Scharmantes Haus mit besonderem Flair – als Ein- oder Zweifamilienhaus – auf 220 qm Wohnfläche !

Scharmantes Haus mit besonderem Flair – als Ein- oder Zweifamilienhaus – auf 220 qm Wohnfläche !

248.000,00 EUR
Kaufpreis
54298 Welschbillig
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. IR000113
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Trier-Saarburg
PLZ 54298
Ort Welschbillig
Preise und Kosten
Kaufpreis 248.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstück 184,00 m²
Stellplätze 1
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 2004
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 13.11.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 112,0
Baujahr 2004
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 13.11.2013
- gültig bis: 13.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 112 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 2004

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Dieses im Jahr 2004 kernsaniertes Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Welschbillig.

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 220 m² und erstreckt sich auf 2 Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss.

Das ist ein schönes Familienhaus, den Sie mit 2 Familien bewohnen können. Das Haus besteht aus 1 Einliegerwohnung mit 81 m² und dem Haupthaus mit 139 m².

Sie betreten das Haus durch ein altes Tor und stehen in einem geräumigen Eingangsbereich/ Vorhof, den Sie als Garage nutzen. Das ist der Haupteingang für die Einliegerwohnung und das Haupthaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung. Diese können Sie auch als Büro nutzen. Es besteht aus kleiner Diele, offenem Wohnzimmer mit Küche, Vorratsraum, Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum gemütlichen offenen Innenhof, der zum Verweilen einlädt.

Zurück zum Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in die Galerie des Haupthauses.

Ein schönes Eingangsbereich empfängt sie mit einer warmen Atmosphäre. Hier befindet sich ein Kaminofen, der für gemütliche Wärme im ganzen Haus sorgt.

Über ein paar Stufen gelangen Sie zur offenen Küche mit eleganten und neuwertigen Einbauküche. Diese bietet alles, was das Herz begehrt.

Weiter oben erreichen sie das 2 OG. Highlight des Hauses ist das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Überall in der Decke sind modernen LED-Einbauleuchten eingearbeitet. Von hier haben Sie direkten Zugang zum Balkon, von wo Sie weiten Ausblick auf die historische Ortskirche haben.

Zurück im 1.OG haben Sie ein Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer mit angrenzendem Badezimmer, die mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Das ist ein schönes gemütliches Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss erstreckt sich auf 2 Etagen mit insgesamt 220 m² Wohnfläche.

Das Ein- bis Zweifamilienwohnhaus wurde 2004 kernsaniert.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Holzfenster sind Doppel Isoliertverglast. Die Dachschrägen sind mit Velux Fenstern ausgestattet.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie hochwertige Fliesen- und Laminatböden vor.

Die Innen- und Außenwände haben einen atmungsaktiven Mineralputz, sowie Mineralanstrich.

Das Satteldach ist mit Schiefer belegt.

Das Dachgeschoss ist bereits mit 240er Dämmwolle isoliert.

Der geräumige Vorhof im Eingangsbereich verfügt über ein großen 2-türigen Eingangstor. Dieser hat vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Lagerraum oder Garage.

Die Wohnung im EG hat ein direkten Zugang auf ein offenen Innenhof. Das Haupthaus über ein großen Balkon.

Das Haus verfügt über eine Türsprechanlage.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Internet über DSL.

EG – Einliegerwohnung - 81 m²:
- 1 kleine Diele
- 1 offenes Wohnzimmer mit Zugang zum Innenhof
- 1 offene Küche mit Essecke
- 1 Vorratsraum
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

1. OG - Haupthaus 139 m²:
- 1 Galerie
- 1 offener Eingangsbereich mit Kaminofen
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Badezimmer mit Tageslichtfenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

- 1 offene Küche mit Einbauküche

2. OG:
- 1 offenes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- 1 Gäste-WC
- 1 Heizungsraum

Garage:
- 2-türiges Garagentor wird manuell bzw. mechanisch geöffnet
- Wasseranschluss sowie Strom (220V / 380V) sind vorhanden
- Raum mit Öltanks, ins. 4.500 L
- Zugang zum Wohnhaus
- 1-2 Stellplätze in der Garage

- Baujahr 1870, komplett kernsaniert 2004, modernisiert 2017
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 2004 Energieeffizienzklasse: D

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Welschbillig.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe und im näheren Umkreis.

Welschbillig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.

Die nächste größere Stadt ist Bitburg und Trier. Beide liegen ca. 15 km von Welschbillig entfernt.
Das Großherzogtum Luxemburg befindet sich in nur 10 Min. Fahrzeit. Hier erreichen Sie L - Rosport. L - Mertert befindet sich in 27 km.

Die Sehenswürdigkeit des Dorfes ist die römische Villa rustica, die im 2-ten Jahrhundert erbaut worden war. Diese befindet sich im Bereich der historischen Pfarrkirche St. Peter im Ortszentrum von Welschbillig. Die Villa wurde im 4-ten Jahrhundert zu einem bedeutend größeren herrschaftlichen Anwesen umgebaut.

Viele Wander- und Fahrradwege sorgen für Bewegungsmöglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Scharmantes Haus mit besonderem Flair – als Ein- oder Zweifamilienhaus – auf 220 qm Wohnfläche !

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
248.000,00 EUR
Kaufpreis
54298 Welschbillig
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Welschbillig.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe und im näheren Umkreis.

Welschbillig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.

Die nächste größere Stadt ist Bitburg und Trier. Beide liegen ca. 15 km von Welschbillig entfernt.
Das Großherzogtum Luxemburg befindet sich in nur 10 Min. Fahrzeit. Hier erreichen Sie L - Rosport. L - Mertert befindet sich in 27 km.

Die Sehenswürdigkeit des Dorfes ist die römische Villa rustica, die im 2-ten Jahrhundert erbaut worden war. Diese befindet sich im Bereich der historischen Pfarrkirche St. Peter im Ortszentrum von Welschbillig. Die Villa wurde im 4-ten Jahrhundert zu einem bedeutend größeren herrschaftlichen Anwesen umgebaut.

Viele Wander- und Fahrradwege sorgen für Bewegungsmöglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Irene Rupp
Ringstr. 11
54662 Herforst


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  393 Besucher seit 09.11.2018
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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 13.11.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 112,0
Baujahr 2004
Befeuerung Öl
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