Karsten Motz
Im Weinberg 2
54340 Pölich


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  286 Besucher seit 13.12.2018
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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 16.12.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 12-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 79,8
mit Warmwasser ja
Baujahr 1997
Befeuerung Öl
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