WÖLFERSHEIM: Neu saniertes Einfamilienhaus mit Garten und hochwertiger Ausstattung!

WÖLFERSHEIM: Neu saniertes Einfamilienhaus mit Garten und hochwertiger Ausstattung!

700.000,00 EUR
Kaufpreis
61200 Wölfersheim
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MW00175
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hessen
PLZ 61200
Ort Wölfersheim
Preise und Kosten
Kaufpreis 700.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Nutzfläche 100,00 m²
Grundstück 606,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang Glasfaser
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1970
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 24.11.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 77,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1970
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 24.11.2018
- gültig bis: 24.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 77 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1970

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Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise erbaut. 2014 – 2017 wurde es grundlegend saniert, hierbei wurden sämtliche Leitungen erneuert, Ihr Haus wurde in diesem Zuge auch energetisch gedämmt. Sie finden hier ein neuwertiges Haus mit vielen Extras und dem gewissen Etwas vor.

Ihr Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück von 606 m². Ihr Haus sowie das Außengelände ist sehr gepflegt und mit schönen Beleuchtungsdetails versehen.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen und zu gemütlichen Grillabenden ein.

Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, davor befindet sich noch ein weiterer Außenstellplatz.


Ihr Haus befindet sich in Ortsrandlage und Sie haben Feld und Wiese in Ihrer direkten Nähe.

Ein wunderbares Haus mit toller Wohlfühlatmosphäre!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Wohnhaus lässt kaum noch Wünsche offen.

Sie betreten Ihr Wohnhaus über eine Treppe und befinden sich zunächst in einem kleinen Windfang. Sie gehen weiter in den kleinen Flur, welcher in den tollen, offen gestalteten Wohnbereich übergeht. Ihr großes und helles Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zu Ihrer Terrasse. Das Highlight in diesem Raum ist natürlich der schöne Kaminofen, welcher zudem auch wasserführend ist und als Heizung für das gesamte Haus genutzt werden kann.

Zwischen Wohn- und Esszimmer und Küche befindet sich das Gäste – WC. Ihre Küche ist mit einer erst 4 Jahre alten Einbauküche ausgestattet, welche auch im Kaufpreis enthalten ist.

Ein weiterer Raum befindet sich angrenzend an den Eingangsbereich, welcher aktuell als Ankleideraum genutzt wird, aber auch ein schönes Büro sein könnte.

Über die Treppe gehen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich Ihr Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie Badewanne und Fernsehanschluss, 3 Mehrzweckzimmer sowie ein Abstellraum.

Das Dach Ihres Hauses ist vollständig gedämmt. Beheizt wird Ihr Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2014. Die Vorbereitungen zur Installation einer Solaranlage wurden bereits getroffen.

Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Ihr Haus ist voll unterkellert. Der Keller hat einen Zugang nach außen sowie in die Garage. Im Keller befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.


Ihr neues Zuhause im Überblick:

EG:
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang nach außen
- Küche mit Einbauküche
- Ankleideraum
- Gäste-WC

OG:
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
- 3 Mehrzweckzimmer
- Abstellraum

Außenbereich:

- gepflegter Garten
- Terrasse
- Sitzgelegenheit mit Pavillion
- Garage
- Außenstellplatz

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieses schönen Hauses bei einem Besichtigungstermin.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 77,2 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Randlage von Wölfersheim Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe vor.

Die nahe gelegene Autobahn A45 bietet eine gute Verkehrsanbindung, welche Sie durch den Bahnhof auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben.

Wölfersheim liegt 40 km nördlich von Frankfurt am Main in der Wetterau unweit der Städte Bad Nauheim und Friedberg (Hessen). Die Naherholungsgebiete Wetterauer Seenplatte, Niddastausee und Vogelsberg liegen direkt vor der Haustür.

In Wölfersheim befindet sich die Singbergschule Wölfersheim. Diese war zunächst eine Haupt- und Realschule mit Förderstufe und mit dem Schwerpunkt Musik. Sie wurde ab dem neuen Schuljahr 2009/2010 durch die Einrichtung eines gymnasialen Zweiges ab der Klasse 5 eine kooperative Gesamtschule; seit dem Schuljahr 2015/16 wurde dort zusätzlich eine gymnasiale Oberstufe eingerichtet.

Die Gemeinde selbst verfügt über sieben Kindertagesstätten, die eine Ganztagsbetreuung mit Mittagessen anbieten.

Ein Highlight in Wölfersheim ist der Hoch- und Niedrigseilgarten direkt am Wölfersheimer See. Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche ortsansässige Vereine.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Patrycia  Weck
Mobil:+49 (0)151 – 19603762
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

WÖLFERSHEIM: Neu saniertes Einfamilienhaus mit Garten und hochwertiger Ausstattung!

0,5 km
Bus
3,5 km
Autobahn
1,0 km
Kindergarten
1,0 km
Grundschule
700.000,00 EUR
Kaufpreis
61200 Wölfersheim
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Randlage von Wölfersheim Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe vor.

Die nahe gelegene Autobahn A45 bietet eine gute Verkehrsanbindung, welche Sie durch den Bahnhof auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben.

Wölfersheim liegt 40 km nördlich von Frankfurt am Main in der Wetterau unweit der Städte Bad Nauheim und Friedberg (Hessen). Die Naherholungsgebiete Wetterauer Seenplatte, Niddastausee und Vogelsberg liegen direkt vor der Haustür.

In Wölfersheim befindet sich die Singbergschule Wölfersheim. Diese war zunächst eine Haupt- und Realschule mit Förderstufe und mit dem Schwerpunkt Musik. Sie wurde ab dem neuen Schuljahr 2009/2010 durch die Einrichtung eines gymnasialen Zweiges ab der Klasse 5 eine kooperative Gesamtschule; seit dem Schuljahr 2015/16 wurde dort zusätzlich eine gymnasiale Oberstufe eingerichtet.

Die Gemeinde selbst verfügt über sieben Kindertagesstätten, die eine Ganztagsbetreuung mit Mittagessen anbieten.

Ein Highlight in Wölfersheim ist der Hoch- und Niedrigseilgarten direkt am Wölfersheimer See. Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche ortsansässige Vereine.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Patrycia Weck
Beningsgasse 17
63695 Glauburg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  593 Besucher seit 25.11.2018
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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 24.11.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 77,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1970
Befeuerung Öl
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