Herrlich Wohnen mit viel Platz und Blick über das Rheintal bis ins Elsass

Herrlich Wohnen mit viel Platz und Blick über das Rheintal bis ins Elsass

1-FH fantastische Fernsicht
1-FH tolle Hanglage
1-FH tolle Hanglage
1-FH, EG Wohnen und Essen
1-FH, EG Küche mit EBK
1-FH, EG Kaminzimmer
1-FH, OG Fernsehraum
1-FH, OG Eltern Schlafen
1-FH, OG Ankleide
1-FH, EG Grundriss
747.000,00 EUR
Kaufpreis
76316 Malsch
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 820
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Baden-Württemberg
Region Karlsruhe
PLZ 76316
Ort Malsch
Ortsteil I Waldprechtsweier
Preise und Kosten
Kaufpreis 747.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57%
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 428,00 m²
Nutzfläche 69,00 m²
Grundstück 733,00 m²
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 12,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1970
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Genießen Sie den großzügigen Platz und die Exklusivität dieser Immobilie mit einem fantastischen Blick über das Rheintal:
Das gepflegte, voll unterkellerte und 1970 massiv gebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen 12 Zimmer bei einer Wohnfläche von rund 428 m² inkl. ELW im UG sowie Balkon- und Terrassenanteil. Die Nutzfläche im Keller liegt bei ca. 68 m².

Direkt an den großzügigen Wohn- / Essbereich schließt der umlaufende Balkon an mit Abgang in den Garten und großer Gartenterrasse.

Grundstückfläche ca. 733 m².

Raumprogramm
EG: Eingangsbereich mit Windfang. Wohnzimmer mit offenem Übergang ins Esszimmer und Zugang zum Balkon. Küche mit EBK. 2 Arbeitszimmer. Hausarbeitsraum. Gäste-WC mit Dusche. Flur mit Gardarobe. Kaminzimmer mit Treppe ins OG und UG.
OG: Eltern-Schlafzimmer mit separater Ankleide. Schlafraum. 3 Kinderzimmer. Flur. Bad mit Wanne / Dusche / WC. Fernsehraum. 2 Balkone.
UG: Einliegerwohnung mit Wohnraum, Schlafraum, Flur und WC. Sauna mit Dusche. Haustechnikraum. Flur. Bad. Hobbyraum. Arbeitsraum. Kellerraum. Gartenterrasse.

Zusätzlicher Dachspeicher vorhanden, der sich auch als weitere Ausbaureserve nutzen lässt.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung des Hauses kombiniert einen Mix aus modernen Details und rustikalen Elementen:
- Moderne rational-Einbauküche 2013 mit Neff-Geräten (NP 14.000 €)
- Neues Dach inkl. Dämmung 2013
- Neue Dachflächenfenster mit Innenrollos 2013
- Geringe Stromkosten durch eigene PV-Anlage aus 2013 mit 15,60 kWp Leistung (NP ca: € 30.000,-)
- Sanierung Terrasse 2014
- Teilweise erneuerte Fenster, z.T. mit elektrischen Rollläden
- 3 neuwertige Bäder
- Kaminzimmer mit großem Kachelofen
- Parkett- und Fliesenböden
- Balkon mit elektrischer Markise, Terrasse mit manueller Markise
- Sauna, Marke Klafs
- Separate Einlieger- / Gästewohnung mit Zugang zur Gartenterrasse
- Großer Hobbyraum mit Zugang zur Gartenterrasse
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasser Bj. 1999
- Doppelgarage
- Dachspeicher mit Ausbaureserve
- TV-SAT-Anlage
- Alarmanlage
- Modernisierte Elektroinstallation Anfang 2000, Küche 2013

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Waldprechtsweier, reizvoll gelegen in der Vorbergzone des nördlichen Schwarzwaldes. Die begehrte Hanglage bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen und freien Fernblick bis ins Elsass, sondern aufgrund der Höhe auch ein angenehmes Klima mit guter Luft.

Nächste Bushaltestelle mit Direktanschluss nach Malsch und Ettlingen ca. 7 Gehminuten.

Der Waldprechtsweierer Kindergarten und die Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Malscher Freibad lässt sich ebenfalls zu Fuss in ca. 15 Minuten erreichen.

Mit dem PKW sind es ca. 3 km ins Zentrum von Malsch. Dort finden Sie eine hervorragenden Infrastruktur wie: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, DB-Bahnhof, etc.

Sonstiges

Baujahr: 1970
Energiekennwert: 114,12 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Verkaufspreis 1-Familienhaus mit ELW: 747.000,- € inkl. EBK, Markisen und Doppelgarage.

Die PV-Anlage mit einem Wert von rund € 20.000,- ist ebenfalls im Preis enthalten.

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamt-Kaufpreis (Haus mit PV-Anlage) inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Freistellung: nach Vereinbarung

Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Herrlich Wohnen mit viel Platz und Blick über das Rheintal bis ins Elsass

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
747.000,00 EUR
Kaufpreis
76316 Malsch
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Waldprechtsweier, reizvoll gelegen in der Vorbergzone des nördlichen Schwarzwaldes. Die begehrte Hanglage bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen und freien Fernblick bis ins Elsass, sondern aufgrund der Höhe auch ein angenehmes Klima mit guter Luft.

Nächste Bushaltestelle mit Direktanschluss nach Malsch und Ettlingen ca. 7 Gehminuten.

Der Waldprechtsweierer Kindergarten und die Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Malscher Freibad lässt sich ebenfalls zu Fuss in ca. 15 Minuten erreichen.

Mit dem PKW sind es ca. 3 km ins Zentrum von Malsch. Dort finden Sie eine hervorragenden Infrastruktur wie: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, DB-Bahnhof, etc.

Angeboten von
Immobilien Günter GmbH
Herr Gernot Günter
Epernayer Str. 27
76275 Ettlingen


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Immobilien Günter GmbH

Immobilien Günter GmbH
Epernayer Str. 27
76275 Ettlingen

Tel: (07243) 535192 / 16044
Fax: (07243) 535194
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Gernot Günter, Dr. Andrea Günter
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ettlingen
Handelsregister: Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 360242
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 31036/45324
Berufskammer: IHK Karlsruhe
Besucherzähler
  388 Besucher seit 08.12.2018
Anbieter kontaktieren
Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
Sicherheitscode
Angebot weiterleiten

An:

Von:

Sicherheitscode
Finanzierungsrechner
+
+
+
=
-
=
%
%

Ihr berechnetes Ergebnis:

=
=
=