NACHTSHEIM Bauernwohnhaus mit Scheune Hof Garagen und Einliegerwohnung. Ein kleines Handwerker Juwel

NACHTSHEIM Bauernwohnhaus mit Scheune Hof Garagen und Einliegerwohnung. Ein kleines Handwerker Juwel

125.000,00 EUR
Kaufpreis
56729 Nachtsheim
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB000134
Objektart Haus
Objekttyp Bauernhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Mayen-Koblenz
PLZ 56729
Ort Nachtsheim
Preise und Kosten
Kaufpreis 125.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 10
Flächen
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Nutzfläche 240,00 m²
Grundstück 497,00 m²
Stellplätze 10
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Flüssiggas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 25.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1935
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 20.11.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 87,6
mit Warmwasser ja
Baujahr 1935
Befeuerung Flüssiggas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 20.11.2018
- gültig bis: 20.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 87,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Flüssiggas
- Baujahr: 1935

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Mit dem Erwerb dieser Immobilie erschließen sich Ihnen viele Möglichkeiten. Ein Bauern-Hauptwohnhaus aus ca. 1935 mit ca. 110 m² Wohnfläche, welches zwar an einigen Stellen renovierungsbedürftig ist, jedoch auch in den letzten Jahren erhaltende Sanierungen erfuhr, wie zB 2015 eine neue Haustüre, 2013 Kunststofffenster im Wohnhausbereich. Ein separater Eingang führt in eine ca. 60 m² Einliegerwohnung, auf dem Gelände befinden sich 2 Einzelgaragen, zahlreiche Kfz – Stellplätze und eine Scheune mit großem Tor. Ca. 60 m² Ausbaureserve für weitere Zimmer stehen zur Verfügung. Die gesamte Hoffläche ist betoniert. Das Wohngebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt, der Flüssiggastank fasst 5.000 ltr ( 2 Jahresbedarf). Die Hauptwohnung besitzt im EG 1 Schlafzimmer/Kinderzimmer, 1 Küche mit Essraum, 1 Abstellraum, 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Halbgeschoss darüber befindet sich 1 Wohnzimmer. Im ausgebauten DG finden Sie 3 Schlafräume vor sowie ein WC. Der Dachboden dient als Stauraum und beherbergt die Gastherme. Rechts nebenan erreichen Sie über einen separaten Eingang eine Einliegerwohnung mit Diele, WC, 1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer mit offener Küche. Daran anschließend befindet sich die hohe Scheune mit großem Tor. Gegenüber vom Wohnhaus befindet sich ein kleines Gebäude, welches 1 Garage und Abstellräume beinhaltet. 1 Garage ist im Wohnhaus integriert. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls die Teilunterkellerung, welche weiteren Stauraum bietet. Das Hofgelände ist von der Straße aus leicht und direkt aufzufahren. Fahrzeuge können auf dem Hof gewendet werden. Sie benötigen Raum und Fläche für Ihre Familie und - / oder für Ihre Fahrzeuge?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss, befindet sich Zentrum nah in Nachtsheim.

Garagen und Scheune sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- sowie Holz Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit 5000 ltr Flüssiggastank beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 10 Außenstellplätze und 2 Garagen für 2 Fahrzeuge zu Verfügung.
Haupthaus ca. 110 m²:
EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Zimmer Schlafen/Kinder
- 1 Küche
- 1 Essraum
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss

Halbgeschoss:
- 1 Wohnzimmer

DG:
- 3 Schlafzimmer
- 1 WC

Dachboden:
- Abstellfläche/Stauraum, Gastherme

Nebengebäude Einlieger ca. 60 m²:
- Eigener Eingang
- Diele, WC
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer mit offener Küche

Weitere Ausbaureserve im DG des Nebengebäudes ca. 60 m².
Teilunterkellerung Wohnhaus.

- Baujahr ca. 1935
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL. Glasfaser liegt, muss angeschlossen werden.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 87,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Flüssiggas / Zentralheizung
Baujahr: 1935 Energieeffizienzklasse: C

Lagebeschreibung

Ihr neues Domizil liegt in einer zentralen jedoch relativ ruhigen Ortslage. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker oder Getränkehandel, sowie Arzt, Schule und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Für darüber hinaus liegende Geschäfte und Einrichtungen wendet man sich nach Adenau oder Mayen oder Daun. Diese Städte liegen im Umkreis von 20 km. Koblenz ist etwa 50 km entfernt. Nachtsheim befindet sich in gemäßigter Klimazone, liegt zwischen 390 und 506 m ü. NHN. Die Verbandsgemeindeverwaltung liegt in Mayen. Mit ca. 550 Einwohnern wohnen und leben Sie hier in der Nähe großer Wälder der Vulkaneifel
Ihr neues Zuhause befindet sich nahe interessanter Natur mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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NACHTSHEIM Bauernwohnhaus mit Scheune Hof Garagen und Einliegerwohnung. Ein kleines Handwerker Juwel

0,1 km
Bus
2,4 km
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
125.000,00 EUR
Kaufpreis
56729 Nachtsheim
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Domizil liegt in einer zentralen jedoch relativ ruhigen Ortslage. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker oder Getränkehandel, sowie Arzt, Schule und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Für darüber hinaus liegende Geschäfte und Einrichtungen wendet man sich nach Adenau oder Mayen oder Daun. Diese Städte liegen im Umkreis von 20 km. Koblenz ist etwa 50 km entfernt. Nachtsheim befindet sich in gemäßigter Klimazone, liegt zwischen 390 und 506 m ü. NHN. Die Verbandsgemeindeverwaltung liegt in Mayen. Mit ca. 550 Einwohnern wohnen und leben Sie hier in der Nähe großer Wälder der Vulkaneifel
Ihr neues Zuhause befindet sich nahe interessanter Natur mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Ewald Bauer
Hauptstrasse 11
54619 Üttfeld


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
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https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

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Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

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(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
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§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  484 Besucher seit 21.11.2018
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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 20.11.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 87,6
mit Warmwasser ja
Baujahr 1935
Befeuerung Flüssiggas
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