Kutzenhausen: Exklusives 2-Familienhaus in absolut ruhiger Lage!

Kutzenhausen: Exklusives 2-Familienhaus in absolut ruhiger Lage!

Wohnzimmer OG
Top-Makler
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer OG
Küche EG
Bad OG
Gäste-WC EG
Arbeitszimmer OG
Bauernzimmer EG
Esszimmer EG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Bad EG
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959.000,00 EUR
Kaufpreis
86500 Kutzenhausen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 6125
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Region Kutzenhausen
PLZ 86500
Ort Kutzenhausen
Preise und Kosten
Kaufpreis 959.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises
Carports 2
Garagen 2
Flächen
Wohnfläche ca. 323,00 m²
Nutzfläche 170,00 m²
Grundstück 1.320,00 m²
Stellplätze 4
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 11,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Gäste-WC 2
Balkon/Terrasse 3
Balkone 2
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Kabel / Sat-TV ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1978
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 18.09.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse B
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 64,7
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
Gruppennummer 2

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa ist in zwei Wohneinheiten unterteilt (153m² im EG und 169m² Wohnfläche im OG). Das OG kann sowohl über eine innen liegende, massive Wendeltreppe als auch über einen separaten Eingang betreten werden.
Die Wohneinheit im EG besteht aus Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 2 weiteren Schlafräumen, Küche, Abstellkammer, Bad und separatem WC. Die große Südterrasse ist von 3 Zimmern begehbar.
Die Wohneinheit im OG verfügt über Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Der sonnige Süd-Balkon ist von 3 Zimmern begehbar.
Das Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet.
Im ca. 170m² großen Keller befinden sich zahlreiche Kellerräume sowie ein für Wellnessbereich vorbereiteter Raum (ggf. mit einem kleinen Innenpool).
Das großzügige, 1.320m² große Grundstück ist wunderbar eingewachsen und nahezu uneinsehbar.
Eine große Doppelgarage und ein Doppel-Carport gehören zum Haus und runden das Angebot ab.

Ausstattung

Villa/2-Familienhaus, 2 sep. WE, Bj. 1978, ca. 1320 m² Grund, ca. 280 m² private Zufahrt
- offenes Wohnkonzept
- WE im EG: 153m², 1 Wohnzimmer mit Kaminofen, 3 weitere Zimmer, Küche, Abstellkammer, Bad, sep. WC, Süd-Terrasse
- WE im OG: 168m², Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, sonniger Süd-Balkon
- Kunststofffenster
- DG zum Ausbau vorbereitet
- Keller (für Wellnessbereich vorbereitet z.B. Sauna, Innenpool, etc.)
- Doppelgarage
- Doppel-Carport.

Lagebeschreibung

Kutzenhausen liegt etwa 20 Kilometer westlich von Augsburg, inmitten des Naturparks "Augsburg - Westliche Wälder“. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium in Diedorf sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs befinden sich in Gessertshausen in ca. 4 km Entfernung. Kutzenhausen verfügt über eine gute Zugverbindung nach Augsburg in 30-Minuten-Takt. Über die B300 erreicht man das Stadtzentrum von Augsburg in ca. 20 Minuten. Die Autobahn A8 Stuttgart-München ist nur ca. 12 km entfernt.

Kutzenhausen: Exklusives 2-Familienhaus in absolut ruhiger Lage!

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
959.000,00 EUR
Kaufpreis
86500 Kutzenhausen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Kutzenhausen liegt etwa 20 Kilometer westlich von Augsburg, inmitten des Naturparks "Augsburg - Westliche Wälder“. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium in Diedorf sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs befinden sich in Gessertshausen in ca. 4 km Entfernung. Kutzenhausen verfügt über eine gute Zugverbindung nach Augsburg in 30-Minuten-Takt. Über die B300 erreicht man das Stadtzentrum von Augsburg in ca. 20 Minuten. Die Autobahn A8 Stuttgart-München ist nur ca. 12 km entfernt.

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Raith Immobilien GmbH
Herr Werner Steppberger
Augsburger Str. 33
86157 Augsburg


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
Raith Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Gerhard Raith
Mayrhoferring 17
82229 Seefeld

Tel.: +49 (8152) 3960764
Fax: +49 (8152) 3960765
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg erteilt.
Handelsregister: Amtsgericht München, Handelsregister HRB 187542

UST-ID-Nr.: DE 273700613
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Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 18.09.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse B
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 64,7
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
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